万科南方区域已入驻柳州等17城 产能超4500亿元，服务60多万个都市家庭

万科董事会主席郁亮在交流会上发表讲话。

今报实习记者丁雨洁

9月23日，万科南方区域媒体交流会在北京世园会植物馆举行，万科董事会主席郁亮、万科南方区域事业集团首席执行官孙嘉、印力集团董事长兼总裁丁力业与万科物业事业本部首席执行官朱保全出席。

不仅要活下去，还要活得好活得久

作为行业领头企业，万科的一举一动都备受关注，并被行业视为风向标。去年12月，万科在2019年目标与行动沟通会上，郁亮提出“活下去”“收敛聚焦，巩固提升基本盘”等关键词。交流会上，郁亮说：“我们今天来看万科当年那个‘活下去’，还不能忽略了剩下的几个字，我们不仅要活下去，还要活得好、活得久。”

郁亮表示，万科始终是个危机感很强的公司，转型并不意味着地产干不下去了，而是换个跑道，在一个增长环境中，寻找第二增长曲线。

“如果容易，根本不叫转型发展，因为难才叫转型发展。”郁亮承认转型不易，“这个过程并不是一味寻找新业务，而是能否在传统业务中找到新的增长点。一方面是在传统业务里面找到新的增长点，诸如万科在城市改造、物业等领域的探索；二是在全新领域寻找增长点，诸如长租公寓、物流地产等。长租公寓现在的市场容量是1万亿元左右，预计未来将达到3万亿元，有很大发展前景。”

“沃土计划”已搭建千人团队

对于地产行业的未来，万科集团副总裁兼物业事业部执行官朱保全表示，万科正在推动地产客户应用落地。“万科有一个‘秘密武器’叫做‘沃土计划’，这是一个九年计划，孙嘉负责了3年，接下来将由我负责。”朱保全透露，过去三年，万科“沃土计划”已经完成了一系列基于万科内部的信息化革命，目标是打通底层数据，提升管控效率，提高利润水平，最终让万科为未来的万亿市值平台搭建作好充足的准备。“接下来无论是5G还是物联网技术，我觉得在不动产领域里面，这是它可能真正酝酿的一个非常巨大的机会。”

据了解，“沃土计划”是万科自2016年1月推出的信息化、数字化战略。目前“沃土计划”已有超过1000人的团队，朱保全透露，万科已经把技术后台命名为“菩提”，从早期的规划到建筑设计、装修、工地管理等整个开发的全流程，能够提供一个算法平台。如智慧工地可以做到让摄像头24小时监控工地，甚至识别井盖是否已盖好等。

重点发展“城市微改造”

万科南方区域事业集团首席执行官孙嘉表示，目前万科南方区域在南方五省已进入了包括南宁、柳州在内的17个城市，产能超4500亿，服务超过60万个都市家庭。

孙嘉表示，万科将把城市更新作为在全国各大城市的重点发展领域。在城市更新中，尊重历史文脉，保留城市记忆，打造公共空间，激发城市活力是万科做城市有机更新的核心理念。举例阐释万科南方区域参与“城市微改造”的尝试，2016年，广州万科开始参与永庆坊旧改，是在保留岭南传统建筑特色风貌的情况下，引入了综合业态。

实际上，万科在广西的动作不止是地产和商业。2012年万科进入南宁，2019年进入柳州。2017、2018年，广西万科分别以75亿元、90.6亿元连续两年排行南宁房地产市场销售榜榜首。截至2019年9月，万科在南宁已经开发13个楼盘，同时在教育、商业、物流、扶贫等多领域搭建更多美好生活场景。

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