接下来的两个月将推出30多个纯新盘 楼市“金九银十”即将开启

购房者在选购心仪的房子。今报实习记者何俊涛 摄

今报实习记者刘懿帆

8月底，作为“金九银十”节点的最后预热期，各大楼盘使出浑身解数“备战”热季销售，冲刺下半年指标。今年房地产行业受到极大考验和挑战，但“金九银十”依旧是商家所必争，房地产新一轮行情即将启动。

对于柳州地产市场而言，接下来的“金九银十”，更被寄予厚望，9月-10月预计超30个纯楼盘将推，柳州楼市将迎来久违的首开潮。

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柳东新区预计2盘推新，产品丰富多样化

柳东新区作为柳州未来发展重点区域，住宅产品供应一直都很多样化。目前，柳东新区在售盘一共22个，2个未上市纯新盘分别是联发山水间、温馨兰亭，合计276.9亩。总体来看，目前柳东在售盘大多主推建面80-130㎡三至四房的高层、建面200-400㎡别墅及部分三至五房洋房。价格方面，高层均价在7-8字头，别墅售价260-2200万/套不等。柳东新区作为热点区域，楼盘较多，物业类型丰富，购房者可选择的机会还是很多的。

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河东片区预计7盘推新，独凳山片供应充足

河东是柳州城市发展的中轴线。目前，河东区在售盘一共30个，7个未上市纯新盘分别是华润静兰湾文旅小镇、联发·君悦天成、联发·君悦天御、中房·紫东、龙光·莲花悦府、交投地产阳光100新叶城、文庭新居。总体来看，目前河东在售盘大多主推建面80-140㎡三至四房的高层、建面200-300㎡别墅，洋房存量较少。高层均价在1.1-1.3万/㎡左右，别墅售价300-1500万/套不等。目前河东发展重心已逐渐转向独凳山片，河东北片改需房源亟待补充。

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鱼峰区预计3盘推新，供应集中在柳石路南片

鱼峰区作为柳州老城区，刚性需求旺盛。鱼峰区在售盘一共13个，3个未上市纯新盘分别是玲珑阁、中房丽园、中房锦苑。鱼峰楼市向南发展趋势明显，尤其是海雅·柳江湾、颐华雍和城、碧桂园·城市之光等项目成交量较大，主力产品建面在90-120㎡左右，刚性需求旺盛。柳石路南片同时还有皇庭君临天下、博翠江天这类纯多层住宅项目，更好利用山水优势。鱼峰区是一个刚需与改需并重的片区，未来不仅有更多低密产品会入市，众多旧改项目也会极大改善居民生活质量，丰富住宅产品的选择。

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柳北区预计5盘推新，大房企占据销售主力

柳北区大房企项目不仅左右整个片区发展格局，还直接冲入了柳州楼市成交TOP10，直接影响柳州楼市。柳北新区在售盘一共13个，绿城·杨柳郡、柳州万科城、通建中天城三大热销项目依旧是霸主地位。5个纯新盘分别是鼎华城、彰泰欢乐颂、云星·钱隆御景、中房江湾郡、雀山佳苑，有3个规划户数超过2000户。目前柳北在售盘大多主推建面85-125㎡产品，建面160㎡以上大户型房源以绿城项目居多。价格方面，高层均价集中在万元上下，但也不乏“7-8”字头的刚需项目。柳北未来房源供应旧改项目占了很大一部分，品牌、规划等是很多购房者所看重的。

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柳南区预计12盘推新，或成柳州刚需热土

柳南区长期以来都是柳州刚需热土。柳南区在售住宅项目有10个，融创·江南林语、祥源大地走量较快。纯新盘预计有12个，本土房企祥云盛世旗下项目占据5个，祥云盛世纯新项目将供应房源超3000套。目前柳南区在售盘大多主推建面86-123㎡三至四房的高层，改需产品不多。价格方面，高层均价在7-8字头，中国铁建·国际城等少数项目积众多优势于一身，价格上到了万元。地段、配套、产品是很多购房者看中的因素，柳南区大量新盘将在年内入市，或将改变个别区域供应不足的问题。

从下半年柳州楼市的纯新盘推出数量看，业界普遍认为柳州楼市发展整体向好，趋于平稳，放量也明显增加，传统的“金九银十”或在来的路上。

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