静兰路西侧西江路北侧地块水南最后净地，会成为新“地王”？

静兰路西侧西江路北侧—影像图。 地块所在片区。

□Text/记者莫梦雪Photo/何俊涛

经过10年发展的水南片，已经成功由“村”蜕变成为“城”。早些年已有年本土房企进驻，这几年得益于片区的规划和发展，吸引华润、恒大、中海、金科、云星五大品牌房企到来，如今片区居住氛围渐浓、配套设施渐完善，片区的土地愈发稀缺，价值也水涨船高，可开发的地块却越来越少。即将到来的这宗“静兰路西侧西江路北侧”地块，将激起什么样的浪花？

现场勘查：

基本净地，静待“出嫁”

在土地现场，记者看到地块基本成为净土，只是有一部分面积被绿植“占领”，但无私人房屋，仅有一些蓝色活动板房，未来的开发难度将得到减少。一些货车将车辆停于此进行休息，是一块安安静静待“出嫁”的靓地。

该宗地块的黄土、绿植与住宅林立的周边环境形成了鲜明的对比。在其北侧为金科·天宸、汇东一品、西侧为云星·钱隆学府，可以说地块被住宅项目包围着，未来也将与这些小区，共同提升片区居住氛围。地块临近道路交叉口，交通方便。地块以南为西江路与炮团路（东环大道东一巷）的交会处，西江路沟通着柳东新区、静兰路则连接着城中区，可谓纵横交错。

从地块的现状看来，无疑是优势大于劣势。辉煌（集团）柳州公司市场研究部总监廖雅婕分析道，水南片的配套建设已完成，交通、教育、住宅、商业与公共服务设施均已尘埃落定。而该地块无疑是幸运的，毕竟水南片经历过了10年的变迁才取得了如今的成就，而该地块一亮相，将可享受现成配套和利好。

对于地块的劣势，有开发商直言，地块当中有一宗19亩多的地为纯粹的商务金融用地、零售商业用地、旅馆用地，还需要考验开发商的后期运营。

规划十年，配套落成

地块所处的位置为水南片，正是这几年发展得如火如荼的“网红片”。2009年，《水南片控制性详细规划》出炉，将北起文昌路、南至炮团路、西至东环大道、东到学院路的方正区域定为水南片区，片区内路网规划为“三纵五横”的方格式道路。而水南片区的定位则是适应未来高品质城市生活的新住区，并具有一定公共服务职能与商业职能，规划打造成为环境优美，设施齐全的城市生活区。

从这10年布局与发展的成果看来，片区已经实现了规划的“梦想”，地块周边的配套基本已为“现成”。片区内拥有万象城商圈、德润中小学、东环路幼儿园教育资源，鱼峰区政府、鱼峰区法院等行政单位在此办公，桂柳路公园为居民提供休闲好去处。“三纵五横”的道路基本形成，规划中的轻轨也正在开展之中，片区发展已近“完美”，红利已经“肉眼可见”，因此地块的最后项目或将要给水南片区的发展划上圆满句号。

业内人士表示，柳州正在成为一个多中心的城市，而水南片目前住宅渐成、各项配套也已落地，未来也将成为中心点之一，辐射一方。

基因优质，大鳄关注

该地块占地面积103.41亩，又是一宗百亩地块，地块周边有华润、恒大、金科、中海、云星五家TOP房企均集中在此。除了此前提及的包围地块的三个项目，还集中着恒大·珺睿府、中海天钻、恒大御府、华润幸福里在售楼盘，销售户型为79~247平方米两房至五房不等，毛坯、精装均有，销售价格区间也从1.08万~2万元/平方米，项目多定位高端住宅，入手门槛高。“面包”价格不菲，“面粉”价亦不低，2018年两宗地王地块先后在此诞生。而恒大·珺睿府所在地块至今仍保持着“地王”地位，楼面地价达8806.01元/平方米，因此有业内提出猜测，该宗地块会不会刷新地王纪录？

据业内人士表示，该宗地块基因优质，或再现多家房企争夺的景象。恒大、金科、中海、联发、大唐、融创、龙光等品牌房企均有在关注，但对于是否要拿地，部分有意向的房企还未决定，最终还得看是否有开发商报名竞拍。

针对该宗地块是否会成为下一宗“地王”，业内人士表示，虽然距离地块并不远的位置拍出了两宗“地王”，但目前楼市行情，以及年底开发商的资金压力，开发商或也会比较谨慎。

规划条件：

宗地面积（亩）出让面积用途容积率建筑密度绿地率建筑限高（米）出让年限103.41（68945.3平方米）地块一：55935.69平方米（其中含景观视廊控制范围10073.19平方米）城镇住宅用地、零售商业用地1.5~2.815%~25%应达到30%在-15米与+100米范围内城镇住宅用地70年、零售商业用地40年地块二：13009.61平方米（其中含景观视廊控制范围4261.15平方米）商务金融用地、零售商业用地、旅馆用地1.0~1.215%~35%应达到20%在-10米与+24米范围内城镇住宅用地70年、零售商业用地40年、旅馆用地40年

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