独凳山片112亩地出让，剑指高端还有800余亩地待嫁，片区将迎来大发展

地块周边山水资源丰富。 地块区位图。 独凳山片112亩地出让，龙光地产挥金超5亿拿下。 地块周边实景图。

□Text/记者莫梦雪罗媛云Photo/何俊涛

10月15日，2019年第21期柳州国有建设用地使用权出让。这一次土拍战场转向了寸土寸金的城中区。1宗112亩的经营性用地成功出让，位于桂柳路北侧，现场两个买家经过数局激烈交锋后，地块由龙光地产夺得。

P(2019)56号地块总面积为112.24亩，现场以5.019亿元价格成交。虽然只有龙光、温馨2家房企进行争夺，但在拍地前还是引起了很多开发商的关注。从地块位置与片区发展看来，该宗地块也是发展中的独凳山片的重要一棋。

龙光5亿拿百亩地，布局新片区

P（2019）56号地块位于桂柳路北侧，具体位于莲花山庄斜对面，属于独凳山片区范围。总出让面积为74827平方米（合112.24亩），地块虽然多，但都是比较集中，共计分为5个小地块进行“打包”出让。

还未开拍的初始楼面地价就已达“4”字头，而1.0~1.2的容积率使得产品开发直指高端，后期的受众偏窄，让一些开发商远而观之。不过，两家房企并未让步，一开局就你来我往毫不示弱，经过多局争锋仍互不相让，土拍进行近30分钟后，才角逐出结果。最终，龙光地产拿下了该宗地块，地块楼面地价为5589.56元/平方米，溢价率为33.17%。

龙光地产对柳州人而言并不陌生，其在柳东新区开发了龙光·玖龙府一盘，该盘目前销售已经进入后期，主要做的是刚需产品，近两个月都取得了不错的销售成绩。项目预计年底清盘，龙光此时也需要新的项目继续开发。而龙光地产的另一项目柳北凤凰巷的改造也将于年底开动，项目目前还在安置补偿阶段，已经取得了不错的进展，凤凰巷的定位为商业和改需住宅，将成为又一柳北临江品质项目。

地块优势明显，再添高端项目

该宗地块的容积率大于1.0小于1.2，最高建筑高度仅为20米，是近期少见的低容积率地块。从这些指标看来，无疑将建低密改需的别墅或洋房产品，为桂柳路再添高端项目。

5589.56元的楼面地价，地块区位优势自然具备。坐落于桂柳路北侧，正是轻轨1号线的路线所及之处，于莲花山庄站及三门江站点之间，再往东还有三门江大桥，未来的交通便利人流集中。周边有莲花山庄、三门森林公园、独凳山和稀缺柳江景观资源环绕。同时，地块也在万象商圈辐射范围之内，未来该地块项目可谓是“出则繁华、入则宁静”。柳州市人民医院、学院路中小学、民族实验小学等资源林立周边，配套实属完善。

地块周边居住氛围也已初具规模，华远岚山、真龙花园、大唐人家、江与城、大都沁园以及光明地块即将打造的小高层+洋房的住宅，都为未来区域发展打下基础。

独凳山片迎发展，800余亩地待嫁

相对于土地越来越稀缺、发展进入快车道的城中区河东路北片，该宗地块所处的独凳山片正待爆发。据柳州市自然资源与规划局发布的柳州2019~2020土地（地块）推介，城中区9宗推荐地块中，就有8宗待嫁靓地位于独凳山片区内。今日这宗，同样也是其中一宗的部分地块，片区发展已铺开在眼前。

独凳山片被定位为水上运动城、柳州新城市门户、柳州市山水景观独特、设施配套完善的城市滨江生态居住综合区。结合片区资源与供地计划看来，这些规划功能也即将获得实现。

它的位置可以说是连接柳东与城中、鱼峰区域的“枢纽”片区，作为城市的门户区位优势不言而喻。片区占据着三门江大桥、轻轨1号线（规划）和柳江江景资源，静兰水上乐园、莲花山庄亦位于片区内。

临近万象城商圈，与“富人聚集地”水南片、河东路北片无缝接壤，繁华渐有的独凳山片、向东漫延的趋势显著。

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