“柳州北大门”开门见“生态” 从沙塘规划看柳北人居升级

千亩湿地公园鸟瞰图

在城市框架拉大、高质量建设推进大潮中，每一次热门板块的规划，都成为人们关注的焦点，在2月末，市自然资源和规划局连续发布了三个阳和片区（古亭片区、沿江片区和东部片区）的控制性详细规划调整公示，让我们重新认识了这个“柳州东大门”的重要价值和意义。3月24日，市自然资源和规划局在其官网又公示了5个沙塘镇控制性详细规划，从东到北，“柳州北大门”再引关注。

沙塘镇处于北部生态新区的关键位置，从时间的纵向角度来看，阳和工业新区是柳州比较早的一个新区，可称之为1.0版本；柳东新区可视之为2.0版本，如今的北部生态新区就成为3.0版本。柳州作为广西工业中心城市和区域中心城市，要想集聚更大的产业、更多的要素资源和人口，必须拉大城市框架，制造出足够大的需求。向北发展则是关键，沙塘镇的建设就是重中之重。

沙塘镇5区域规划同时公示

为有效落实沙塘镇总体规划，促进北部生态新区全面建设发展，规划部门加快控制性详细规划编制工作，市自然资源和规划局在24日同时公示《柳州市沙塘镇北片控制性详细规划》《柳州市沙塘镇南片控制性详细规划》《柳州市沙塘镇西北片控制性详细规划》《柳州市沙塘镇西南片控制性详细规划》和《柳州市沙塘镇中心区控制性详细规划》5个规划。

沙塘镇中心区控制性详细规划的规划范围为北至江湾大道，南至湘桂铁路，西至三合村，东至柳长路，总规划用地面积约5.9平方公里。片区的功能定位为沙塘镇的城镇主中心，以商务办公、工业设计、工业大数据、现代服务、生态居住等功能为主，服务设施配套完善、生态环境宜人的综合服务片区。

沙塘镇西南片控制性详细规划的规划范围为西临柳江，北临规划湿地公园，南临北环高速，总规划用地面积约228.70公顷。片区的功能定位为柳州市北部生态新区生态、便捷、宜居的高品质生活配套区。

沙塘镇西北片控制性详细规划的规划范围为北临江湾大道，南至三合大道，东与沙塘镇中心片区相接，西临滨江路，总面积约533.95公顷。片区的功能定位为以居住功能为主，兼有旅游服务、产业教育科研等多元化发展的绿色生态生活片区。

沙塘镇南片控制性详细规划的规划范围为北起湘桂铁路，南至古灵大道南侧，东至沙塘杨柳村，总面积约5.6平方公里。片区功能定位为以新一代智能电网产业为主导，以技术研发、现代服务和商务办公为支撑，以生产加工和物流集散为基础，集产、学、研、用于一体的复合型、生态型和创新型智能产业园区。

沙塘镇北片控制性详细规划的规划范围为北至广西生态职业技术学院，南至湘桂铁路，西至柳长路，东至北进路，总规划用地面积约9.2平方公里。片区的功能定位为沙塘镇的城镇副中心、高等教育集聚区和北部综合生活服务中心，以居住、商贸、智能装备制造和教育科研为核心的综合功能片区。

柳北人居升级之路快速推进

规划中多次出现的几个关键词——居住、生态、宜居、品质，不仅契合了北部生态新区的“生态”定位，更是让我们看到柳北人居生活升级之路正在快速推进。

成立两年多的北部生态新区，是广西首个以“生态”为主题的城市新区，是柳州市“一主三新”城市发展的重要组成部分。对于拓展城市空间，拉大城市框架，改善城市片区发展环境，实现柳州大都市战略目标具有十分重要的意义。

去年，新区“生态”“智能”项目遍地开花：北进路通车、古灵大道即将实现通车；产业园区基础设施建设加快推进；智能制造和生产服务性企业逐步落地。今年，北部生态新区将不断完善服务配套功能，全力加快新区建设步伐。推进快速路网、城市干道建设，建成千亩湿地公园；沙塘片区路网将全面实现通车，沙塘到石碑坪镇等城市主干道也将逐步打通，将新区到市区的路程缩短到10分钟至20分钟。

随着路网贯通、基础设施和配套的不断完善，北部生态新区的房地产市场将迎来一个全新的时代，这里将成为房地产开发者和广大购房者的新选择。目前，在柳北片的楼盘，可关注这几个新项目：位于滨江西延长线的万科城和鼎华城，以及位于香兰片的彰泰欢乐颂。（蔡挺）

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