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马鹿山板块一角俯瞰（陈静言摄）楼梯山西北侧地块推介答疑会现场（李文彬摄）

在10月份的土地挂牌中，6宗涉宅用地，1宗教育用地，1宗体育用地。其中，P（2020）62号东环大道中段西侧地块将首次采用“限地价、竞安置物业”的方式挂牌出让。以及自9月24日挂牌后备受关注的楼梯山西北侧C-07地块，为更好推介此地块，10月10日，市土地交易储备中心举办专场土地推介答疑会，城中区政府、市发展改革委员会、市自然资源和规划局、市生态环境局、市住建局的相关负责人出席会议，面对面为投资者现场答疑。保利、中国铁建、彰泰、龙光、碧桂园、大都、金科、金地、兴进、中房、花样年等十五家房地产企业到场参加，让更多人将目光聚焦这些地块所处板块。

观山闻鸟语香

繁华觅桃源境

楼梯山西北侧C-07地块规划建设净用地面积为71755.12㎡（合107.63亩）。根据在推介会上介绍的出让条件，该地块需采用装配式建筑“三板体系”（即预制叠合楼板、预制内隔墙板、预制楼梯），地块应采用建筑信息模型（BIM）作为技术支撑，鼓励采用“全过程工程咨询”服务开展建设，并且原则上要求在今年内开工。据悉，此地块将于10月23日举行的第50期交易会上竞拍，此地块最终花落谁家，拭目以待！

地块位于市城中区学院路东部，所处区域为柳州市“十三五”规划重点打造的片区之一。且推介地块用地平缓，周边市政路网已经基本完善。西侧现状道路为城市支路、北部马鹿山路为城市主干道，地块向西500米接学院路，1.5公里接东环大道，2公里可达轻轨2号线（规划中）景行小学站，向东沿桂柳路能快速到达柳东新区。能快速通往城市中心半岛商圈、柳北区和鱼峰区，还能快速接驳城中万达广场、万象城、鑫中联招商中心等商业体；桂中菜市、市人民医院、市中医医院东院等生活便利近在咫尺。

除了便捷交通，此板块还坐拥四大自然公园（马鹿山公园、莲花山景区、河东公园、三门江国家森林公园）。特别是国家AAAA级景区马鹿山公园，独享拥有城市稀缺生态山体景观资源，近距离享受15万㎡阳光大草坪，饭后休闲散步，周末嬉戏游玩，可谓是生活社区的理想之地。

作为柳州的核心区域，板块周边的教育资源也十分完善。公园路小学教育集团总部、龙城中学教育集团马鹿山中学落户于此，市直属机关幼儿园搬迁至马鹿山公园东北侧，优质学府环绕。地块周围还有柳州体育中心、李宁体育馆、柳州游泳馆、柳州篮球训练基地、体育休闲广场等运动配套，为地块带来了良好的居住环境和较高的人气。

不过，板块周边目前在售的楼盘项目并不多。与地块一条马路之隔的观山福邸，建面约75㎡至138㎡的准现房热销中，目前还推出购买立减20000元的优惠活动；相隔不远的联发·君悦天成也在售中，6#楼首开即售罄，5#楼建面约103㎡至143㎡两房至五房户型顺势加推，营销中心、样板间已在城中区学院路延长线西侧开放；还有近期实现首开的文庭新居，主打建面约90㎡至145㎡的两房至四房户型，均价9500元/㎡。

限地价竞安置

老城区新改变

柳州土地交易市场上首次出现“限地价、竞安置”挂牌出让方式的P（2020）62号地块，位于东环大道中段西侧，规划建设净用地面积为34387.58㎡，分为两个地块开发。地块一占地5682.17㎡，为城镇住宅用地、零售商业用地；地块二占地28705.41㎡，为城镇住宅用地、零售商业用地、旅馆用地。从出让条件上看，该地块是城中区窑埠村的征地留用地。

“限地价、竞安置物业”即限定土地挂牌最高价格，当达到土地挂牌最高价格后不再接受更高土地报价，转为在此基础上向上竞产权移交配建面积的新挂牌竞价方式。此地块起始价和最高限价均为22095万元，安置物业起始面积为商业建筑面积38637㎡，所以当地块挂牌价格到达22095万元时，也可不再接受更高报价。竞买申请人在报出让价格时，必须同时按起始面积投报无偿移交安置物业面积。若有两个或两个以上竞买人继续竞买的，则转为在此基础上向上竞无偿移交商业建筑面积，当所竞无偿移交商业建筑面积达到39937平方米时，转为竞无偿移交住宅建筑面积。

10月12日，柳北区红卫仓旧改首期出让地块被瀚德集团控股的柳州瀚奥置业有限公司拿下，这两宗地共占地41.42亩。据了解，该项目前期由瀚德集团负责，后期运营则是奥园集团操盘。目前，柳北区在售盘有万科城、鼎华城、绿城·杨柳郡、彰泰·欢乐颂、通建中天城、雀山佳苑等项目。如今，瀚德集团与奥园集团携手拿下红卫仓熟化改造项目，不仅提升了片区的居住品质，更是为柳州市熟化改造工程增添了信心。

（李文彬）

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