龙城新年首场土拍“开门红” 建发集团4.55亿元夺桂柳路地块 盛邦集团底价摘鱼峰区旧改地块

今报实习记者吕晓芳

1月28日，柳州市2021年首场经营性用地挂牌交易会在柳州市土地储备中心举行。当日，两宗涉宅地块挂牌出让，桂柳路39号地块吸引了建发、中海、碧桂园、大都（绿地）、龙光、中梁、旭辉彰泰7家房企到场角逐，经过一个多小时、197轮举牌，最终花落莆田兆宸置业有限公司（厦门建发集团）。另一宗位于东环大道南段西侧的熟化项目地块，由柳州盛邦房地产开发有限公司（广西盛邦集团）摘得。两地块成交总面积101.44亩，总金额6.008亿元。

盛邦底价摘地鱼峰东环大道添新盘

土地公告显示，当日挂牌出让的两宗地块分别为P（2020）102号地块和P（2020）103号地块，前者的土地位置为桂柳路39号地块，后者为东环大道南段西侧C-2地块。

上午10时，土地挂牌交易会正式开始。首先出让的是东环大道地块，出让面积30.4亩，柳州盛邦房地产开发有限公司以底价1.458亿元成交。按地块最大容积率4.3计算，楼面地价1673元/平方米，从容积率可判断项目将建高层住宅，建筑高度100米。

记者查阅资料得知，该地块是柳州市2018年第一批土地熟化项目之一，总占地面积100.85亩，预计投资12.18亿元。上述地块为项目首次出让地，未来还将根据项目的熟化进度，挂牌出让后续地块。

竞拍持续一个多小时

桂柳路地块花落建发

东环大道地块落定后，现场快速进入桂柳路地块的竞价环节，该地块出让面积70.22亩，历经一个多小时，197次举牌竞价后，由莆田兆宸置业有限公司以4.55亿元成交，溢价率73.66%。起拍楼面地价为2975元/平方米，按最大综合容积率计算，成交楼面地价5166.66元/平方米。

该地块的竞价环节，颇具看点。竞拍开始后，持11号牌的旭辉彰泰和36号牌的龙光率先竞价，紧接着6号建发、66号中梁、10号大都、81号中海、88号碧桂园加入其中。进入中场，竞价在6号、36号、11号房企间进行，之后81号和10号适时加入战局，不过场上很快演变成了6号建发和36号龙光两者的较量。最后，在主持人4.55亿元的3次报价中，没有房企加价，建发夺地。

桂柳路地块引关注

业界称配套优前景好

出让信息显示，桂柳路P（2020）102号地块由两宗分地块组成，地块一为其他商服（邻里中心）用地，需配建社区多类服务用房和不少于5000平方米的农副产品市场。

地块二为城镇住宅用地，合53.5亩，须采用装配式建筑“三板体系”。地块最高容积率为2.0，总计容面积7万平方米，限高60米，预计楼高不超过20层。

对于该地块引发的竞拍，记者采访了在现场观摩的业界人士——辉煌（集团）柳州公司副总经理麻斗卫。她分析称，地块处于柳州东面，是城市向东发展的咽喉地带，也是河东区为数不多的可开发片区。这两年彰泰、大唐、大都、金科、华润、龙光、保利等大房企陆续落足该片区，发展热度高，配套优势明显，多方利好让房企重视。

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