旧改牵头，13个项目静待“主人”

2017年柳东新区、柳江新区占的招商项目比例较大。图为鹿山学院南侧地块。 在今年房地产类招商项目中，多宗地块曾出现在历年土地推介会上。图为东环大道延长线西侧地块。 旧城改造是今年招商的重点项目，屏山小区、鸡喇村及周边项目受关注。2017年柳州房地产类招商项目简介

大佬的圆桌游戏·综述

□Text/记者  沈彦婷   Photo/何俊涛

回顾这几年的柳州楼市，保利、恒大、万达、碧桂园、华润等大鳄房企一个接一个进驻柳州，柳州也在一个个房地产项目落成后向繁华都市面貌一步步迈进。过去，城市发展柳州招商功不可没，今后招商或亦如此。未来招商方向在哪，发展的领域又有哪些？2017年柳州13个地产项目静待“主人”，3个特征抢先看。

简述

招商项目多是“陈年老货”，

但“愈久弥香”

近日，柳州市投资促进局公布了今年柳州房地产类的13个重要招商项目。和去年相比，数量上有所减少，且今年的13个招商项目多为去年列举但尚未落地的项目。

具体来看，13个地产招商信项目，旧城改造就占了4席，政策吸引开发商参与旧改决心已定，但开发商是否参与似乎还得看政府的“诚意”如何。

同时，根据项目分布来看，柳东新区、柳江新城，以及三江县特色小城镇开发项目比重较大，柳州城市格局逐步拉大，新城发展大势所趋。

对于常年露脸但尚未落定的招商项目，政府表示，开发商热情很高，但具体落定还需看两方协商情况。

特征

1  旧城改造比例大

从今年柳州重点招商的房地产项目名单中不难看出，旧城改造成为了招商项目中不容忽视的一项内容。13个地产招商项目，旧城改造就占了4席。

引入开发商参与旧城改造早已不是什么新鲜事，早在2015年柳州市政府就印发《关于推广运用政府和社会资本合作模式的实施意见》，鼓励和引导社会资本参与基础设施等领域的建设与运营。其中就提出，支持社会资本以多种形式参与旧城改造、城中村改造等其他领域项目。

将有实力的开发商引入旧城改造早已是政府谋划已久之事。在实践当中，绿城参与了白沙村改造，就是社会资本参与柳州旧城改造的典型案例。不仅如此，在此之后后联发拿下水南村三产用地，也意味着其参与到水南村的改造。

在绿城、联发先后尝试之后，政府也有意将此模式推广开来。今年3月，柳州市常委审议更是通过了《关于引入社会资本参与旧城改造土地熟化工作的实施意见》，希望通过引入社会资本参与旧城改造土地一级开发整理，即土地熟化。柳州市城中区招商局相关工作人员表示，吸引开发商参与旧城改造是今年的重点工作之一。

虽然社会资本出钱参与旧城改造是大势所趋，但具体操作中，开发商们也面临了不少难处。辉煌地产柳州公司市场研究部经理廖雅婕认为，在实际操作中，很多参与的开发商并不止出资，更要出力，关于旧改的很多工作，开发商们常常需要亲力亲为。一些业内人士表示，旧城改造项目要顺利落定还需政府多些“诚意”。

2  新区重点项目扛大旗

柳东新区3个项目、柳江新城2个项目，柳州2大新区的招商项目就占到整个2017年柳州招商项目总数的近一半。柳州对新区的重视不言而喻。

根据《柳州市近期建设规划（2016-2020）》，未来5年，柳州城市发展提出“一主三新” 的新格局，具体指的是中心主城区、柳东新区、柳江新区和北部生态新区。发展新区早已定调。

如果说近日正式揭牌的北部生态新区还未明显看到发展雏形，那柳东和柳江新区就可谓锋芒初露。在柳东各项目配套逐步落成，柳江新城十大重点项目开工过半的发展态势中，加大两个新区的招商力度便也顺理成章。柳州市住建委相关工作人员在年初就曾表示，今年柳州的主要发展方向在柳东，供地的主要区域也在柳东。

招商项目最终落定，离不开土地顺利收储。根据新区的土地情况，也不难看出今年柳州招商的重点区域离不开柳东、柳江两大新区。

根据2017年柳州土地供应计划可知，柳东新区是2017年柳州的住房用地供应计划中的供地大户。区域经营性用地的供地面积达162.2371公顷（约2433.57亩），同比增长达74.82%，供应面积占比更是高达全市的48.4%。

同时，据柳江区土地利用股相关工作人员表示，近期柳江有5大供地方向，除了碧桂园和毅德项目3期地块外，柳江新城区将供应约400亩商住用地，规划建设五星级酒店、商业综合体、住宅等。此外，千亩科技孵化用地也将有序推出。

3 多宗推荐地块年复一年的出现

除了旧城改造和新区项目之外，不难发现，在今年柳州房地产招商项目中不乏多年露脸的老面孔。无论是河东路北侧沿江路东侧地块、静兰桥西端北侧地块，还是柳东石冲小区地块，都已多次出现在历年柳州的土地推介会上。为何地块项目迟迟无法落定，难道是因无人问津？

答案显然是否定的，且不论近期碧桂园已将河东路北片地块拍至“7”字头的楼面地价，区域价值飙升，单看河东路北侧和静兰桥西端的临江位置，也不难看出地块具务得天独厚的区位优势。

对于地块多次露脸，相关政府部门表示，不是无人问津，反而是地块项目备受关注，洽谈的开发商多，最后落定也不是容易的事。城中区招商局相关工作人员就曾表示，包括保利、碧桂园、绿地等开发商都曾关注过城中这两宗推介地块。

此外，业内人士指出，地块的征地进度情况或也成为项目顺利落定的因素之一。据了解，目前河东路北片地块仍没有完成征地工作，目前A、C地块仍剩余140亩待征及96户约11.8平方米房屋需拆迁；而其余B、D、E、F、G、H、I、J等8个地块尚未开始开展征地工作，这也影响了地块的出让。

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