沿江路东侧桂中大道延长线西侧地块300亩江景地，或引抢地战

河东路北片配套日渐完善。 地块区位图。

□Text/记者易柳燕Photo/何俊涛

近年来，河东路北片已经发展成为房企争地厮杀最为激烈的区域之一。随着配套资源日益成型，区域内但凡有靓地挂牌，必能引发一场抢地大战。因而，这宗沿江路东侧桂中大道延长线西侧近300亩江景地块，还未出场，便注定不凡。

规划条件：

宗地面积（亩）出让面积（亩）用途容积率建筑密度绿地率建筑限高（米）出让年限299.93299.93城镇住宅用地、零售商业用地、商务金融用地、旅馆用地≥1.0≤3.012%~30%住宅30%，商业25%在-15米与+150米范围内城镇住宅用地70年，零售商业用地、商务金融用地、旅馆用地均40年

现场勘查：

成熟路网显，前期成本低

沿江路东侧桂中大道延长线西侧地块，共分为5个小地块，其中A、B、C3小宗地块为城镇住宅用地，D、E2小宗地块则为零售商业用地、商务金融用地、旅馆用地。从现场走访来看，5宗小地块都比较干净，处理难度不大。

整体来看，地块上不均匀地分布着一些小山丘，上面覆盖着茂密的绿色植被，山丘下端则有分出许多小地块，用于时蔬种植。前茅小学西侧地块的中部，不少建筑垃圾尚未处理，地块东部目前有一个沙场。前茅小学西北侧地块的北部有一个正在使用中的公交车停靠站。前茅小学北侧地块，是一整块山丘地，坡度大概在3米左右，依旧以绿植为主。

地块周边路网完善，交通便利。规划中的轻轨2号线穿过地块东北角。沿着环江滨水大道，往北是鹧鸪江大桥，往南是雏形已显的凤凰岭大桥。未来新桥通车，缩进城中与柳北距离，同时也能将柳北区充足的人口部分引至城中河东路北，丰富区域人气。此外，区域以环江滨水大道、桂中大道延长线、东环大道延长线，三条主干道为主，经一路、经二路、经九路、纬二路等十三条道路为辅，构建的田字形路网也已然成型。

发展速度快，资源配套全

河东路北，近300亩、一线江景、优质教育资源……任意标签似乎都能单拎出来打造爆款。而本次放出的沿江路东侧桂中大道延长线西侧地块却是难得的“四效合一”产品。

早在2011年，柳州市规划局就公布了《河东路北片区控制性详细规划》将其定位为柳州市高新技术开发区的研发基地，柳州市文化教育及体育活动的重心，欲将其打造成为配套设施完善、居住条件优越、山水景观独特的综合区域。

8年的时间，乘着发展的东风，区域早已焕然一新。就拿地块周边来说，各项重点配套均已一一落成。教育资源方面，地块东面就是一路之隔的柳州市前茅中小学；医疗资源方面有柳州市中医院东院；商业方面有9月底已投入使用的红星欧丽洛雅商场。东北方向，是正在施工中的城中区体育园，和今年初开工建造的紫荆花公园。不远处还有莲花山风景区。向南，则是如今已经发展成熟的河东路北片以及河东中心片。整个区域可谓配套完善、极具潜力。

周边楼盘多，竞争压力大

借着发展的热浪，河东路北现阶段已经出了不少高热度产品。包括地块北面的碧桂园·滨江府，南面的红星天铂，东面的柳州碧桂园，东北面的兴佳·汇景天城等。此外，稍远一点有碧桂园·十里江湾、彰泰·滨江学府、彰泰城等诸多项目环绕。再往北，还有去年8月祥云盛世拿下的新地块。从销售情况来看，每个项目都在片区内形成了一股稳固“势力”。

从销售定位来看，沿江一带，如碧桂园·十里江湾、碧桂园·滨江府、彰泰·滨江学府、红星天铂等定位改需，产品涵盖高层、洋房、大平层以及别墅，面积以120平方米以上的户型为主。销售价格目前在1.1万~1.2万元/平方米之间。同类产品竞争，学区优势更大。彰泰·滨江学府是这几大项目中，明显走量更好的楼盘。总的来说，周边同类产品多，且目前已经形成稳定销售市场，未来该地块将会面临较大竞争压力。

此外，随着江景资源的开发，优质江景地块越发稀少，像沿江路东侧桂中大道延长线西侧，这样一宗近300亩一线江景地块，若不是前期谈妥，未来抢地大战在所难免。如金科、龙光、华润、云星、合景泰富、荣和、联发等品牌房企都曾试图进驻该区域。

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