《柳州市柳东新区会展中心及周边片区控制性详细规划》公布 主力居住区踞“北” 办公研发守“南”

今报实习记者吕晓芳

近日，《柳州市柳东新区会展中心及周边片区控制性详细规划》经批准公布，该片区位于柳东新区西南面沿江带，片区范围由居住用地、商业用地、行业办公和教育科研的地块组成，分别用黄色、红色、紫色等色块进行区分，已经建设好的学校、楼盘、公园、龙湖水系，让一个充满活力的生态宜居门户片跃然眼前。

定位柳东发展次中心

房地产业展现规模

从规划看，片区西至柳江，东至官塘大道、柳州工学院，南临古亭山北部山麓，北至官塘大桥、文林路，规划总用地面积约为9.53平方公里。

规划显示，片区定位为柳东新区的次中心。以会展会议为核心，集总部办公、商业服务、创意研发、旅游休闲于一体，环境优美、配套设施完善、交通便利、充满活力的生态宜居门户。

从当前状况可知，片区分布着柳州人熟知的柳州国际会展中心、东城华美达酒店、柳东大厦，是柳东新区甚至柳州市会展、总部办公、商务接待的名片。

最能体现片区建设发展的，或为居住小区。柳东新区成立以来，该片区多个楼盘拔地而起，可谓柳东新区房地产行业先行者。其中分布着广投·龙象城、正和城、柳州联盟新城、联发滨江壹号、荣和公园墅和红星天悦等楼盘，部分楼盘已交房，部分楼盘正在销售。

片区的公共配套和设施不断投入使用，尤其是学校，现已有尚美小学、崇远中学、柳州市铁一中柳东校区已投入使用。

四大功能片区

办公研发、会展配套、

居住兼备

片区内，规划结构采用“一轴、一核、四片区”的规划结构。

“一轴”：指依托新柳大道形成的城市发展轴，东西向贯穿会展中心及周边片区，串联起办公研发区、会展配套区和滨江综合生活区等各个功能片区。“一核”：指会展中心及周边片区的核心功能区，以汽车会展、汽车会议、商业服务等功能为主，是柳州对外商贸交流的重要平台。“四片区”：包括办公研发区、会展配套区、休闲生活区和滨江综合区。

以柳东新区主干道新柳大道为界，南面也就是柳州市国际会展中心及周边区域，主要是公共服务设施用地、商业服务业设施用地，这里正是“四片区”中的办公研发区、会展配套区。休闲生活区和滨江综合区则分布在北面。这一片主要是居住区，或是临近柳江，或是位居龙湖周边，亲水而建亲水而居。商业则是毗邻文林高架桥旁的红星爱琴海商业体，以及西面联发滨江一号的部分商业体，主要是配套周边小区的生活。

公共服务设施中，以15分钟步行生活圈为规划基本单元，统筹考虑邻里中心、中小学、幼儿园等公共服务配套设施，以及其他市政设施的空间布局，确保公共服务配套设施建设的均衡性、合理性。

规划区内配建高中1所、初中2所、小学3所、独立占地幼儿园4所，街道级邻里中心3处、社区级邻里中心1处。

从规划图可见，初中分布在规划片区的北面和南面，小学在片区中央、北面、南面各规划一所，幼儿园的规划思路与小学差不多。同时，一些住宅小区项目内也规划有幼儿园。

路网便捷通畅

生态景观设计“辣眼睛”

道路方面，规划了纵横交错的道路网络。

规划区内，由城市快速路、城市主干路、城市次干路和城市支路构成。依托曙光大道、官塘大道、新柳大道、文林路等城市主干路网骨架，融入区域快速交通体系，实现与区域间的便捷联系。

规划上，结合山地特点，因地制宜，灵活组织，形成“环状+方格”的路网格局，构建顺畅、便捷、高效的片区交通体系。特别是新柳大道，根据各个地块大小，设置纵横交错的路网，满足各功能组团间对内及对外交通需求。规划道路总长99.42公里。目前，几条主干道已投入使用，次干道多数已建成连通，可便捷行驶其中。

在景观绿地方面，映入眼帘的是满眼绿色，规划以山水生态宜居门户作为建设出发点，突出片区“山、水、城”的特色。以绿地水系为控制要求，注重南部山麓和柳江、官塘冲、交壅沟两岸自然生态环境的保护及利用，规划将多条东西向和南北向的生态廊道相贯通融合，建构水绿纵横的生态绿地网络，最大限度地提升片区环境品质。

值得关注的是，沿柳江一带建设滨水公园，将柳江河引入柳东新区，打造贯穿片区的龙湖，片区正是该水系的接入口，活水景观美丽。

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