底部有支撑 楼市长期依然看好 2021年柳州房地产市场总结

2020年与2021年柳州市主城区各区域商品住宅供求量价对比

2021年，房地产行业行至重要转折期和调整期，短期内，活下去比什么都重要，行业进入“剩”者为王的时代。

剩者为王，原本是达尔文生物进化理论。含义简单明了：活下去就是胜利。这听起来像是在战场上，或是冒险的旅途中。但如今，这个词是用在房地产领域。熬过去的企业才有重新发展的机会，活下去才是硬道理。

自从行业去杠杆以来，政策层面从未有丝毫放松，房企资金链受到前所未有的挑战。据不完全统计，截至2021年11月26日，已有364家房地产开发企业发布破产文书，也就是说，平均每一天都有超过一家的房地产开发企业破产。这场降杠杆所衍生的生存危机，已波及规模房企，甚至是头部房企。

融资虽然难，但销售回款更难。根据资料显示，2021年10月，100家典型房企的融资总量同环比分别下降71.3%和54.5%，创历年新低，单月融资连续12个月同比下降。同时，房企还面临着巨大的到期债务压力，未来三个季度，房企到期债券接近4900亿元。可见，2022年的第一季度，一定是艰难的一关。

对于全国的地产行业来说，这是一个岌岌可危的时刻，我们可能正经历20年来最大的经济结构巨变，新老经济呈现出冰火两重天，整个地产经济正在孕育着阵痛和重生。

对此，柳州也不例外，寒冬无情的肆虐着这个广西的工业城市，尤其是12月。截止2021年12月26日，柳州市主城区商品住宅成交面积据同比下降51%，这样的数据不得不让人扼腕唏嘘。

然而，房地产市场这一年来真的只有“冰冻”吗？也不尽然。从柳州房地产的全年数据中，我们可以看到这样的“景象”：底部仍有支撑，楼市长期依然看好，危机亦是商机，破局的力量正蓄势待发。

（下转T4）

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