7月7日，柳东新区4个片区控制性规划对外公示 发展规划勾勒蓝图 各个片区均有亮点

柳东新区建设的步伐越来越快，日新月异。今报实习记者何俊涛 摄 柳州市柳东新区三门江门户区控制性详细规划

今报实习记者吕晓芳

区域发展，规划先行。7月7日，柳州市柳东新区4个片区控制性详细规划对外公示，对4个片区的功能定位、土地用途、公共设施分布作了详细规划。由此可见，片区的未来发展方向明确，而购房者置业柳东也将得到更多专业性的借鉴。

据了解，这4个片区控制性详细规划分别为：《柳州市柳东新区会展中心及周边片区控制性详细规划》、《柳东新区职教园东侧控制性详细规划》、《柳州市柳东新区花岭片控制性详细规划》和《柳州市柳东新区秀水北片控制性详细规划》，前两个片区规划涉及城镇住宅用地较多，后两者则以工业用地为主。

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会展中心片：打造生态宜居门户

据《柳州市柳东新区会展中心及周边片区控制性详细规划》显示，规划区位于柳东新区以东片区，西至柳江，北至文林路，东至鹿山学院，南临古亭山北部山麓曙光大道，总用地面积约953.69公顷，其中城镇建设用地面积约899.70公顷，规划总人口约8万人。该片区功能定位为，以会展中心为核心，集总部办公、商业服务、创意研发于一体的柳东新区次中心，建设展现柳州山水风景、环境优美、配套设施完善、交通便利、充满活力的生态宜居门户区。

同时，片区规划总体结构将以会展中心为核心，以新柳大道分隔，打造南片以会展配套区、办公研发区、休闲生活区为主，北片以滨江高尚居住、生活配套服务、安置社区为主的滨江综合生活区。

在这个区域，北片路网主要由江东大道、安和路、官塘大道和新柳大道组成，南片则由新柳大道、官塘大道和曙光大道组成。

规划图显示，该片区临近柳江河，绿化面积大，引柳江河进入柳东新区的两个“接口”也在此片区，为促进水景、绿化交融，沿江一带将建设成湿地公园，而该规划早在前几年便已公布，目前正陆续进入具体实施阶段。

经过多年的打造，该片区的建设也较成熟，不仅有柳州市国际会展中心、华美达酒店、柳东工人文化宫等公共设施，楼盘方面，也有广投·龙象城、正和城、联盟新城、碧桂园·帕克诺雅、联发·滨江壹号、红星天悦、荣和公园墅等楼盘在售。

在《柳州市“十五分钟生活圈”步行专项规划》等专项规划中，也合理布置了邻里中心、中小学、幼儿园、农贸市场等各类公共服务设施，其中规划设置了小学3所、中学2所，高中1所，邻里中心4处，独立占地农贸市场2处。

今年9月，该片区的一所新小学、新中学将进行招生，铁一中柳东校区（高中）也早已招生办学，未来还将有更多的新中学和小学建成，其他配套也已规划在案。随着这些规划的步步落实，该片区的宜居形态也逐渐展现。

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官塘核心片：医、教、商配套齐全

据《柳州市柳东新区职教园东侧控制性详细规划》显示，该规划区位于柳州市柳东新区官塘核心片，东至东外环路-双仁路，北至官塘大道，西至博园大道，南至文苑路，规划范围约2.77平方公里，建设用地面积2.25平方公里，规划总人口3.5万人，是柳东新区的居住片区。

职教园东侧片区是柳东新区官塘核心片的重要组成部分，是一个以居住功能为主，配套商业办公、医疗养老、生态公园等功能的生态宜居片区。

从规划示意图看，规划区内的地块用途为居住用地、绿地、商业用地、医疗用地、小学、幼儿园用地、停车用地、老年福利院等，其中医疗配套用地面积达7.6公顷，将与南面的新区儿童医院，为整个柳东新区提供医疗保障。

该居住片又可细分为西北片、东南片和南片，其中南片是安置类小区分布片区。据业内人士称，该片区的安置项目基本由柳州东城集团下属的东城安居公司开发建设。另外两个片区的住宅用地，或用于房地产项目开发，目前西北片开发有限价商品房项目碧桂园润景花园，与该项目临近的碧桂园未来城正在建设中，项目周边有幼托用地、商业用地、医院用地等，未来配套是相当丰富的。

值得关注的是，轻轨一号线（在建）途经官塘大道和博园大道上，轻轨将辐射周边片区和住区，公共交通为出行带来大便利。

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花岭、秀水片：多功能都市产业园

柳东新区花岭片位于柳东新区东北面，规划范围北起北环高速路，南面和东面紧邻自然山体，西至北环高速公路出入口，规划总用地13.73平方公里，其中规划城市建设用地面积约为11.08平方公里，规划人口为2.2万人。其功能区的定位为，汽车零配件产业生产基地和智能制造产业园区，主要承担工业和物流职能，同时为企业提供居住办公、商业等配套服务。

此次公示的《柳州市柳东新区花岭片控制性详细规划》于2018年获批，实施后能有效指导片区发展和建设，但由于目前片区面临工业用地紧缺问题，因此对局部用地功能和道路系统进行了相应的调整。

规划显示，调整后将原规划中可研办公居住片区调整为智能制造工业片区，并结合发展需求，对片区内用地性质和用地指标进行调整，优化公园、行政办公、停车场的用地布局，对道路系统进行了优化，局部次干道调整为支路。

同时，柳东新区《柳州市柳东新区秀水北片控制性详细规划》也显示，该规划区也是工业用地为主。秀水北片位于柳东新区东北部、秀水村北侧区域，南至秀水纵一路，北至秀水纵六路，东至秀横一路，总规划用地面积约829.33公顷，规划人口2.3万人。其功能定位为，以新能源汽车、新一代信息技术、高端装备制造、新材料、智能制造为主的科技制造园区，集仓储物流、工业邻里、配套职工住房等功能于一体的都市产业园，在大力发展工业的同时，也为城市居住环境提供更好的配套设施。

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