《一纸撤场通知，打破聚惠美食广场宁静》后续 两份合同标注何以大相径庭？ 聚惠美食广场业主去留两难，他们表示将用法律维护自己的合法权益

今报记者廖艳明

柳州市八一路聚惠美食广场的租户们，与聚惠美食管理有限公司（以下简称“聚惠公司”）签了租赁期1-2年不等的租赁合同。然而，该美食广场却突然张贴一份通知，要求他们立即撤场。记者调查发现，原来，该地块被层层转租（详见本报7月14日5版）。

这个宣称“不能转租”的场地，为何会被转租，租户们又如何能顺利办理营业执照？7月29日，记者从柳北区市场监督管理局北站所了解到，原来，此前聚惠公司的备案合同上，写有“同意转租”字样。

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场地“不能转租”为何能办营业执照

租户李女士称，按照常规，商户办理营业执照，需要提供租赁合同以及房屋产权证明等材料。但是，他们承租聚惠美食广场的场地后，问聚惠公司要产权证明去办营业执照时，得到的答复是“我们已经在工商（现为市场监管）部门有备案，不需要产权证明就可以办了”。

由于不放心，李女士还特意要求公司租赁押金单上注明“如不能办理营业执照，退还押金”。而后来，租户们都顺利办到了营业执照。

如今，美食广场层层转租事发，商户们很想知道，撤场通知上明明写着“不能转租”，那这到底是备了什么案，为何能够办理营业执照？

市场监管局北站所相关负责人说，此事经今报全媒体报道后，他们成立了一个调查小组，专门对此事进行调查。

聚惠美食广场的商户约有40户，若人人都要找聚惠公司索要产权证明，比较麻烦。按照优化营商环境相关政策，他们在给商户办理营业执照时，简化了手续和流程，采取了“备案”的方式，即只要聚惠公司先期备齐相关手续、证明到市场监管部门进行备案。日后租户们再来办理营业执照，已经有备案的如产权证明等材料就不需另外提供了。

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出租方备案材料均注明有“同意转租”

该负责人向记者出示了多份合同。

记者了解到，最早是2016年3月，柳州市荣昌房地产开发有限责任公司（下称荣昌公司）与聚惠公司直接签订场地租赁合同，租赁时间为2016年3月1日至2019年8月31日。合同规定，如乙方需转租、转让，改变使用性质，须经荣昌公司同意。当时这中间并没有柳州市伟玉物业服务有限公司（下称伟玉公司）。

记者看到，在合同、产权证明上都写有“同意转租”字样，还有荣昌公司的盖章。

2018年7月30日，伟玉公司与聚惠公司签订租赁合同，租赁时间从2018年8月1日至2021年7月31日，合同上同样有伟玉公司的盖章，注明“同意转让”。

与该合同同步备案的，还有伟玉公司与荣昌公司签订的合同，租赁时间从2018年6月1日至2021年5月31日。这份合同上并没有注明是否可以转租，但是提到，如城市建设或荣昌公司整体规划变动，需要回收承租场地的，提前两个月通知伟玉公司。

从上述合同的情况来看，也就是说，之前，荣昌公司、伟玉公司、聚惠公司都认可该场地是可转租的。也正因为他们提交的材料没有问题，所以市场监管部门便同意了聚惠美食广场的备案。

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场地存在纠纷

商户们去留两难

今年7月，市场监管局调查小组在调查中，又发现了一份他们事先不知道的合同。

2019年8月，伟玉公司与荣昌公司又签订了一份合同，租赁时间从2019年8月1日至2021年7月31日。合同中明确注明，未经荣昌公司书面同意，伟玉公司不得将房屋转租、分租或者是转借给第三方。擅自转租、分租，造成第三方损失的，由伟玉公司负责承担责任，荣昌公司对第三方不承担责任。

目前，市场监管部门已经暂停给该场地内新进商户办理营业执照。

7月29日，聚惠美食广场一名租户表示，此事经今报全媒体报道后，荣昌公司的上级公司广西金融投资集团，以及伟玉公司、聚会公司，都逐一找了各商户谈话。租户们表示，广西金融投资集团已经下了最后的“通牒”让他们8月31日前必须全部搬走。而一些商户要搬走时，聚惠公司又不同意了，还不退押金。因场地存在纠纷，现在不少租户无法经营，也没有心思经营。

“走也不是，不走也不是。”商户们说，他们打算拿起法律武器，通过起诉维护自己的合法权益。

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