旧房变新家 老旧小区改造惠及民生

老旧小区改造，改善了设施和环境，提升了宜居度。本报记者李家平摄

□ 本报记者 李家平

近年来，泸州市以城镇老旧小区改造为抓手，针对全市老旧小区配套设施老旧、环境脏乱、水电气供应不畅等痛点问题，以不断满足人民群众对美好生活的向往为主要目标，大力实施老旧小区改造。2019年至2020年，全市加快推进实施老旧小区改造项目115个，面积约237万平方米，涉及楼宇1067栋，涉及居民2.6万户。2019年、2020年的项目正全面有序推进，已完成13个项目的改造，其余102个项目正在加快推进。

昔日失养失修失管、市政配套设施不完善、存在安全隐患、社会服务设施不健全的旧房，正逐渐变为居民的宜居新家。

人居环境大改善

近日，位于龙马潭区小市街道交通路100号的宏运小区，正在铺设停车场沥青。这个面积约1600平方米、曾经严重破损的混凝土停车场，新颜已现。

宏运小区，是4栋楼构成的老旧小区，此前，外墙、楼顶渗水，楼梯栏杆破损，线路老化等困扰着小区居民。居民对小区改造有着强烈要求。

龙马潭区住房城乡建设局综合股股长艾志强介绍，这个小区于2020年11月27日开工进行改造，主要改善其小区功能，比如治理漏水、楼梯间栏杆损坏、路面不平，以及优化管线、排水设施等，已经完成了90%的进度。接下来，还将增加门禁、照明、监控、公共活动室等各种配套设施。

龙马潭区老旧小区改造正全力推进，推动城市更新，涉及小区13个、居民1908户，总建筑面积约16.3万平方米。

位于纳溪区城区的红三村小区，是一个有11栋楼、461户居民的老旧小区。平整的路面、规范的休闲健身场地、各种崭新的健身器材等，让这里变了模样。

在小区内散步的业主陶利平说：“以前，健身器材坏了、很多楼梯栏杆也坏了；小区地面坑洼现象严重，很不安全，我尤其担心家里老人的出行安全问题。现在，经过改造，小区换了新的健身器材，水电气线路都改造了，全部入户；地面平整了，走起来很舒适，安全多了。总的来说，小区改造以后，居住舒适度提高了很多。”

纳溪区住房城乡建设局房管股负责人王先春介绍，红三村小区是一个国有企业的家属小区。纳溪区住房城乡建设局动员企业出资，对小区基础设施部分进行了改造，主要修复了破损路面，改造了供水、供电、供气设施以及其他相关设施。目前，小区的基础类改造已经结束，通过召开业主大会征求意见后，下一步将进行提升类改造，使小区的功能设施更完备，计划增设立体停车库，增加居民活动室，以及其他休闲娱乐设施，引入图书阅览室、便民店等。目前，居民的积极性很高，企业也大力支持。提升类改造计划在2021年4月底全面开工，工期为半年。交付使用后，这个小区将呈现出新的面貌。

上下合力改出范本

老旧小区改造，既是发展工程，也是民生工程。2020年以来，泸州市加速老旧小区改造，惠及众多居民，让他们过上宜居生活。

泸州市研究出台了《关于加快推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》《泸州市城镇老旧小区改造指导手册（试行）》，进一步明确老旧小区改造工作的目标和任务；下发了《研究全市老旧小区管线改造的纪要》，保证老旧小区管线类改造工作的科学性。老旧小区改造内容围绕“基础类、完善类、提升类”三个类型，聚焦改善城镇老旧小区内外配套基础设施、公共服务设施，加快解决养老、托幼、无障碍设施和停车难等民生难题，实施城镇老旧小区市政配套设施、小区环境提升、建筑物本体、公共服务设施等改造内容。

在老旧小区改造中，一批示范项目脱颖而出。泸州市重点打造的合江县新华南路片区、江阳区新南苑小区，已是省级示范项目；纳溪区西研院小区，作为全省2021年十个城镇老旧小区改造示范点之一，已向住房和城乡建设部重点推荐，力争成为全国示范点，其改造经验《泸州留住历史文化元素，再现工业文明的“纳溪记忆”》刊载于《中国建设报》，在全国范围推广。

为了让老旧小区改造获得“增量”价值，泸州市实施了连片区域化打造。此举是将原有的多个小区（包含散居楼栋）打造成相互连通、配套完善、服务共享的小区，大力优化“存量”空间，破解了单个老旧小区体量小、无法负担专业物业服务、改造效果难以持续的难题，使老旧小区改造获得更多的“增量”价值。

泸州市的老旧小区改造，还充分凝聚民意，让居民说了算，以“院坝会”等形式广泛征求民意，公示改造方案、邀请自治组织参与验收，通过居民全程参与，让改造获取“最大公约数”。

一批批老旧小区在焕发新颜，居民的获得感、幸福感在提升。泸州市老旧小区改造，正惠及越来越多的市民。

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