河西900亩熟化项目将拆迁，还记得它的模样吗？

从西环路一侧看整个改造项目。 中铁物流园及周边片区改造项目区位图。 图片中间部分为中铁物流园园区，两侧蓝色钢架棚区域为二手汽车销售中心、小工厂办公区和仓库。 中铁物流园区中间区域是货运铁轨，以及装卸货的设施。 物流园区内西面的不少墙面，已写上“拆”字。预示着拆迁将到来。Photo/吕晓芳 据一商家称，10月很多门面开始搬迁，如今大部分已搬走，来往人流和车辆都少。有搬到柳工大道66号银翔万里汽配城的，有搬到百饭路五菱配件基地的，还有搬迁到预计两年才会拆迁的隔壁二手车城内的。 随着城市发展，市区的企业不断往城市外围迁移，中铁物流园也顺应城市的发展进行迁移。一些商家对此表示认同。 中铁物流园区中间区域是货运铁轨，以及装卸货的设施。 物流园区人烟稀少。一些尚未搬离的商业表示新店面即将装修好，月底会全部搬过去。据商户称，最迟11月搬清。一些大型货物仓库已搬空。Photo/吕晓芳 河西路北侧，除两个规整的商品房小区外，其他蓝色屋顶区域均列入改造范围。 河西路北侧的沿街楼栋也列入改造范围。 黄色楼栋后方为磨滩路，楼栋左右两侧部分城中村和老旧红砖房也列入改造范围。 在一些城中村内，房屋建设拥挤，道路狭窄。有周边小区的老业主称多年前此处房屋为无证房屋，后来被拆除，拆后又重建，不知是否有证。Photo/吕晓芳

□Text/记者吕晓芳

10月中旬，柳州建设网发布4则通知。通知内容是关于实施“中铁物流园及周边片区改造项目（A、B、C、D地块）”国有土地上房屋征收工作的通知。

许多人就疑惑，通知的发出，是否意味着“中铁物流园”即将退幕？

柳南区住建局城改办主任丁芸表示，通知下发，“中铁物流园及周边片区改造项目”将进入房屋征收阶段，相关部门将根据柳州市拆迁政策，从土地、房屋、建构筑物、装修方面与被拆户进行洽谈，签定协议，拆平后土地出让开发。

正式进入拆迁前，我们用视图定格住这个位于中心地段的物流园及周边的城中村最后的模样。

熟化项目共900亩

将先拆除500亩物流园区

“中铁物流园及周边片区改造项目”是2019年第一批土地熟化项目。据悉，整个熟化项目占地面积为924.18亩，拟征收总面积为47.7万平方米，拟征收房屋户数4072户，土地熟化所需金额（暂定）约50.16亿元,第一中标熟化人为广西荣和企业集团有限责任公司。

从熟化项目的范围看，中铁物流园的园区面积占比大，位于柳南区西环路中段，该公司官网数据显示园区占地500亩。以此计算，周边零散分布的区域地块为400亩左右。

中铁物流园园区呈现“一艘轮船”的模样，该公司官网资料显示，园区东西长1700米，南北宽500~800米，园区拥有仓库25座共计12万平方米；室外货场10万平方米；铁路专用线7条，总长度6.6公里，铁路专用线可同时停放4~5个专列，拥有各类装卸起重设备27台（套）。

物流园区主要业务有仓储、运输、装卸搬运、流通加工、租赁等基础物流服务，以及重点打造的汽配城项目。

正因为园区的产权人为企业，征地工作开展将更快。丁芸表示，拆迁将从中铁物流园区着手，拆迁后在该区域建设回迁安置房，给后续待拆的居民进行安置，安置好居民后再进行城中村其他片的征地工作。

400多亩零散面积

城中村为主、老小区为辅

其他零散分布的区域，有城中村，还有房龄30多年的老旧红砖房铁路职工小区。在城中村的居住片区，路面狭窄，有些路段小汽车尚可会车，有些路段却只能通行一辆小汽车，相邻楼栋间的巷子仅可行走一人，多数路面凹凸不平，道路两侧可见一些零星垃圾和废弃沙发，卫生状况也比较差，环境面貌较老旧。

在磨滩一区，一个由10栋楼组成的铁路职工住宅区，居民称上个月刚刚完成“三电一业”改造，重新安装上水管、变电箱。

比起城中村，虽然这样的小区也很老旧，但是楼栋间的距离还是有保证，起码采光会比较好。居民称小区也没有物管，车辆乱停乱放，根本没有预留出什么消防通道，晚上出门车辆停满，落脚的地方都快没了。

小区道路也破烂，有时为了避让车辆，经常深一脚浅一脚走着。

一位年龄较大的住户说，他们住在这里30多年了，拆迁后要是置换成电梯楼的话，怕是不习惯。小区里一些退休老职工，因为腿脚不好，无法上下楼，长年待在家中。若是有电梯，还可以上楼下楼透透气。

不过，更多的居民表示，未来安置到新房，虽然环境会更好，但更担心无法负担超出补偿面积的房款和后期装修费，内心有向往也有担忧。

因为临街和地理位置较好的原因，磨滩路、河西路上很多临街自建住宅用于经商，如建成宾馆、幼儿园、饭馆、酒楼，商业的业态涵盖日常生活的方方面面。还有的只将一楼用于经商，楼上则用来自住。

河西路靠近中铁物流园区的仓库厂房，不少工厂在此经营。图中“消防通道严禁停车”的落款为“磨滩村委”。

西环路上还有比较大的商业区域，比如临街的二手车销售市场，汽车销售店等。据称都属于磨滩村三产用地范围，还有一些用作仓库的区域，也属于磨滩村的三产用地范围。

综合来看，村民的三产用地面积不少，未来的拆迁和安置，柳南区相关部门将结合村民的意愿综合考虑，进行妥善安排。

（注：本版照片除注明外均由何俊涛拍摄）

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