政策利好，奈何市场消化不良

装配式建筑宣传还欠力度。

□Text/记者龙利文Photo/何俊涛

近年来，柳州装配式建筑产业不断迎来政策利好。标准化设计、工厂化生产、机械化施工、科学化运维,环保效益显著、节省人力物力、减少建筑垃圾……装配式建筑一直被视为建造业的重大变革,其诸多优势也早已为业内所认可。但从柳州近来面市的多个装配式项目预约和成交来看，装配式住宅依然难“受宠”。

政策扶植，2025年力争占比30%

从2016年开始，中央发布《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》的文件，提出“力争用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑的比例达到30％。”紧接着同年，国务院办公厅发布《关于大力发展装配式建筑的指导意见》，提出要以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区，其余城市为鼓励推进地区，因地制宜发展装配式钢结构等装配式建筑，正标志着装配式建筑正式上升到国家战略层面。同时为装配式住宅进入各级市场制定了工作目标和政策的支持。

为了响应国家政策，自治区制定了装配式建筑发展规划《大力推广装配式建筑促进我区建筑产业现代化发展的指导意见》，其中提出，到2020年，全区实现装配式建筑占新建建筑面积的比例达到20%以上，到2025年全区装配式建筑的比例力争达到30%。为此，广西还出台了在装配式建筑用地、审批和税费优惠等方面的激励政策。

而从中央政策落地柳州来看，为加快柳州市建筑产业现代化发展步伐，积极推广应用装配式建筑部品部件，促进生态城市建设，柳州市规划布局广西柳州市装配建筑现代化式产业园，还专门出台了《柳州市推进建筑产业现代化发展的若干措施》，从用地、财政、税收、信贷、人才和配套建设等11个方面制定激励扶持措施，以加快推进柳州市装配式建筑产业发展，努力完成到2025年全区装配式建筑的比例力争达到30%的目标。

价格亲民，成交效果却一般

有了政策的支持，从2018年开始，柳州市装配式性质土地开始正式登上柳州柳州国土部门招拍挂的版面。据居柳州统计，截至目前，柳州已有9块装配式土地成交。现阶段，已有4个装配式项目进入柳州人的视野，11月份预计将有2个装配式项目入市。

不过，从不久前柳东某装配式建筑楼盘开盘情况来看，收效并没有开发商预想的那么好。据该楼盘负责人表示：“原本打算首开两栋新品，开盘价格打得也比较低，当天为‘7’字头起。不过，最终因为购买人数问题，首开的两栋压缩成了一栋。”

对于柳东新区而言，“7”字头的装配式住宅产品可谓亲民价。但相比同期上市的普通住宅楼盘，成交量却减了半。“开发商在宣传楼盘的时候说和普通的住宅一样，没什么区别。但是仔细询问之后，置业顾问也没说出个所以然。”意向购房者王先生表示，除了考虑区位优势之外，对于装配式住宅，他还保持着观望的态度。

对于很多人口中“搭积木”式的装配式住宅，购房者其实还是一知半解。记者查询了已经启动预约的多个装配式楼盘的宣传资料，其中提到“装配式建筑”的宣传少之甚少，有的甚至弱化了装配式建筑的宣传。而每次问及开发商预约情况，负责人均表示“不错”或者“还行”。

有苦难言，但未来值得期待

“其实目前装配式项目的户型都和普通项目产品差不多，价格也较为亲民，影响购房者买房的因素就是地段和对装配式产品的了解程度。”广西科技大学土木建筑工程学院副教授黄湘红说道。

据广西建工轨道装配式建筑产业有限公司董事长秦元介绍，现阶段装配式建筑三大结构体系中预制装配式混凝土（PC）构件是覆盖范围较大的一种。它与传统应用较广的现浇混凝土结构一脉相承，具有结构性能好、产品质量高、施工速度快等特点，适用于各类工业化建筑，具有良好的灵活性和适用性。

“相比柳东新区几个正在预约和开售的装配式项目来看，地段可能是上述产品成交或预约不理想的另一个原因。因为同期柳东新区新品扎堆上市，例如柳州万象府和红星·天悦，它们都具有区位和商业的优势，自然成为购房者考虑的首选。”辉煌（集团）柳州公司市场研究部总监廖雅婕表示。

对于未来，装配式住宅将是大势所趋，配装式建筑的建设方式符合国家倡导的环保、节能的建筑现代化的产业的发展方向。柳州市房地产业协会会长张涛说道：“近来，房地产整体市场冷淡人们处于持币观望的状态，也会影响其预约和成交。目前受众对装配式态度消极，也受区域同类产品的影响，以后该类建筑大面积上市，能否受购房者欢迎，还有待观察。”

部分装配式建筑住宅一览表

项目位置产品预计价格（元/平方米）首开日期碧桂园·未来城官塘大道与博园大道交会处95~115平方米三房均价79009月28日大唐印象曙光大道西段南路95~135平方米三房和四房预计7288~788811月大都熙园鸡喇路5号建面约95~126平方米2+1房和3+1房待定11月大都沁园桂柳路36号高层待定待定

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