税务部门提醒： 购房者由开发商代收契税有风险

纳税人购买新房应自行向主管税务机关申报纳税

本报讯（记者 李瑞莉）契税是房屋买卖中涉及的重要税种。记者日前从市税务局获悉，泸州市契税由税务机关直接征收，税务机关没有委托任何房地产开发公司和其他单位、个人代收新房契税，房地产开发公司也不能违规为购房人代理契税申报缴纳。因此，购房者由开发商代收契税有风险。纳税人购买新房应自行向主管税务机关申报缴纳税款。

据了解，房地产开发商把代收业主购房契税作为行业惯例，虽然看似方便了购房业主办证，但是这一惯例却存在潜在的税务风险。有的购房人图简单省事将缴税的钱拿给开发商公司；有的房地产开发公司违规收取或以代办证的名义收取了购房人办证的契税资金，但没及时帮购房人向税务机关缴纳，将收取的契税资金挪作他用；更为严重的是，有的房地产开发公司收取了购房户契税资金，因资金链断裂或破产倒闭等，形成“烂尾楼”，无法代购房人缴纳契税，税务机关又并未委托房地产开发公司代收，由此就会给购房人造成损失，在以后办证时购房人还需另行向税务机关申报缴纳契税。

市税务部门提示，购房人自行申报缴纳契税是税法规定的义务，还能够有效规避风险，保障资金安全，做到明明白白缴税。购房人在办理产权登记前向主管税务机关缴纳税款即可。缴纳契税时，纳税人只需要带上身份证明原件、不动产权属转移合同或生效法律文书原件、购房发票原件，就可以直接到税务机关进行申报办理。如果纳税人购买的新房还涉及契税政策优惠、减免情形的，纳税人可向导税台人员咨询，税务人员会根据优惠政策的适用情形，详细向纳税人告知其他还需提供的资料。

目前，泸州市新房契税申报缴纳的地点根据房屋坐落地不同，进行了如下的划分：在泸州市不动产登记部门办理产权登记的，可到泸州市政务服务中心税务窗口进行办理；在江阳区不动产登记部门办理产权登记的，可到江阳区政务服务中心税务窗口办理；在龙马潭区川南临港片区不动产登记部门办理产权登记的，可到自贸区政务服务中心办税大厅办理；泸县购房者可到泸县不动产登记中心税务窗口办理；纳溪区、合江县、叙永县、古蔺县的购房者，可到各自所在地的政务服务中心税务窗口办理。

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