楼盘实地走访 算出心中的房价

虽然楼盘成本造价已经明确，不过对业主来说，一个项目的价格是否与心里价位契合，却不是仅仅几个数字就能代表。

为了方便读者，记者带着热心读者一起随机走访了泸州城西的几个楼盘。让他们在参考楼盘成本价的同时，再详细了解楼盘的其他属性，例如景观打造效果、楼盘区位、配套建设以及开发商品牌等价值，以确定楼盘价格是否合适。

项目一 天立·观澜国际

均价：多层6800元 高层5800元

在天立·观澜国际项目接待中心记者看到，项目为购房者提供有专门的体验区，具有独特的景观打造。走进体验区，长长的走廊周围全是花草树木，花香醉人。

观澜国际正大门处，4棵高树，6棵矮树。销售人员说，“观澜国际位于城西景观大道沱江与城西公园之间，紧邻川南最大的酒城乐园，泸师附小就在家门口，小区内休闲运动场所、健身中心等内部配套完善。周边配套有星级农贸市场、城市综合体、医疗教育以及购物条件齐全等。”

“观澜国际占地158亩，总建筑面积有15万平方米，容积率达到1.5，绿化率60%，是目前城西片区楼盘中容积率最低、绿化率最高的楼盘，出门就是沱江、滨江公园，旁边就是城西公园。站在5+1 退台墅质洋房可以一览滨江公园和沱江的绝美景色。”销售人员的解说颇具吸引力，让人产生恍然置身新家的感觉。

踩盘读者：王远泽 职业：老师一句话评判：该项目交通、配套、外观、房企品牌等都值得加分，高层5800元、多层6800元的均价，在城西寸土寸金的位置上，值得拥有。

项目二 三溪·酒城名邸

均价：5000元左右

记者在该项目现场看到，项目多层外观已初步成型（工作人员告诉记者，土黄色墙面搭配红褐色屋顶，浓厚的色彩组合），底层外观还在施工中，正门的高大树木有28棵，桂花树有12棵。

工作人员介绍，项目位于泸州市江阳区城西新区，自有配套和幼儿园，学院西路、国泰新城、华阳政府举步即至，泸州驴子湾公园出门即到。出门步行十分钟到达附近的七中佳德、周边各银行网点和商场等，后面即是风景靓丽的长江畔，车行五分钟到达汇通百货、新梓潼路学校和孩童们最爱的酒城乐园。

酒城名邸仅1.5的容积率，地下车库2层、车位比例为1:1，在城西是绝无仅有的纯多层低密花园社区，全面配置5000平方米独立服务的商业广场，有社区业主专属幼儿园等。

踩盘读者：张俊 职业：销售一句话评判：该项目最吸引人的是价格，但实地踩盘后，你就会知道该项目地段优势不明显，一分钱一分货。

项目三 鑫玥·酒城1号

均价：7280元左右

记者在项目现场看到，正门口有十几棵大小不一的棕榈树，十几棵小树。

销售人员介绍，鑫玥·酒城一号占地98亩，建筑面积6.5万平方米，中庭采用欧式风格，电梯直接入户的方式，并拥有超大空中花园。容积率达到1.8，绿化率36%。项目的自有生活配套在正门附近一排的商业区，有超市等。踩盘读者：李杏芳 职业：自由职业者一句话评判：该项目的价格在目前城西已开盘的项目中，应该是最高的。土豪

产品，不是一般人考虑的对象。

项目四 灏景·泊岸森邻

起价：6800元

记 者 在 项目 现 场 见 到 ，别墅区正门口有几棵大树及两棵小树，销售中心门口有少许树木，没有见到在售房源表（销控表）。

工作人员介绍，该项目包含别墅和电梯。项目配套有篮球场、足球场。占地161亩，容积率为1.5，绿化率为 35%，地下车位 1：1。

正在现场看房的胡女士说：“88平米小户型的设计不是很喜欢，因为进玄关正对卧室门。”

踩盘读者：贺奇 职业：退休职工一句话评判：该项目大户型居多，再加上单价也偏高，因此总价决定了购买人群。同样的购房总价如果放到成都购买，也能买到三环附近不错的楼盘。极低的网签量也说明了泸州消费者的眼光是雪亮的。华西城市读本记者 李华刚 杨莉

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