旧城改造联袂而来 值得你我共同期待

9月，柳州万科白露村旧改项目案名正式对外公布，柳州万科城让大家把目光再次聚焦到柳州市的旧城改造项目上。时代发展的车轮滚滚向前，一栋栋高楼拔地而起的同时，旧城改造也正在如火如荼地进行，让城市的旧貌换新颜，让老城区的居住品质不断完善，让柳州楼市再次升级。

“灰姑娘”华丽转身 旧改项目迎蝶变

作为一个老牌工业城市，柳州拥有不少有一定年头的工厂厂房及老旧小区，企业职工和小区居民都期盼着自己的生活环境能得到改变，住上宽敞舒适的新房。对房开而言，城市中心区域的可开发地块越来越少，地价越来越高，即使自己资金储备雄厚，但想在城市核心区域开发项目或许也会面临无地可拿的窘境。对于城市而言，老旧的规划和建筑，已难以适应新时代的发展，无法承载城市现代化的功能。一个个城中村、棚户区也像是不断更新升级的城市版图上的一块块伤疤。这些期盼、渴望和迫切，形成了一股合力，吹响了柳州市旧城改造的号角。

2009年开始，柳州开始大规模启动城市改造，柳州市印发《关于开展柳州市城中村改造试点工作的实施意见》，并将窑埠村、河东村、静兰村、水南村、驾鹤村、白沙村、渡口村、基隆村、阳和村和社湾村10个村列入柳州市首批城中村改造试点村。2012年，《柳州市城中村改造管理办法》出台，城中村可以借助政府投资融资公司、农村集体经济组织成立开发企业，主动申请并组织实施城中村改造，开发企业自行运作拆迁大势所趋。

2017年，市人民政府关于印发《关于引入社会资本参与旧城改造土地熟化工作的实施意见》（下称《意见》）的通知，希望通过引入社会资本参与旧城改造土地一级开发整理，即土地熟化，“谁投资、谁收益”。同时《意见》指出，具备独立法人资格，且具有较强财务和融资能力，有良好银行资信、财务状况及相应偿债能力的开发商才有条件成为熟化人。此举让不少宛如“灰姑娘”的地块成功找到了“高富帅”开发商，迎来契机，开启蝶变。

老城区精彩变身 楼市再掀新热潮

近日，位于水南片区南面的云星·钱隆学府营销中心正式开放，水南片区炮团路项目华丽蜕变。

9月20日下午，柳南区基隆村委与瀚德集团有限公司就基隆村城中村改造项目签订合作协议，决定由广西瀚德集团和融创集团组建联合体，共同开展基隆村整村改造项目。8月份联发置业中标水南片区炮团路土地熟化项目，7月龙光地产中标燎原路东片熟化项目、柳州源德中标润澄针织厂及周边片区土地熟化项目。6月28日，万科携手汇东获取柳北白露村城中村改造项目一期两个地块。拿地不到20天，柳北区白露村城中村改造项目正式动工。4月，绿城摘得白沙村城中村改造项目所在的重点区域C-5-1地块，未来该地块将与杨柳郡其他组团一起组成超大体量“理想生活大城”。

2018年1月18日，柳南区人民政府与中铁二十五局集团有限公司、中国铁建房地产集团有限公司共同合作的磨滩片区改造土地熟化项目举行签约仪式。如今，在这片土地上，中国铁建·国际城项目大城初现……

2017年以来，柳州市一共对外公布了19个旧城改造土地熟化项目，其中柳北区4个、城中区1个、柳南区5个、鱼峰区9个。老城区精彩变脸、区域焕然一新的同时，旧改项目也成为成熟片区注入新鲜血液，掀起了一波波楼市热潮。众所周知以前的白沙村成了如今的江景大城绿城杨柳郡，曾经的磨滩片区将拥有成为集商业、居住、文化、景观休闲于一体的全新柳南新城——中国铁建·国际城。而商业、政务、交通、园林、医疗、教育等各方面资源丰富的水南片区，在原有热门项目房源见底后，旧改项目新品房源陆续入市补充。超高平层、低密大平层、精装高层、花园洋房逐渐成为片区在售的主要产品类型，承载了大批购房者的改需意愿。

除了已经落地的几大旧改项目，近日中标的柳北区天一塑料厂及跃进路94号周边旧城改造土地熟化项目、中铁物流园及周边旧城改造土地熟化项目等一批旧改项目也十分让人期待。我们有理由相信，有了旧城改造的“魔法”，越来越多的“灰姑娘”将会摇身一变，成为提升城市颜值、改善居民居住条件的“美丽公主”。

（宋美玲）

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