业内人士分析柳州楼市新政： 刚需改需均有利好 一二手房皆可受益

首府比例变化一览

今报实习记者吕晓芳

3月27日，柳州出台了《进一步促进柳州房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》。新政要求，购房首付比例下调。消息一出，引发业界和购房者的关注。

这一举措，在新冠肺炎疫情影响时期，对楼市影响几何？是否会促进购房者出手购房？为此，记者进行探访。

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首付下降购房门槛降低

对于广大市民而言，首套房和二套房购房首付比例下调，引发的关注大。

新政规定：居民家庭首次购买普通住房的最低首付比例为20%；拥有（不含继承、受赠、自建等非购买途径取得）1套住房的居民家庭，无论是否有过住房贷款记录和贷款是否结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例为30%。

而此前柳州执行的旧首付政策，居民家庭在市区内首次购买备案价格10000元/㎡（含）及以上商品住房（含精装房）的，首付比例不得低于25%；若拥有一套（不含继承、受赠、自建等非购买途径取得）或已购买商品住房，再次购买备案价格10000元/㎡（含）及以上商品住房（含精装房）的，比例则不得低于35%。

新政还取消了以前影响首付比例的房屋单价“万元门槛”。

值得一提的是，这个政策不仅适用于一手房，也适用于二手房市场。

而二手房买卖方面，也取消了对居民家庭或者个人已购的商品住宅需取得不动产权证满两年后才允许转让的限制。有网友表示，“可供销售的房源增加了，选择面更大”。

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影响明显一二手房均受益

“一直盼有利好政策出台，没想到来了。”“我准备买第二套房，求推荐！”“首付虽然下降，可是房价很高，我仍旧买不起。”市民、网友第一时间就楼市新政坦露心声。

另一边，房地产界的业内人士也就新政发表自己的分析和观点。柳州地王财富国际中心营销总监覃先生认为：“首付降低对改需的拉动作用大，降低5个点，单价若是超过万元的话，可以减少5万~10万元的首付，这笔资金不算少。”“首付门槛降低，刚需可趁着政策上车，改需也迎来了置换物业的好时机。”某上市房企柳州公司的营销总监林先生称，这也是一个购房者、开发商、政府三方共赢的政策。

不过，也有业内人士持保留态度：“首套房调整，只对万元以上住宅有影响，而且去年下半年开始，各大开发商已经有各种首付分期政策或者低首付购买政策，相对而言降门槛的程度不算多。”

二手房方面利好影响，也同样出现在业界预期中。辉煌置业柳州公司副总经理吕广彬认为，首付款降低，买方可提前购房。一些之前看过房，资金有一些缺口的购房群体会很快出手。随着政策落地时间变长，其他客户消化政策后预计也会有动作。“房龄不满两年的房子也可上市，个人认为这一政策是为了盘活存量二手房，让一些手中有多余房子的业主能将房源变现，应对特殊时期对现金的各类需求。”吕广彬认为，这类房源的增加，加宽购房者选择面，增加成交的机率。

上述业内人士称，这两天已有市民咨询政策和房源。

至于第三套房贷款问题，3月28日记者咨询了柳州一些银行，得到的答复是目前没有看到相关通知。

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同步调整公积金新政亦受关注

除了商业贷款首付比例变化，公积金贷款首付比例也同步调整。

业内人士认为，这同样利好楼市，促进一手房走量，二手房去库存，让换房置业的需求得到一定释放。

此外，柳州市住房公积金管理中心引进担保公司作为阶段性担保人，在新建商品房开发项目取得预售许可后，即受理贷款申请，并开始放款。“在预售阶段引进担保制，和商贷一样，能快速放款，使用公积金的楼盘将更多，一定程度上也能刺激缴存公积金的职工出手购房或换房，毕竟公积金的贷款利率很低。”相关人士认为。

不过，公积金的个人住房公积金贷款最高额度上限调整为40万元，而此前个人/夫妻双方的最高额度是60万元。对于贷款额度是降还是升，坊间说法不一。预计后续将出台细则，对楼市的影响也待定。

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