陈宝存：现在抛售房产，太傻！

■天府早报记者吴佳惠

纵使带着妻儿置身东郊记忆独具特色的果然24房酒店中，他却也没有更多时间与家人享受休闲时光，而是不断在电话中操着一口普通话大谈土地市场，偶尔能从其激昂的话语中听出大炮性格……他，就是知名地产评论人陈宝存，与任志强、董藩、朱大鸣被誉为中国楼市春天派四大代表人物。在即将启程去泸州做报告之前，陈宝存接受了天府早报记者的专访，畅谈了他对成都楼市以及房产税的看法。

关键词稳增长政策

对楼市是绝对利好

在陈宝存看来，近期出来的一系列稳增长政策，对楼市发展都是绝对的利好——

央行4月25日起下调县域农村商业银行人民币存款准备金率2%，下调县域农村合作银行存款准备金率0.5个百分点；

央行刘士余副行长5月12日的讲话精神中，肯定按揭、不能停贷，更鼓励首套房贷款；

6月6日，银监会副主席王兆星讲话观点：中国银行业房地产贷款占总贷款的20%左右，包括房地产开发商的贷款，也包括个人购房贷款，个人购房贷款占到整个房地产贷款的七成左右，因此主要是对个人住房消费提供了金融支持。同时，个人购房贷款的不良率不到百分之一，资产质量非常稳定。

关键词成都房价

必会在第四季度回升

“房价五年翻番，我从很早之前就这样看了，似乎现在都成了我的标签。”陈宝存笑言，他坚持“春天派”绝不是盲目乐观，而是有足够数据作为支撑。

谈到成都未来房价走势时，陈宝存更是一如既往的“报春鸟”：“房价环比现上涨苗头，量价齐升，下半年房地产业一定恢复，成都市场必会在第四季度回升，不信咱们走着瞧！”“现在卖房的人，太傻了！”当被问及如何看待网上传言房产税将重征，不少有多套房的业主开始考虑抛售住宅时，陈宝存一如既往有些“大炮”，在他看来现在仍是入手房产的好时机，因为未来房价走势依旧看好。

关键词征收房产税

住宅加收房产税法理不通

“国际上所谓物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。”接着上一个话题，陈宝存开始谈起了房产税。

“土地房屋产权却有别于国际上通用的物业概念。所谓70年、50年、40年的中国土地使用权，只是大法没变化情况下的权宜之计。土地国有概念现行土地产权制度确立前，征收持有环节所谓物业税，也就一直模凌两可。”陈宝存直言，“现行土地出让制度，住宅我们一般是先期收取了70年的土地出让金。那么在此基础上的加收房产税，也便是物业税不动产税，法理不通。”

限购令就是促销令，2011年年底房价下降，六次提高准备金率，五次加息才是根本原因，不是因为当年出台的限购令。限购反而激化商品房的供需矛盾。” ——陈宝存

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