70后“再改”产品要精致 住起要舒适

“对于我们而言，房子可买可不买，将就现在的房子一样住。只有当产品做的确实到位，能够有打动到我们的地方，我们才会考虑下手。”

———受访的70后购房者大多都有这样的看法

70后的购房者经历过房地产行业的兴起，见证了从房地产行业最火热和火爆的那些年，熟稔房地产行业里面的各种“门道”。可以这么说，70后是当下购房人群当中眼光最高，也最难以打动的一群人。他们普遍都有2套以上的房子，随着个人居住需求的不断提升，70后人群普遍面对“再改”需求。

据成都商报联合锐理数据，成都全搜索，腾讯大成网、凤凰网等成都全城主流网络平台，历时一个月网络问卷调查及入户深访调查出炉的《2014成都消费者购房需求白皮书》显示，70后人群占到了当下主流购房人群当中的3成，这一购房人群对住房的要求颇高，对户型设计、房屋的精装修质量，物业服务质量，整个小区的居住舒适，周边的教育配套甚至小区内的运动设施配套，都有各种不同程度的需求。

好的精装房太少

在调查中记者了解到，作为社会中坚阶层的70后人群，具备了一定的经济实力，对理想中的社区的要求更加多元化。在住房居住的各种属性当中，户型设计也是他们相当看重的。因为对于70后人群而言，户型设计的精细程度，厨房干湿分区和烹饪感受，主卧的空间感，客厅的宽敞大气，都是他们考察一个楼盘户型的几大指标。“要住肯定就要住得舒服，我老婆喜欢做饭，她就对厨房特别看重，要水池、洗菜池和做饭区分配合理。”70后受访者安先生表示。

买房样本>

39岁 安先生 建材商人

因为一直和开发商开发商有接触，安先生对买房一直有自己的想法。“哪家开发商建材用料是最好的，我们行业里面都知道。一般来说大开发商的质量都有保障，所以优先选择他们最保险。”

安先生已经有了一个11岁儿子，他和妻子一直还想要个女儿，在他看来要“儿女双全”。二胎政策出台以后，他和妻子商量还打算要一个二胎。考虑到妻子爱好做饭，还要考虑请保姆，以后亲戚和朋友来做客，还要为未来的孩子留一个房间，安先生一家的换房需求已经迫在眉睫。

开发商回应>

装修采用国际一线品牌

伊泰天骄的营销负责人表示，对于70后购房人群的居住要求，伊泰天骄室内装修以现代精致为主，全顶级配置。百万级厨房、多项原料由国外大牌专门开槽设计制作、可过滤PM2.5的空气净化设置、满足未来各种智能化需求的预设设计。物业管理是全球五大行之一的仲量联行提供全程服务。

中国铁建的相关负责人则认为，除了在户型设计方面保障客户需求以外，我们会尽量采取精装修的方式，让70后人群居住更加舒适和方便。我们西派国际项目主力户型区间为170-280平米全部为精装房。所有精装用材甄选国际一线品牌，拥有全地暖配备和中央空调入户。

推荐项目>

中国铁建·西派国际

价格优惠： 18000元-23000/平米 ， 9月特惠交1元最高抵五十万的精装修款

推荐理由： 西派国际位于成都国际城南金融城核心区，交通出行方便，生活配套丰富。同时，项目毗邻2400亩锦城公园，站在自家阳台上可直面千亩锦城湖。2013年销售金额16亿元，2014年继续热销中。

麓山云堤曦岸

价格优惠：起价6800元/平米

推荐理由：云堤曦岸2栋居麓山高层豪宅去的景观中轴，直面200米叠水景观，望20000万平米的湖面。今后业主可享受双入户大堂，上层6米挑高大堂可直接连接中庭，下层7米挑高可以直接入户。

中国铁建·西派澜岸

价格优惠：叠院单价20000元/平米起，交1元最高抵60万

推荐理由：项目位于成都国际城南锦城湖畔，独占繁华的金融城城市配套与城市稀缺中央湖区公园。西派澜岸以独特的叠墅设计，一举打破了城南目前无别墅的产品状态，户户跃层，户户花园超大赠送，9米大面宽。

伊泰·天骄

价格优惠：500万一套起

推荐理由：建筑依老成都肌理，倾斜8.8度角，让每一户都有独特的景观面和最好的通风采光。伊泰·天骄完全无商铺，主力户型在260～800平米，全精装大平层，保证了圈层的纯粹性。车位配比达到1：3.3，甚至还带有房车车位、私家车库。

先选学校后选房

70后的子女一般正处上小学到上中学阶段，70后的父母对学校资源的看重远超80后和90后购房者。在调查中，超过80%的70后购房者将购房首选因素投给了教育资源配套。70后受访者顾女士表示，“如果楼盘有和市重点小学、中学签约，购买入住可以让小孩直接入学，那我肯定毫不犹豫就选择这个项目，其他条件都可以放在其次。”

买房样本>

39岁 顾女士 银行中层

顾女士是泸州人，家中有一个女儿今年刚上5年级。一家人为了孩子的教育问题，想要孩子能够在成都上学。所以在成都选一个学区房，成为顾女士一家今年最重要的事。

“我也来成都好几次，也看了很多房子，但到这些楼盘买房不一定能为我孩子选择到好的学校。”顾女士表示，既然要到成都买房，就一定要选择一个好的学校方便女儿读书。“顾女士顺手递给记者一叠广告单，”买房可优先读名校，名校与楼盘一墙之隔，这些广告我只有去现场亲自问了才敢确定。"

开发商回应>

教育配套包含从幼儿园到高中

中海地产相关负责人表示，下一代的教育问题，是70后家长最为关心的问题。也是现在各家开发商在开发过程当中优先会考虑的因素。就想目前中海旗下的九号公馆，配有从幼儿园到小学再到高中的一系列教育配套，保障业主孩子今后直至大学以前的教育问题。

推荐项目>

绿地·锦天府

在售房源：185-345平方米

价格：新推房源绿地锦天府之堰山阁金秋促销，单价13500元/平米起

推荐理由：绿地锦天府东北方向分布有妇女儿童中心及文轩yoyo幼儿园。紧邻项目的即是成都第三幼儿园，成师附学，成都七中及社区卫生服务中心。此外，锦天府业主步行5分钟即可享受天府门廊丰富的高端商业配套。同时锦天府的精装标准在业界有口皆碑，还创新性提供360°免触碰智能居家系统。

中海·九号公馆

价格优惠：价格待定

推荐理由：中海·九号公馆作为中海中心城大成之作收官金融城，坐享城市中心千亿级繁华地段价值。在成都市的中心地段，以170-245平米的城市华宅尺度，再次刷新成都华宅标准。项目配有宋庆龄幼儿园、泡桐树小学、石室中学、成都七中高新校区等多所市重点教育配套。

黄龙溪谷

价格优惠：11000元/平米-15000元/平米，

推荐理由：黄龙溪谷项目拥有数十座湖泊、百亩自然树林。在配套上，引进超六星级红酒俱乐部、二号松SPA俱乐部、五星级度假酒店，约30米坡差叠泉瀑布、高端私立幼儿园、商业风情小镇等高端墅区配套。目前主推面积段在300-470平米独栋，得房率为140%，花园面积为1：2-1：3，一套300平米的独栋，花园最大面积为900平米。

物业不行坚决放弃

调查显示，70后对待物业服务的要求非常高，希望物业在保障小区安全，居住隐私方面提供让人安心的安保工作。此外，受访的70后购房者还希望物业公司能够提供上门家政服务，帮忙照顾家中老人，在家中无人时帮老人送货上门修理水管灯泡等。记者在走访中还了解，大部分的70后购房者都享受过万科、龙湖、中海等房企的物业服务，对这些房企体贴入微的物业服务印象深刻。所以，当这群70后购房者想要再买房时，物业管理服务的质量是否贴心入微也是重要的考虑因素。

买房样本>

43岁 卢女士 某跨国公司高层

卢女士是家中幼女，上面还有两个哥哥和一个姐姐。5年前母亲过世后，卢女士将年近80岁的父亲接来成都一起住。原本住的一套130平米套三的房子楼层太高了，父亲过来住后非常不习惯，卢女士不得已动起了换房的念头。

因为平时卢女士夫妻工作十分繁忙，连独子也是在一家借宿式的初中念书，平日家里面都没人。当老父亲过来之后，卢女士又请了一位保姆。但卢女士还是希望能够选一个物业服务做得好的项目，她表示，“老人自己下楼散步如果没人陪伴，还可以让物业帮忙照看，那样就算老人家自己在小区内四处走走我也比较放心。”

开发商回应>

优质服务提高业主生活品质

万科地产相关负责人表示，近年来万科物业推出了诸多创新服务内容，陆轩在成都推出了社区食堂、长者服务中心等社区配套经营，为不同需求的客户提供差异化的服务，从而使居住者因社区生活而产生持续的幸福感。

仁恒地产相关负责人表示，仁恒物业通过对业主家中人口居住情况，人口年纪分布，业主的兴趣爱好等多方面条件进行分析，一对一上门对业主进行有针对性的“人性化”物业服务，包括为外籍人士提供专属发型师，为出差归来的业主准备晚餐和放洗澡水，为老年业主提供买菜打扫卫生等服务。

推荐项目>

仁恒·滨河湾

价格优惠：大户型惠后均价约18500元/平米，小户型惠后月16000元/平米

推荐理由：品牌、区域价值、开发理念和体贴入微的物业管理服务是仁恒滨河湾具有吸引力的四大优势。仁恒滨河湾在社区人车分流、中心公园、会所功能、配套等方面都以满足国际人士的居住需求为标准。

龙湖·世纪峰景

价格优惠：15000元/平米，全款优惠4%，按揭优惠3%

推荐理由：龙湖·世纪峰景业主可享受 “一江两湖三公园”六大极致资源，以及前后千米无敌视野。项目背靠1200亩的中央湿地公园，脚下则是总共900亩的天鹅湖内湖与外湖公园，紧邻兴建中的锦江江滩公园。

建发央墅

价格优惠：（预计9月底开盘）

推荐理由：鹭洲国际项目位于城南大源板块核心区域，东邻伊藤高新店，西侧与建发央鹭洲隔滨河公园相望，是建发在城南片区继天府鹭洲、中央鹭洲之后的又一个高端城市豪宅项目，共同构建城南鹭洲系高端城市公园大盘。

够私密还要让我更健康

根据调查，有65.3%的70后表示，对目前居住的房子不算太满意。但如果要换房，他们对房子的各种细节都非常在意，像小区里面的慢跑道，绿化率，小区内是否有足够的健身和运动空间，以及房屋的建筑质量和产品设计，都是70后们看重的方面。

买房样本>

36岁 黄先生 私营业主

目前，黄先生和他的老婆儿子，以及丈母娘老两口一起住在中华园一套140多平米套四的房子里。现在虽然一大家人居住在套四的房子里面绰绰有余，但是黄先生总感觉房子太小，家里面人太多。黄先生有这样的打算，在一个楼盘里面买两套一个楼层的房子，自己和老婆住一套，丈母娘老两口带着儿子住一套。不过最好是一层楼只有2套房，那样居住起来比较安全也清静。黄先生说：“一层只有两套房子要安逸些，平时在家也不需要关门，也不怕影响到其他邻居。” 而且，最好房子要是大品牌的开发商，房子的质量和品质才会有保障。

开发商回应>

纯板式，2梯2户，深挖产品细节

在受访当中有不少70后也表示想要分开住在一个小区里，既能够提高生活品质也能够让一大家人不要距离太远。

和黄·i-都会的相关负责人表示，像黄先生这样的需求可以选择纯板式2梯2户的房型，目前和黄·i-都会正在热推的903S房源100%的南向，不仅满足了居住者对通透、采光的需求。而且由内而外，903S形成了一个被多重景观、浓浓绿色所包裹的居住环境。

成都ICC凯旋门营销负责人指出，新鸿基针对这一人群特别提出了“轻豪宅”理念。以优质的户型设计，大牌开发商的血统，城市的主流地段、国际学区房、城市罕有自然资源、超前的产品设计理念来打动70后主流购房人群。

推荐项目>

成都ICC凯旋门

价格优惠：尚未开盘

推荐理由：成都ICC·凯旋门位于成都金融街核心天府门廊，紧邻沙河、塔子山公园。项目涵盖丰富多样的户型设计，从精致两房到舒适三房，可观赏亲近塔子山公园和沙河绿化带。本次推出500余套房源，面积段约100-210平米。

和黄·i-都会S

价格优惠：预计9月下旬开盘

推荐理由：i-都会903S是去年和黄最为成功的903产品的升级版，实现了产品在地段环境、教育配套、户型设计以及景观视野四大方面的全面居住提升。903S社区内部独立规划了幼儿园及独立水景会所。

顶峰·水岸汇景

价格优惠：西二环8500元/平米

推荐理由：水岸汇景一期C区总户数668套，户型面积约96-240平米，以套二、套三和2梯2户纯板式四房为主。户型设计上做到每户都明厅、明厨、明厕，设置入户花园和挑高阳台。客厅均采用了宽厅的设计，使视野更加宽广，楼间距最宽达到600米。并配有国际双语幼儿园、星级会所，丰富的运动休闲配套，以及双地铁出口。

新闻推荐

首台售酒机要来成都卖白酒 网络支付一两起卖酒友叫好酒楼不干

手机上下单、支付，自己拿着酒壶、酒瓶就可在智能售酒机上打酒喝？没错，很快成都市民们就可在酒楼、酒店以这样的方式买酒！近日，IBM联手四川一家公司共同推出“智能售酒机”，通过智能终端散装销售的形式...

泸州新闻，故乡情，家乡事！不思量，自难忘，梦里不知身是客，魂牵梦萦故乡情。泸州，是陪我们行走一生的行李。