12月第一拍风起云涌明年柳州楼市如何变

日益发展的柳州。今报记者张存立 摄 土拍现场。今报记者方凤琪 摄

今报实习记者何婧

12月3日，柳州市2019年第26期国有建设用地使用权交易会在柳州市土地交易储备中心举行。据了解，本次土拍，共推出3宗土地，共466.3亩，其分别位于柳北、阳和、水南片。当天土拍竞争十分激烈，现场硝烟四起，而对于出让地块所处的位置、出让的楼面地价，业内人士议论纷纷。

有业内人士表示：本次土拍十分有特点，柳州楼市或将迈进“南起北延”的新时代，城市版图不断扩大，未来柳州市场将有大变化。

A

土拍回顾：

水南片“黄金”块地受房企哄抢

时隔几个月后，柳州土拍市场在12月初再次燃爆。

当日，联发、中海、碧桂园、金科、美的、大都、中梁、龙光、荣和、金地，以及广西交投地产等10余家地产大佬，均来到现场。经过一场场激烈的争抢大战后，3宗土地终于“名花有主”。

其中备受关注的是位于静兰路西侧西江路北侧的P（2019）62号地块，该地块共计103.41亩，土地性质为住宅、商用、旅馆为一体。作为水南片的最后一片珍稀土地，该地块受到10余家房企争抢。最终，历经300多回合的龙争虎斗，广西交投地产以10.269亿元，将其收入囊中，成交楼面地价5962元/㎡。

此外，位于阳和工业新区社湾村内的P（2019）63号地块，被联发置业以8.741亿元底价成交，这也开始了联发置业挺进阳和片的新故事。而位于柳长路北侧香兰片区海川家具市场的P（2019）61号地块，最终被柳州彰誉投资有限公司以5.382亿元夺得。

据统计，本次土拍总计出让面积为466.3亩，总揽金24.392亿元。虽说本次土拍现场抢地十分激烈，但也存在着诸多特点，这似乎也为明年的柳州楼市提前释放了一些信号。

B

热门地块楼面地价竟未破“6”

明年房价会有变动？

近年来，水南片的地价，让人叹为观止。2018年，水南片连出两个“地王”，楼面地价破“8”。也由此可见，河东水南片，一直为热门片区，也为房企争抢的焦点。而在“面粉”和“面包”的基础关系中，楼面地价对房价产生着基础性的重大影响。

本次土拍，水南片珍稀地块成为“香饽饽”，受到十余家房企争抢，由此可见，水南热度持续不减。而本次广西交投地产力压群雄，以10.269亿元将103.41亩宝地纳入麾下，楼面地价5962元/㎡，成为众多业内人士议论的热点话题。

有人评论道：“在近两年来水南片所拍的地价中，本次的楼面地价十分亲民，让很多人意想不到。”也有人提出疑问：“本次水南片地块楼面地价竟没有超过6000元/㎡，出乎意料，这是否意味着柳州地价未来会缓和，而房价也相对应会随着下调？周边楼盘是否会受影响，房价是否会做相对应调整？”

房价是市民最关心的话题之一，而此次热门地块楼盘地价竟未破“6”，实在引起了众多购房者的兴趣。而房价的发展，还是需要市场的检验。

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联发置业挺进阳和

阳和或将是下一个柳州热门板块

“来柳州5年，我只去过1次阳和，平时也很少关注那边。”在柳州工作的李女士说。

确实，近年来，阳和片是欠关注的。或许对于很多新一代柳州人或是老柳州人来说，他们只知阳和，却从未踏上过这片土地。有人说，这是因为阳和片缺少大型商业体，缺少“爆点”，因此，进入阳和的房企少之又少，受关注度也不高。

2016年，恒大进入阳和片后，以恒大·御景湾礼献阳和，并成为该片惟一有模有样的高端住宅区。历经3年的发展后，2019年初，融创携手瀚德集团，在阳和打造融创瀚德融公馆项目，开启阳和片的都会滨江生活。此次柳州联发置业成功拿地，成为第三个进入阳和的大品牌房企。联发洞悉阳和滨江板块的人居价值，将以创新的一线江景住宅，成熟的人居环境大盘形象，助力阳和滨江片区形成宜居、宜业、宜商的滨江居住新面貌.....

随着联发置业的进驻，未来的阳和将在恒大、融创、联发三大房企的共同发力之下，焕然一新，成为柳州的新门户。而未来阳和大桥、白云大桥（在建）、静兰大桥、公共交通配套的落成，整个片区价值将大提升，阳和或将成为柳州下一个房企争抢的热门板块。

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彰泰新进柳北

再次掀起城北“旧改热”

而在本次土拍中，彰泰地产以5.382亿拿下柳长路北侧香兰片区海川家具市场地块，柳北又迎来新房企，旧城改造的步伐继续向前挺进。

柳北，是柳州的老城区，人口稠密，有着成熟的生活配套，是很多房企布局的重点区域之一。近年来，绿城、通建、云星、大都、中房等对柳北进行旧城改造。在旧址之上，地产大咖们，用全新的生活方式，高端的生活品质，延续着老柳州人对这片热土的眷恋。

万科，城乡建设与生活服务商。2019年，万科挺进柳州，满怀诚心，来到柳州新门户——白露片区，以一腔热血建设柳州城北，并将以体量大、配套全的大城，将改善城北生活和居住面貌。

“更懂广西，更懂你”！彰泰地产，作为广西本土房企，对八桂大地洋溢着满满的情怀。柳州作为广西第一大工业城市，有着深厚的工业底蕴，是广西的“工业之母”。而如今，彰泰也加入到柳北旧城改造的阵营之中，彰显着彰泰集团以一颗赤子之心回报八桂大地。未来，彰泰将以全新的人居理念、高端的人居体验，礼献柳北老城，在这一片充满情怀的热土上，挥洒热血，让老柳州人的幸福更长久。

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