砥砺奋进70年 成就“广厦千万间” 柳州城市格局的变迁，我们将是下一个参与者、见证者！

十几年的发展使柳州市桂中大道一带成为中心商务区。今报记者张存立 摄 河北半岛老城区的改造使城市焕发新活力。今报记者张存立 摄

今报记者李兵

今年是新中国成立70周年。70年砥砺奋进，我们的国家发生了天翻地覆的变化，取得了举世瞩目的成就。而在柳州经济发展的进程中，房地产开发企业是其中的见证者和参与者，房地产行业的不断奋进与成长，是柳州城市发展中重要的一章。

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“我们都是受益者”

一个普通的星期六上午，已经退休多年的老陈又回到了位于柳州市某国有大型企业家属区，去和原来的老同事老朋友叙叙旧。目前，老陈早已经和儿女们一起，在柳州的河东片区一高端小区入住了两年。

老陈1975年进入柳州这个大型国企工作，身为转业军人的他，放弃进入政府机构，而是选择走进工厂，成为一名工人。

“刚结婚时，生活和当时许多职工一样，租住在一个不足40平（方米）的小房子里。睡觉、煮饭都在一个房间，床的旁边就是煮饭的小炉子，房顶很低，夏天热起来就像蒸笼一样。”回想起以前的艰苦，老陈至今不胜感慨。那时的生活，让老陈很想拥有自己的房子。

该大型国企又位于郊区。由于老陈与妻子是双职工且都无房，工作表现优秀，他们所在的工厂扩大经营，同时建造住房，便优先考虑了他们。1981年秋天，老陈与妻子带着不足一岁的女儿，拿着大包小包，搬进了不足60平方米的家属房。两间房子加一个厨房，还有一个很小的卫生间，这是当年分房时面积最小的房型，但在1981年，这已经算是“豪华住房”。老陈第一次圆了住户梦。

1986年，由于家属房部分职工搬出，家属房进行二次调房，老陈一家也被重新分配到一个70多平方米的“大房子”。1986年12月，国务院作出《关于深化企业改革增强企业活力的若干规定》。改革开放的浪潮袭来，市场经济冲击着国有企业，老陈一家也在浪潮中与茫茫人海一起，逐步走入那个工人转型的时代。

“1995年，我每个月的工资是45元，东拼西凑借了2万块，把这套公有住房买了下来，拿到人生中第一个房产证。”老陈的这段话，便是1994年全国城镇职工的买房“初体验”。1992年，社会主义市场经济体制改革目标确立，1994年7月18日，国务院作出《关于深化城镇住房制度改革的决定》，标志着中国全面推进住房市场化改革的确立，稳步推进了公有住房的市场化，通过向城镇职工出售原公有住房，逐步完成了中国住房市场化的进程。大批职工也在那一年，拥有了属于自己的房产证。

1995年，工厂面临着经营危机，意识到这一点，老陈决然离开工厂，重新再就业。2000年以后的老陈，看着女儿进入师范大学读书、毕业、教书、结婚搬进新房，也看着国企改制、工友们一个个富起来、家属楼旁边的平地上一座座高楼拔地而起、家门口的公园广场越来越宽敞、居住环境日益优美……

2016年初，女儿和女婿将原来的老房卖掉，为老俩口在桂中大道买了一套120平方米的大房，装修也非常讲究。“新中国成立70年以来，祖国越强大房子也越大，我们都是受益者。”在老陈的回忆里，新中国成立的70年里，他一步一个脚印走过，不止是一代人的住房记忆，更是时代的记忆。

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城市巨变，房地产业成就有目共睹

新中国成立70周年，尤其是改革开放以来，柳州城市发生了巨大变化，城市建设取得的巨大成就。我们身边每一个小小的、普通的家庭也发生了很大的变化，很多老百姓都明显感受到住房条件的改善，感受到美好生活的逐步实现。

同样，得益于70年来的伟大历程和宝贵经验，房地产业的巨大成就也有目共睹。

早在1990年代，柳州市房地产市场开始进入商品化的萌芽阶段。柳州市住房市场化改革开始于1998年，实行了40多年的实物分配福利房停止了，开始货币化住房分配。这让住房市场化空间大大拓宽，激活了房地产消费，带动了建筑、钢铁、家居、建材、装修、物业等多个行业的发展。

到了2000年-2005年，柳州市城市建设速度加快，房地产市场的发展得到了极大的促进。金融机构全面介入房地产行业，住房贷款理念逐渐深入人心。市场需求的扩大，吸引大量民营机构参与到房地产开发中。这一阶段的房地产市场发展有了质的提升。

2004年，柳州市举办了第一届房地产博览会。2006年-2010年，房地产投资比例增大，从这以后，随着品牌开发商的进驻，柳州市房地产开发迎来历史的突破。而那此前，柳州市房地产市场是处于较低级水平的，无论是开发商实力，还是市场购买力，绝大部分还处于一次置业阶段。楼盘品质不高。刚开始出现小高层物业与多层物业，较难吸引购房者，高档别墅消费还没有形成气候。

到了2011年，随着保利地产锣鼓喧天地宣告入柳，掀起了柳州房地产业的高潮。带动了柳州片区房产思维的活跃。2013年后，柳州楼市更是频频被外来“大鳄”攻占，越来越多的大型项目出现在市场上，万科、万达、华润、恒大、碧桂园、绿城、海雅、龙光、联发、彰泰、红星、金科、融创、合景泰富、招商、大唐等品牌房企纷纷进驻柳州开疆拓土，着手布局“造城”战略，促使柳州楼市不断发生巨变，走上了高速城市化的发展进程。

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新战略崛起，柳州楼市迎来新格局

近些年，翻看柳州城市的建设发展史，我们会发现，在城市快进的脚步中，人们生活空间在拓展，居住方式在改变。另外，得益于柳州城市的快速发展，城市实力的不断提升，吸引了诸多房企的目光，房企不断涌入。每一年，都会有新的房企面孔出现，他们参与到城市建设之中，参与到市政工程的配套实施，挥笔描绘城市的精致，为柳州人民创造人居经典。

另外，柳州的城市变迁史也是一部地产发展史。

柳东新区是柳州近些年向东发展的前沿阵地，崭新的学校、医院、道路、工厂、公园等基础设施陆续投入使用，官塘大桥、曙光大道、克里湾水上乐园、龙湖CBD、柳东新区文化广场已渐渐从图纸变成了现实。

与此同时，北部生态新区智能与生态“两开花”，全面提升人居水平。据了解，北部生态新区是柳州“一主三新”战略的重要一环。是一片焕发勃勃生机的热土，随着智能工业、生态产业等新型产业陆续投入及政府的大力推动，北部生态新区将有望成为新生的楼市沃土。

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大盘筑城，参与、见证新巨变

除了房地产的投资发展趋势发生了变化，品牌房企纷纷进驻柳州开疆拓土，越来越多大型项目出现在市场上。大盘筑城，着手布局“造城”战略，促使柳州楼市不断发生巨变，走上了高速城市化的发展进程，也带动城市全面革新。

2019年，除了已经入市的大盘项目外，还有中国铁建·国际城、海雅·柳江湾、合景云溪四季、兴佳城、香颂·蔚澜半岛等已确定的新项目建设与销售都取得了新进展，它们的开发用地面积达几百亩甚至数千亩，这些项目除了传统的商住产品外，一些项目还规划有文旅小镇、图书馆、游艇码头等休闲配套，让“造城”战略更近了一步。

而我们与这些房企，也将成为下一个柳州城市格局的变迁的参与者、见证者。去亲身感受新的、动人的住房故事，去感受柳州这座城市前进的速度，去感受伟大的中国梦。

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