小区仍在施工 房开急忙交房融安一新建小区乱象多，水电没有到户，物业疑有不明收费；经多方协调，房开及物业承诺纠正部分错误

“房子的水电都没有到户，小区大院的地台还在建设中，房开商怎么就可以交房了呢？”南宁市民陆先生因爱人及小孩在融安，他在该县兴盛商厦小区购买了一套140多平方米的房子，但却发现小区尚未建设好，水电也没到位，房开商就急忙通知业主可交房了。而在领房的过程中，陆还发现该楼盘的种种乱象。

水电没到户就交房？

3月18日，记者在陆先生的指引下，找到了该楼盘——位于融安县县城河畔的兴盛商厦小区。记者看到该商厦内仍有人施工，1楼的地台、绿化等均在建设中，机器轰鸣，工人正忙于作业。陆所购买的房子在2楼。

“买房本是很开心的事，现在却是一肚子的气。”陆称，2月28日，房开让他领取钥匙，但家里水电没有到位，客厅的阳台也无任何落地玻璃等防护措施，外人可随意进出：“这哪像验收合格的房子呢？”

陆猜测：“我看是为了规避延迟交房的责任，才出此下策！”陆向记者提供了购房合同，双方约定2012年10月30日前交付，但那时楼盘一些工程仍在建设中，根本无法交付使用。陆怀疑，上述房屋根本没有经过工程竣工验收，便交付给业主了。

除此之外，房开公司在签订合同时，合同本上的使用年限也有两项，让业主覃先生吃不透：一个时间是使用至2050，另一使用年限是2080，“两项时间并列，没有取舍”。此外，房开公司在购房合同中，提供的固定电话号码也有错，一直拨打不通。

路灯建设也由业主承担？

据了解，兴盛商厦小区于2010年开建，一期有70户，目前只有20余户业主领取钥匙。对于陆先生所反映的问题，其他业主也深有感受，纷纷找房开商讨说法。

业主韦先生表示，房开委托的前期物业存在乱收费的行为，业主领取钥匙前，每户大约交了3000元，很多费用都是国家明令禁止的。记者看到物业收费名目上有“装修维护履约金”——按照每平方米6元钱收取，业主住进去3个月后验收无问题才予以退还；此外，还有小区公共设施及路电工本费、警示停放标志、物业管理所需设施建设费用由业主承担，该项目每户收费大约500元。

陆先生等业主认为，维修履约金，也就是装修押金，国家已取消；至于小区公共设施等建设费用，理应由房开商或物业公司自行承担，不应由业主埋单。

房开及物业承诺纠正部分错误

盛商厦小区楼盘房开商赵先生解释称，房子延迟交付，作为房开商也很紧张，在水电没有搞好的情况下就急促交付，确实不对。不过，水电没有搞好，也是有原因的，比如，自来水问题，该小区处于老城区，原有的自来水管道小，后来更换大口径的，所以耽搁了时间；至于阳台没有落地玻璃的问题，赵称合同中双方约定——“落地门除外”，且在规划设计中，也没有帮助搞落地门。赵称，融安县城的房价每平米也就2800元左右，而柳州、南宁要贵得多，因此建设得更好情有可原。

至于购房合同中，使用年限有两项的问题，赵解释称，该小区有商铺也有住房，商铺使用年限是40年，住房是70年，合同如此并列，也是房管部门的要求。但这一说法尚需进一步求证。

赵表示，此次开发的小区属旧城改造项目，房开也是挂靠其他单位开发的，难免经验不足。至于业主提出的意见，他们将一一整改，在完成水电及小区地台设施之后，才交付给业主使用，至于延迟交付房产所承担的相关责任，日后与业主协商补偿事宜。

房开商委托的前期物业是融安县光明物业服务公司，该公司负责人明先生也一一回答了业主提出的质疑，他先是认为装修履约金与装修押金不同，但在业主的据理力争下，他表示将退还该费用；至于业主要承担路灯及物业管理设施建设费用的问题，明先生与业主沟通，也发现不合情理，愿意退还；不过，就公共维修基金收费的发票问题，双方仍有分歧，明先生表示，他们不能提供发票；而在业主看来，交费要发票是天经地义的事情。

针对业主投诉兴盛商厦的开发商及物业管理的各种问题，融安县住房与建设局已于3月19日受理，他们将介入调查，给业主一个交代。今报记者王小丁 王剑

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