泸州 购买商铺 地段、回报需评估

现如今，不少市民经济条件比较宽裕后都会选择投资。记者走访泸州多家楼盘发现，选择投资项目最多的属商铺，记者随机采访了几位投资者，他们纷纷表示，在选择商铺时总是犹豫不决，主要是不知道购买时需要注意些什么，要注意哪些风险等问题。

市民曾先生：在购买商铺前，需要注意哪些方面的问题？

业内人士张先生：首先，需要对自己购买的目标区域进行商业分析，看看人流最多的商业区在哪里，一般黄金地段是没有商铺出售的，开发商都是自己持有商铺进行出租，所以能够提供出售商铺的位置，很少有真正黄金地段的地方，所以要实地考察后再确定好位置。同时，投资回报也值得考虑，预期价值好的商铺价格不会很低，预先考察周边区域的商铺租金价格、计算年租金，然后计算一下自己看中的商铺需要投资多少，首付、月供、物业管理费等，再大约计算一下年利润，才能准确的知道买下这个铺子是不是划算，是否有盈利的空间。

市民谭女士：在选择商铺面积上，多少大小的合适呢？

业内人士张先生：尽可能的先考虑商圈位置，店铺在商场位置为最佳，还有自己的资金状况如何。事先了解清楚哪些行业允许开，哪些不允许开，再结合自己要经营的行业进行比较，如果用作便利店、中小型超市规模较大的，面积大约1000平方米左右，经营中西餐厅、药店，一般面积在100—200平方米左右，经营彩票、小卖部、饮料、冷饮等行业，那就可以选择面积小点的商铺，小卖部面积甚至10—20平方米都很合适，服装店面积也会比较小，通常20-30平方米，而书报亭行业的面积可以再小一点。

华西城市读本记者 杨莉

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