郊区住宅 渐成置业新方向

中心城区拥堵的交通、喧闹的环境和居高不下的房价，让越来越多的市民将目光投向拥有阳光、空气、鲜花、绿地的城市郊区；同时，随着城市化的进程，中心城区土地资源越来越稀缺，也使得房地产开发向郊区发展成为必然。而对于广大消费者来说，置业郊区不要忽视生活成本，选房时也要尽可能了解区域规划。

◎ 川江都市报记者屈德辉/文

背景：城市化进程加快，推动住宅开发走向郊区

“随着城市化的进程，中心城区土地资源越来越稀缺，城市的扩张必然导致城市郊区的飞速发展，郊区住宅也是重要的一部分。”业内人士陈先生分析认为，“为此，很多资金实力雄厚的大开发商将眼光投向了成本低廉、规模较大的城市郊区房地产开发市场。”

另一方面，随着人们生活水平的提高，人们对居住质量更加注重，人文环境、生态环境、空气质量，已开始成为选择居住地的主要考虑因素。这样的市场需求必然会推动住宅郊区化发展。

此外，随着城市化推进，政府对城市交通与通讯设施的投资也在大幅度提高。连接城市中心区和郊区之间的便利交通和环城快速道路等交通网络逐渐完善，再加上私家车越来越普及，在空间上和时间上都极大的缩短了郊区与城市中心区的距离。

同时，城市前瞻性规划，使得郊区的教育、医疗、购物等生活配套设施更加完善，置业郊区也能够享受到生活的便利。

反过来，城郊住宅的开发也将加快城市化进程。泸州区域性中心城市的建设得使城市一步步向郊区扩张成为必然。一方面可以摆脱城市中心发展所带来的人口、交通、经济等方面压力；另一方面，城市郊区资源也得到了有效利用，城市规模得到了有效扩张。

预测：二环线及两江沿岸，郊区住宅开发新区域

“郊区住宅是一个动态的范围，它是随着城市扩展变化而不断变化的。”一楼盘营销经理张女士表示，“10年前，城西方向的酒城大道三四段、康城路区域；城北方面的玉带河、关口附近；城南方向的未来大道两侧，沙茜方向的渔子溪流域，在当时都可以说是城市郊区，而如今都成了房地产开发炙手可热的中心城区。”

张女士认为，随着泸州二环线全面建成，二环线周围有着优质生态环境和便利交通条件的区域，将会成为未来城市建设和房地产开发的又一热点区域，如高新区、杨桥湖风景区等等。同时，多座跨江大桥和滨江路的建设，也将进一步推动城市建设和房地产开发的沿江发展。

同时，泸州轨道交通将改变区位特点，改变酒城楼市的分布格局，轨道交通住宅开发模式也有望在泸州上演，住宅郊区化也会因此随之加速。

优势：郊区住宅物美价廉，越来越被消费者认可

作为人们的生活居所，房地产开发自然倾向于那些既方便生活，又利于工作的交通便捷、环境优美之地郊区住宅所具有的环境优势、价格优势也因此得到越来越多的市民的青睐。

对大部分工薪阶层而言，价格仍是买房的重要考虑因素，而市中心少则五六千、多则八九千的房价令人望而却步，自然会把目光转向郊区。显然，无论当前还是今后一段时间，郊区楼盘都具有明显的价格优势，比如杨桥、倒流河区域的住宅，房价大幅低于泸州城西、城北等中心城区，可以凭此接纳市内“逃逸”的刚需。

另一方面，环境也是郊区住宅的一大优势，尤其是随着人们对生态环境重视，这一优势将更加突显。

“买房就是买环境”已成为众多改善性购房者的心声，在紧张繁忙、快节奏的工作中，现代都市人渴望回归自然，呼吸新鲜空气，尽享青山绿水和蓝天白云，在居家中得到心灵的放松。而城市中心区域土地价格变得十分昂贵，房地产商进行住宅开发的难度也越来越大，已经很难建成宜人的居住环境。郊区则有地价低廉、环境优美的优势。

此外，近几年来，进城购房的农村家庭越来越多，而他们的置业选择很有区域性，比如泸县方向的购房者会首先考虑城北；而叙永、纳溪方向的购房者则更趋向于城南，这样的选择是基于进城与返乡的便利。显然，如果有合适的郊区楼盘，则会让这种便利最大化。

提醒：不要忽视生活成本，郊区买房跟着规划走

国际上的住宅郊区化是指一个国家或地区人均国民生产总值达到每年3000美元以上，出现的居民住宅由市中心向郊区移动的过程。但许多三四线城市的住宅郊区化，却是以城市的中低收入者为主力军的移动。

对此，有房产专家认为，住在郊区是许多人的梦想，但由于交通、自身实力等方面的束缚，郊区则不是谁都能住，并且住得满意的。也许房价低了，但单就交通成本一项就会造成生活成本过高，加上医疗、教育、娱乐等成本将让中低收入者不堪负重。

从泸州目前的实际情况看，郊区住宅具有新鲜空气、较大绿地、低密度住宅、楼层低的优势，但也存在交通不便利、商业配套不全、中小学校相对较少等缺点，这都可能是导致降低居住品质、增加生活成本。因此，在郊区买房一定要考虑清楚，并选择有潜力的区域和楼盘。

有道是“买房跟着规划走”，在郊区买房置业更是如此，尤其要弄清楚自己的目标楼盘附近，未来的规划如何，有没有便利的交通，有没有大型商业体，有没有医院、学校，有没有公园、广场等等，这些都关系着以后的居住品质。

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