门面被“耽误”两个月 损失的租金谁来赔？律师：门面产权人可依据缔约过失的规定索要相应赔偿

阳女士门面至今未租出去

记者 张捷

“去年11月，恒创公司人员想要租我在盛天悦景台小区的一间门面，我单方面签署租赁合同，并交给对方门面钥匙。对方一边称‘肯定租’，一边称‘公司审核流程繁琐’，再等几天……最终租赁合同‘流产’。”近日，市民阳女士向“柳报维权哥”微信号（lzwbwq)反映，2个月来，她被单方面签署的一纸合同困扰，门面至今未租出去，她的损失谁来赔偿，她该如何维权？连日来，记者对此进行走访。

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产权人门面闲置造成利益受损

14日，记者采访报料人阳女士得知，从事房地产工作的曹先生日前联系阳女士，想要租赁阳女士位于盛天悦景台小区的一间门面。经协商，阳女士于去年11月来到桂中大道恒创·惠屋联行办公点，签署门面租赁合同，承租方为：柳州恒创房地产经纪有限公司（以下称“恒创公司”）。曹先生称，合同需上报贵州的总公司审核，要负责人签字盖章后合同才能生效。就这样，阳女士签署合同后，在无任何抵押物及凭证的情况下，把门面钥匙交给对方。

阳女士认为，自己签署租赁合同，就已经生效。从去年11月15日左右开始，她多次催促曹先生按合同支付租金，而对方一边积极表态门面“肯定租”，另一边却以“公司审核流程繁琐”为由一拖再拖，最终于上月下旬回复：“该租赁合同公司内部审核未通过，门面不租了！”

阳女士告诉记者，这段时间，她被租门面一事困扰。两个月的时间门面闲置不算，其间有人要租门面，也因为与恒创公司签署了合同，无法转租他人，导致门面至今租不出去，门面每月还得支付2.5万元的月供。自己曾到恒创公司讨要说法，未果。

记者根据阳女士提供的电子版租赁合同及相关微信聊天记录发现，合同约定：租赁期限为3年，并约定“2019年11月15日起至2019年1月15日止”（应为“2020年1月15日”）为装修免租期；之后每月租金为9800元，合同终止后，扣除相应的费用后出租方须退还押金。

这样的一纸租赁合同能否生效？阳女士的门面能否正常出租？

2

房产经纪公司：经办人

因违反办事流程已被辞退

15日上午，记者与阳女士来到恒创·惠屋联行办公点，记者通过天眼查询发现，该公司法人与南宁、贵州等多家“恒创公司”有关联。负责接待的一名谭姓负责人表示，柳州分公司负责人出去办事了，她去年11月刚调到公司，负责几个部门工作，对于阳女士的遭遇有所了解。

谭女士表示，对于阳女士单方面签署的租赁合同，经办人曹先生存在违反办事流程、违规操作，属于个人行为，目前已被公司辞退。该租赁合同因总公司未审核通过无法生效。

对于阳女士提出的索赔主张，谭女士认为，自己不能代表公司表态，目前也没有明确说法。至于造成此问题的原因，公司各部门在交接工作过程中可能存在人员管理不到位等问题。

随后，谭女士拿出阳女士单方面签署的租赁合同，当场撕毁作废，并归还门面钥匙。阳女士对此回复不认可并表示通过其他方式维权。

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律师：事主可依据缔约过失的规定索要相应赔偿

一纸合同折腾了2个月，租金未到手，门面至今也未租出去，事主该如何维权？广西华尚律师事务所黄华律师认为，根据《合同法》的规定，书面形式订立的合同自双方在合同上签字或盖章时成立生效，故只有单方签字的合同未生效。

本案中，阳女士还可以根据《合同法》第四十二条关于缔约过失的规定请求恒创公司承担赔偿责任。缔约过失是指在合同订立过程中，一方因违背其依据的诚实信用原则所产生的义务，而致另一方的信赖利益的损失，并应承担损害赔偿责任。依诚实信用原则，合同双方负有协助、通知、告知、保护、照管、保密、忠实等义务。而本案中，恒创公司和出租人达成签约的合意，且在有新的承租人出现时明确表示继续承租，但最终却拒绝租赁，该行为致使出租人的信赖利益受损，依法应承担赔偿责任。

至于阳女士的损失，可以参照同时期相同地段铺面的租金进行计算，也可以通过鉴定评估确定。

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