经适房小区卖车位 业主群顿时“炸锅” 事发静兰小区，住建部门称开发建设单位有权处置车位

今报记者廖艳明

静兰小区是柳州市的经济适用房小区，交房已近8年。与其他经适房小区一样，车位一直以来都是租用。近日，张贴在小区的一份“地下车位使用权销售公告”打破了小区的宁静，业主们甚至集体到小区门口维权。这是这么回事？

业主

卖车位太突然

8月30日，记者来到静兰小区，业主张女士称，小区有1000多户，仅有地下车位300多个，停车很紧张。长期以来，小区的车位都是出租使用，从来没有说过买卖的问题。

8月19日，柳州市经济实用住房发展中心（以下简称“经实房中心”）、柳州市安居建设投资开发有限公司（以下简称“安居公司”）联合发布一份公告，称8月30日开始销售小区A区的非人防部分车位使用权。微型车位的价格为4万元至6.7万元，标准车位7.5万元至7.9万元，子母车位11.8万元。

“车位价格太贵了，还没有产权！”“若是我租的车位被人买掉，我的车停在哪里？”公告一发布，小区业主群顿时炸了锅。还有人对经济适用房小区车位能否销售提出了质疑。

为此，业主们写了一封致上述两单位的质询信，质询这一行为是否获得政府相关部门批复？销售区域车位是否有产权证明？并要求说明车位价格的定价依据。

张女士表示，当初他们购买房子时，销售人员口头承诺车位只租不卖，可长期租用。如今突然说车位要卖，时间又紧急，他们无法接受。

据悉，长期以来，柳州的经济适用房车位都是租给业主使用，开发建设单位要销售车位，在柳州还是第一次出现。

两单位

回函答复业主

在小区物业服务中心门口，除了质询信，还有上述两个单位的回复。

静兰小区的建设单位为经实房中心。在给业主质询信的回函中，该中心表示，小区4栋-9栋地下室由其出资建设，该中心作为产权人，可根据市场价格自行制定车位使用权销售价。

在制定销售价以前，该中心对周围华展华园、大城小院等小区车位销售情况进行了调查，销售区间仅为对应区间价格的60%。如需办理产权，业主需补交整个地下室的大额土地出让金、测绘费首次登记费、房屋维修基金、契税等各种费用。考虑到业主的承受能力，因而未销售产权。

据了解，建设单位拥有地下车库产权的大证，要补缴土地出让金之后，才能分割成小块即单个车位去销售，这时候，业主可以购买到有产权的车位。但是补缴这部分费用，也将纳入建设成本中，分摊到业主身上，业主购买车位的价格会更加贵。

在给业主的一封信中，安居公司表示，2019年年底，经实房中心改革后，安居公司经政府批准划入柳州市城建集团，承接了原经适房中心的业务，承担柳州市的保障性住房建设任务。若销售车位没有业主购买，将继续出租给原租户，直至有业主购买。

房开物业

不接受记者采访

上诉回复，看似解答了很多业主的疑问，但是当记者提出当面采访时，却遭到拒绝。

负责静兰小区物业管理的，是柳州市安和物业服务有限公司。

“我们这边不接受采访。”8月30日下午，记者来到小区物业服务中心，刚提车位销售问题，一名身着工作服的女子就如此答复。她还自称是静兰小区物业服务中心的负责人。

随后，记者根据物业服务公司门口张贴的咨询电话，联系上销售车位的安居公司。一名工作人员接通电话后，让记者直接拿着证件前往公司采访领导。记者行至半路，又接到该工作人员电话，说领导不在，让记者发一份采访提纲到他们公司邮箱，领导看了再安排采访。

9月1日上午，记者将采访提纲发到该公司邮箱。下午拨打该公司电话询问，工作人员称此事的相关政策和方案，公司还在研究当中，不接受记者采访。

住建部门

开发建设单位有权处置

柳州市住建局相关负责人称，针对此事，也有业主到柳州市住建局进行反映。住建部门查阅了相关文件之后，对业主进行了说明。

该负责人表示，经济适用房的车位是开发建设单位自己出资建设，他们有权对车位进行处置。

经济适用房的价格是有严格规定的，需要经过住建和物价部门审核通过。那车位销售的费用，是否也需要像房子一样审核批复呢？该负责人称，目前针对经济适用房地下车位销售并没有专门的文件规定，不需要相关部门审批。

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