宣传声称“带租约”高回报业主购房后却收不到租金 相关房开公司涉嫌违反《商品房销售管理办法》，柳东新区建设局已介入调查

今报记者黄远来

9月17日，数十名在柳州市柳东新区正和城购买“带租约”酒店公寓的购房者，齐聚正和城售楼部维权，引发社会关注。目前，柳东新区建设局以及洛埠镇已经介入调查处置。

“带租约”广告

吸引众人购房

2018年，市民赵女士从微信上看到一则关于正和城“带租约”销售的广告后，以单价1.3万元/平方米的价格，购买了正和城E1栋的一套面积约71平方米的商品房。

“当时房开商承诺说，我们购买的房产将租给正和城温德姆花园酒店，每月由酒店付给4788元租金。”赵女士说，当时房开商向我们保证，说每个月都会有租金，而且按酒店提供的投资计划表，每月的租金基本可以冲抵按揭贷款每月的还款数额，只需15年，租金收益即与总房款相平。

她相信了房开商的宣传，于是在2018年8月购买了该套房产，并签订了《经营权转让协议书》。

按该协议书约定，赵女士购房后，即将该房产交给柳州市正和城酒店管理公司经营使用，经营权转让期限为赵女士付清该房产总价款次日至2031年11月30日。

经营回报方面，付清该房产总价款次日至2028年11月30日，每月转让经营权回报金4788元；2028年12月1日至2031年11月30日，每月转让经营权回报金5027元。

协议还约定转让经营权回报金付款日为每年的3月10日、6月10日、9月10日、12月10日。

租金未兑现

愁煞按揭购房者

赵女士说，起初，对方还按期履行协议，给付回报金。但今年6月10日却暂停给付了，“6月10日发放的是3月至5月的租金，现已有半年未放了。”她们每次去问，房开商总以各种理由推脱。

赵说，由于她是按揭购房，对方停付租金，令其压力非常大。据了解，像赵女士一样在正和城购买“带租约”房的有150多人，有的购房者因未能如约拿到租金还贷，造成断供，一些人还被银行列入了征信黑名单。

而更让购房者心惊的是，之前说在2019年开业的正和城温德姆花园酒店，至今甚至还没有装修，“情况和房开商当初描绘的天差地别，看不到酒店的影子。”

不少购房者对记者说，他们都是相信了正和城酒店“带租约”、高收益的宣传，才以超出市场价几千元的价格购买了这酒店公寓，现在进退两难。

为了挽回损失，购房者们组建了维权群，多次与房开商交涉，但都没有结果。

房开解决方案

预计10月底有答复

记者带着购房者们反映的问题，来到正和城售楼部采访。相关负责人称，目前有了初步的解决方案，已提交到其总部，需要总部审核。预计10月底会有答复，到时会告知购房者。

对于正和城温德姆花园酒店开办问题，该负责人说，之前确定是与温德姆酒店合作的，但受疫情影响，目前还在和温德姆酒店进行沟通，商讨是否还继续做这个品牌。由于酒店还没有装修，开业时间暂时无法确定。

而对于业主们的诉求，该负责人表示会根据合同约定执行。

开发商涉嫌违反《商品房销售管理办法》

据悉，购房者为解决问题，已向柳东新区建设局反映。

9月18日，记者来到柳东新区建设局。该局相关负责人说，9月17日购房者到正和城售楼部维权后，柳东新区建设局及洛埠镇政府就组织三方召开了协调会，目前正和城上报的解决方案其公司总部尚未审批，因此，问题何时能解决仍无法确定。

正和城酒店管理公司延缓支付购房者收益回报的行为已经构成了合同违约，柳东建设局和洛埠镇政府建议购房者走法律途径维权。

同时，开发商柳州正和桦桂置业集团有限公司已经涉嫌违反《商品房销售管理办法》第十一条“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”的规定，目前柳东新区建设局已经介入调查。

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