60-80平方米户型最好卖 均价 5892 元

空中俯瞰泸州城北 李华刚 摄

在今年上半年的房地产市场中，尽管市场严峻，但顺应市场变化，并积极主动作为的开发商，却成了最大的赢家。华西城市读本记者近日从泸州相关部门拿到的，泸州城区1-6月商品房统计数据可以看出，有的楼盘项目通过精耕细作，积极寻找市场的空白点，推出最适合当下泸州老百姓的户型产品，圆满出色地完成了开发公司交给他们的销售目标及任务。同时也有的项目因为前期对市场的预估不充分，在今年上半年所推出的产品中，未能切合多数消费者的购买能力及需求，成为了市场滞销的症结所在。

上市量大

上市量同比增长199.62%

泸州城区1-6月商品房当期上市面积278.14万平方米，与上年同比增长199.62%，其中批准预售面积266.89万平方米，与上年同比增长194.91%，现售备案面积12.89万平方米，与上年同比增长382.35%；1-6月商品住房当期上市面积206.47万平方米，其中批准预售面积205.38万平方米，现售备案面积5.09万平方米。

截止6月末，泸州城区商品房累计可售面积为 603.65 万平方米，其中可预售面积556.06万平方米，可现售面积80.66万平方米，与上年同比增长-21.06%；商品住房月末累计可售面积424.58万平方米，其中可预售面积376.6万平方米，可现售面积81.32万平方米，与上年同比增长-21.82%。

从以上数据可以看出，今年1-6月泸州城区的商品房上市面积大增，同比增长达到了199.62%，但截止6月末，累计可售的面积同比增长却为73.26%。这说明，上市的商品房面积在增加，但同时消化的数据也在上升，使得市场累积的可售面积并未与当期的上市面积形成正比增长。

成交套数

成交套数同比增长22.67%

泸州城区 1-6 月商品房成交面积92.1万平方米，与上年同比增长10.78%，其中预售面积成交71.41万平方米，与上年同比增长7.34%，现售面积成交20.69万平方米，与上年同比增长24.59%；1-6月商品住房成交面积74.88万平方米，与上年同比增长8.72%，其中预售面积成交64.08万平方米，与上年同比增长5.18%，现售面积10.8万平方米，与上年同比增长35.85%。

泸州城区1-6月商品房成交10539套，与上年同比增长22.67%，其中预售成交7813套，现售成交2726套；商品住房成交7821套，与上年同比增长22.41%，其中预售商品住房成交套数为6918套，现售成交套数为903套。

泸州城区1-6月商品房平均成交价格 5339 元/平方米，与上年同比增长19.93%；商品住房平均成交价格为4997元/平方米。

泸州城区1-6月商品住房当期上市面积206.47万平方米，当期上市总套数为22146套。其中，100-120平方米的户型上市面积最多，达57.42万平方米，共计5192套，总计成交了19.96万平方米，成交的套数为1807套，该面积区间户型的平均成交价格为4874元/平方米。截止6月底，泸州城区100-120平方米的户型累计可售的还有8711套，也是所有面积区间户型中所剩套数最多的。

其次，当期上市套数位居第二的是60-80平方米的户型，当期上市共计4320套，成交了1918套，并且，这个面积区间的户型最好卖，成交套数属最多，平均成交价格为5892元/平方米，截止6月末，该面积区间户型泸州城区累计可售套数为4637套。

另外，其它如60平方米以下的户型，当期上市总套数3468套，成交了293套，截止6月底累计可售4630套，平均成交价格为4721元/平方米；面积为80-90平方米这个区间的户型，当期上市共计3104套，成交了1408套，平均成交价格为5234元/平方米，截止6月末累计可售还有4897套；面积为90-100平方米这个区间的户型，当期上市共计2580套，成交了103套，平均成交价格为4413元/平方米，截止6月末累计可售还有3955套；面积为120-144平方米这个区间的户型，当期上市了2827套，成交了1134套，平均成交价格为4883元/平方米，截止6月末，该面积区间的户型累计可售的还有8554套。

购买人群商品住房成交7821套 96%由本地人购买

今年1-6月，泸州本市的人在城区购买商品住房的，共计成交7521套，其中本市城区的占了5643套，本市其他的占了1878套。而这7521套的成交中，由本市个人购买的占了7347套，由本市的机构购买的占了174套。

另外，购房者身份证显示为四川以外省份的人，今年1-6月在泸州城区买房的共计成交298套，其中本省的占了200套，四川省以外的占了98套。通过此数据可以看到，泸州城区的商品住房96.2%都由本市市民所购买。

二手房市场

泸州城区1-6月二手房成交同比负增长40%左右

今年1-6月泸州城区二手房成交面积为39.6万平方米，与上年同比增长-34.97%，成交套数为4144套，与上年同比增长-33.06%，成交金额98105.8万元，与上年同比增长-28.29%。其中，二手住房成交面积为29.27万平方米，与上年同比增长-41.38%，成交套数为2929套，与上年同比增长-40.88%，成交金额63294.2万元，与上年同比增长-33.84%。 华西城市读本记者 李华刚

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