转让单位分配房 惹来纠纷误改造法院一审判决该房屋转让协议无效

融安县泗顶铅锌矿退休职工杨某，早年在职时曾经分到一套单位宿舍。企业破产后，政府牵头启动棚户区改造项目，杨某打算通过房屋置换方式参与改造。但在办理置换手续时，泗顶镇一村民却以该房屋已经转让至其名下为由，阻止杨某参与房屋置换。这套房屋权属归谁？近日，经融安县人民法院审理裁决，问题有了明确答案。

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口头协商 转让房屋

2006年，原告杨某在与融安县泗顶镇马田村农民莫某口头协商后，达成房屋转让意向。双方商定，杨某将原单位泗顶铅锌矿分配给其居住的一套房屋转让至莫某名下，购房价格为1万元。当年10月31日，莫某向杨某支付其中3000元“预购转让房款”，并由杨某开具收条，证明其已收到这笔款项。此后，莫某搬进这套房屋，居住至今。

2012年，融安泗顶铅锌矿棚户区改造项目启动前期调查，有关部门计划建设一批安置房，解决破产国企困难职工的住房问题。当年6月11日，泗顶矿区管理处发给杨某一份调查意向书，由其自行选择房屋改造置换方式。杨某办理置换手续时，莫某向泗顶矿区管理处提出异议，称拟改造房屋已经转让至其名下，致使杨某无法办理该房屋的置换手续。

由于双方协商无果，2013年12月25日，杨某向融安县人民法院提出起诉，请求确认这套存在争议的单位分配房归其所有。

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各执一词 

权属归谁

原告杨某称，自己从原单位泗顶铅锌矿退休后，与被告人莫某达成了房屋转让的口头协议，当时对方向其交付了3000元的预购款，取得了房屋钥匙；当时双方还约定，在2007年年底前付清余下的7000元购房款。后来，他曾多次催促莫某交付购房尾款，对方均以各种理由拒绝给付，并表示房价太贵不愿意购买了。

2013年，泗顶铅锌矿棚户区改造项目启动建设，因为杨、莫两人各执一词，矿区最终以房屋权属存在争议，不予办理房改手续。为此，杨某发起民事诉讼，请求法院裁断房屋权属。诉讼过程中，杨对诉求变更，请求法院确认原告、被告之间口头约定的房屋买卖协议为无效协议。

被告人莫某说，早在2006年10月31日，他就已将3000元购房款交给原告杨某。2008年1月起，他已实际占有使用该房屋。2009年1月，他还向泗顶矿区管理处交纳了90多元手续费，办理房屋产权变更登记手续。他认为，争议房屋归其所有，原告杨某的诉讼请求没有事实根据和法律依据，请求法院依法予以驳回。

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法院认定

协议无效

法院经审理后认为，原告杨某于2006年10月31日将泗顶铅锌矿分配给其居住的房屋转让给被告莫某时，尚未取得该房屋的所有权证，该房屋的产权仍属于原单位所有。原告杨某并非争议房屋的合法主体，在转让该房屋后，也没有得到原单位的追认和同意，转让行为损害了国家、集体的利益。因此，他与被告莫某间达成的房屋买卖口头协议应当认定为无效，对此法院予以支持。被告莫某主张争议房屋归其所有，没有法律依据，不予认定。

依照《中华人民共和国合同法》的有关规定，融安县法院近日作出一审判决：原告杨某与被告莫某于2006年10月31日口头约定的房屋转让协议无效。宣判后，在法定期限内，双方当事人均没有提出上诉，判决已经生效。2

今报记者王剑 通讯员江世金

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