3房变5房 建5个厕所 瑞景文苑小区有人闭门造“群租房”引起相邻业主担忧 物业多次要求整改未果，城管部门介入调查，房屋改造施工目前已停工

房子被分隔成多个房间阳台上建厕所蹲位该小区9楼另一处群租房安装的水表

一套房子被分隔成多个房间，安装独立水电，甚至多个卫生间，用于出租，人均居住面积不过数平方米，被称之为“群租房”。近日，市民梁先生向“晚报微姐”（微信号：lzrbwj）反映，鱼峰区瑞景文苑小区11栋18楼3号房搞群租房，正在装修，把原来的3房改造成5房带5个厕所，其中阳台设有一个厕所蹲位。楼下的住户不仅担心加装厕所引起漏污水等问题，而且想着在阳台晾晒衣物，头顶就是厕所，感觉挺恶心。同时，不少业主也向市政府热线12345和城市管理服务热线12319反映过此问题，希望相关部门能管管。连日来，记者对此进行多方走访调查。

记者 张捷

1群租房建5个厕所让邻里心慌慌

11月21日上午，记者根据市民提供的信息来到该小区发现，门口张贴着一则《关于整顿瑞景文苑群租房的公告》，告知小区业主：近期，该小区一些房屋被改造成多个带卫生间的隔间，另行出租给多个租户，不同程度改变客厅、餐厅、房间及卫生间的原设计用途，影响其他业主生活环境及质量。比如：可能增加房屋楼板承重，易造成楼板开裂；人员居住密集，可能存在治安、噪音等问题；物品乱堆放，还容易造成火灾隐患等等。因此，根据国家相关法律法规，凡是业主将房屋改造后作为群租房的，须征得相邻业主的同意，经物业服务中心核实后才予办理装修申报手续。

“花了近百万元买房子，本以为能入住新小区，改善生活质量，没想到被群租房影响了居住环境。”不少居民对此表示无奈。记者走访发现，该小区有10多套房屋被改造成群租房，业主反映最多的为11栋18楼3号房。家住该栋楼17层的于女士打开业主微信群信息，记者看到，不少业主指出18楼的业主改造房屋“过度”，不光把3房变成5房，还增设了衣帽间和阳台的厕所，一旦排污管破损或防水层出现问题，楼下住户就遭殃了。

于女士说：“这些问题都是热心业主趁楼上装修时发现的，楼上在阳台上做厕所，楼下的非常担忧，万一漏水到楼下，都是排泄物，想想都恶心。不管是出租房，还是群租房，都不能影响邻里住房环境。”

2物业方多次制止未果 城管部门介入调查

对于业主反映群租房的问题，该小区物业管理方负责人邓先生表示，他们多次与改造群租房的业主或租户沟通，宣传相关法律政策，下发整改通知书，甚至采取过停水停电的非常手段，还是难以制止这一乱象。

记者将此问题反映到鱼峰区城管执法局。很快，该执法局特勤中队办案人员来到现场。执法人员告诉记者，一周前，他们已接到12319热线转办的投诉，目前已下发调查通知书和停止违法行为通知书，责令其停止施工并接受调查。随后，记者与城管、物业管理人员来到该小区11栋18楼3号房，发现其大门紧闭，多次敲门无应答，门口张贴的执法文书还清晰可见。

城管执法人员介绍，依据《住宅室内装饰装修管理办法》第五、第七条相关规定，住宅室内装饰装修活动，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。城管部门可依据此规定责令当事方整改并依法处罚，下一步将联系该住户，进一步调查处理。

11月22日，记者联系该小区11栋18楼3号房业主何先生，何表示，改造房屋都做了相应的防水处理，如果因改造房屋发生楼层渗水等问题，也会负责维修。

3改变房屋结构影响到其他业主的可主张赔偿

居民生活受群租房影响该如何维权？广西华尚律师事务所黄华律师认为：《商品房屋租赁管理办法》第8条规定：“出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住”。因此群租房的业主把原来的3房改造成5房带5个厕所的行为已经违法，根据该管理办法第22条规定：“违反本办法第8条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款”。

另外，《物权法》第35条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”。据此，如果群租房业主违法改变房屋结构的行为已经影响或者可能影响到了其他业主，那么这些受影响的业主可以向法院起诉，要求群租房业主赔偿损失并恢复房屋原状。

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