购房定金和订金 不能傻傻分不清

泸州市民辜先生：购房时，“定金”和“订金”有什么区别？

业内人士蒋女士：许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。而大部分购房者们根本不知道定金和订金之间到底有没有区别，往往退订时容易陷入“定金”纠纷。

“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。

而“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。

所以，购房者要谨防卖家的“咬文嚼字”，在些收据的时候要看清上面的具体内容，而不是只听卖家的“摆布”，如果有不清楚的地方，向业内人士请教较为妥当。

泸州市民方女士：有些楼盘会提供样板房，到底有何不一样？

业内人士蒋女士：现在看房，一般置业顾问都会选择好合适的路线，把客户们带到样板房中。而样板房一般都经过了精心布置、被家具设施占满空间，会使购房者注意力分散被其迷惑，看不出应看到的问题。

而购房者在签订商品房买卖合同时，由于买卖双方在专业知识上的信息不对称，以致在后期合同履行中处于被动地位。所以，购房者们不要盲目的把样板房当作日后的交房标准，在细节问题上要向开发商们详细了解，尤其是精装房，对于住房验收合格的环节，购房者在签订合同时应要求开发商对此条款进行更加明确的约定。同时，在购房合同中，双方当事人还应共同约定清楚通知交房的具体形式。

华西城市读本记者 杨莉

新闻推荐

龙马潭区加大扬尘污染源头治理

华西城市读本讯（罗芳记者王正元）昨日记者获悉，泸州市龙马潭区城管局加大建筑弃土处置行为的审批核准和建筑弃土处置场的建设管理力度。今年共办理建筑弃土处置核准手续14件、建筑弃土运输核...

泸州新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离泸州再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。