建言献策 共话发展 “柳东南-龙湖优教生态商务橱窗东门户发展论坛”成功举办

南国今报副总编辑朱凌云在发言。 与会嘉宾在认真聆听精彩发言。 现场高朋满座。

今报实习记者吕晓芳丁雨洁刘懿帆张竞文统筹：吕晓芳

7月1日下午，由广西日报传媒集团南国今报主办的“‘优教大城预见未来’柳东南片区-龙湖优教生态商务核心圈发展论坛”在柳东新区企业大楼成功举行。

论坛现场邀请了南国今报副总编辑朱凌云、柳州东城置地发展有限公司副总经理廖业荣、柳州广投置业有限公司副总经理李力、柳东新区碧桂园未来城营销负责人孙洪馗、柳州市辉煌房地产咨询服务有限公司策划副总监黄鑫，南宁居乐惠网络科技有限公司柳州分公司执行总经理覃军以及大唐印象、合景泰富、华润万象府、易居·克而瑞代表，参与话题讨论，共话“优教生态商务大城”柳东南片区的发展前景和挑战，共同为柳东橱窗东门户的发展建言献策。

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发扬主流媒体担当

融合资源助力新区建设

作为活动主办方，南国今报副总编辑朱凌云首先作了发言。他表示，城市发展、政策牵引、城市向东是柳州重大的发展战略。如今“热”字当头的柳东各个区域的功能也不尽相同，功能与资源优势越来越细分。“柳东南”，即柳东新区南片区，作为柳东的新门户，该板块发展前景十分可观，而该片区具备的价值要素都将成为龙城购房者讨论的重要话题。

广西日报传媒集团南国今报作为桂中地区最具影响力的权威媒体，以城市发展趋势、地产热点、民众焦点为出发点，站在市场高度，携手优质大型楼盘，就此举办这一区域发展论坛，承担主流媒体责任担当，充分利用媒体独有优势，整合资源，联合地产行业大咖共同探讨柳东南板块的价值，就如何为“柳东南-优教生态商务核心圈”提供高品质、高质量的生活优质配套资源等话题展开探讨，运用多层次、融媒体、矩阵式的传播方式为片区发展助力。

优教大城，崛起新城——抱着对柳东南未来的美好期盼，抱着对柳东南发展的美好祝愿，相信这场跨界的龙湖优教生态商务核心圈发展论坛能为柳东南新发展带来新启迪、新思考，也让更多的市民关注该片区的腾飞。

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柳东南快速发展房价4年由“5”升“8”

过去几年，柳东南片区发展状况如何，未来该片区将面临哪些机遇和挑战？易居·克而瑞通过一组权威数据进行了详尽解读。

2016-2018年，柳东新区供求呈现爆发式增长。不过自进入2019年，柳东新区市场热度有所缓和，新增供应涨幅明显收窄，成交量开始回落。而进入2020年后，在疫情冲击市场的大环境下，上半年柳东新区商品住宅市场供求都有不同程度下滑。

自2017年起，柳东新区便开始成为柳州（不含县份）商品住宅供应/成交面积占比最多的区域。尤其是2019年，柳东新区在柳州（不含县份）商品住宅供求量占比一度达到30%左右。

同时，由于逐渐在柳州市场“上位”，柳东新区商品住宅成交均价也持续上涨：由2016年的“5”字头（5666元/㎡）涨至2020年1-6月的“8”字头（8227元/㎡），年涨幅在1.88%-25.35%之间。不过柳东新区成交均价在六大主城区中还处于中游，与城中区、鱼峰区等老城区仍有不小差距，仍属于价格洼地。

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前两年供应成交持续上扬

土地市场热度低

在板块供求量价表现上，2016年至2020年1-6月，龙湖CBD板块是柳东新区整体供求量占比最少的板块，合计新增供应24.76万㎡，成交20万㎡，供求量在整个柳东新区的占比仅为6%。

从供求走势来看，2016-2019年龙湖CBD板块商品住宅供求量波动较大，新增供应在2.79万-9.59万㎡之间徘徊，于2018年达到峰值——9.59万㎡；成交量则是在3.11万-7.02万㎡之间波动，在2019年达到峰值——7.02万㎡。

2020年1-6月，龙湖CBD板块是柳东新区上半年供求下滑幅度较大的板块之一。数据显示，截至6月28日，今年1-6月龙湖CBD板块商品住宅新增供应0万㎡，是2020上半年柳东新区唯一没有新增供应的板块；成交0.76万㎡，下降82.1%。

房价方面，龙湖CBD板块均价随着整个柳东新区均价的上涨而持续上扬：由2016年的“4”字头（4933元/㎡）涨至2020年1-6月的“8”字头（8178元/㎡），年涨幅在0.61%-26.55%之间。

从细分板块来看，龙湖CBD板块是柳东新区住宅用地供求相对较少的板块之一。2016年至2020年1-6月，龙湖CBD板块仅在2019年有土地出让，供求量均为4.18万㎡，余下年份均无住宅用地供求和成交，土地市场热度相对较低。

（下转第12版）

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