央行发布房贷公告，个人房贷利率政策将调整 房贷利率“随行就市” 柳州影响几何？

今报记者方凤琪

8月25日，中国人民银行发布消息称，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。这一变化主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。房贷利率牵动着老百姓的神经，未来房贷利率是否会有变化？房贷利率将提高还是降低？一时间成为市民关心的话题。

解读

房贷利率将随市场浮动

从今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率将由此前的参考基准利率变为参考贷款市场报价利率（LPR），利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。同时，每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。

央行明确，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

如果以8月20日发布的最新LPR为例，五年期以上贷款利率水平为4.85%，也就是说，新发放的首套房贷利率不得低于4.85%，二套房贷利率不得低于5.45%。

与此前4.9%的固定基准利率不同，今后每月20日，全国银行间同业拆借中心都会公布最新的贷款市场报价利率报价，居民办理商业性个人住房贷款利率将跟随市场利率上下浮动。

柳州

政策落地还需要时间

这一政策一发布，无论是已经置业的，还是准备置业的市民都十分关心。不过记者从柳州多家银行个贷部门了解到，目前该新政的影响还没有那么快表现出来。各银行表示，由于该政策需要央行省级分支机构按照“因城施策”原则，根据当地房地产市场形势变化，确定各地首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限，所以各地具体的细则还没有出台，柳州的银行方面也还没有收到相应的实施文件，政策的落地还需要一段时间。

柳州一家银行个贷部门经理介绍，央行新政主要是设立了房贷利率的下限，而根据管理部门的指导方针，目前个人住房贷款利率已经市场化了，所以银行会根据资金的流动性情况，确定个人住房贷款利率。而且根据今年来资金重点支持中小企业的政策导向来看，未来房贷利率下降的可能性不大。

这一预测与新闻报道的也完全一致，对于房贷新政，央行副行长刘国强此前在国新办吹风会上明确表示，“有一点是肯定的，房贷的利率不下降”。

解惑

对已置业贷款者无影响

个贷部门经理介绍，中国人民银行的公告主要针对新发放个人住房贷款利率，公告上已明确，从10月8日起，新发放的个人住房贷款定价基准从贷款基准利率转换为LPR，而存量个人住房贷款利率仍按原合同执行，所以对已置业的贷款者没有影响。

新闻推荐

自9月1日起，官塘大桥、莲花大道、北外环路实行限行、限速管理 违反规定通行将被“电警”拍下

根据建设单位监测显示，柳州市官塘大桥、莲花大道自通车以来通行车辆超重、超速问题较为严重。既对桥梁结构造成重大威胁，又...

柳州新闻，故乡情，家乡事！不思量，自难忘，梦里不知身是客，魂牵梦萦故乡情。柳州，是陪我们行走一生的行李。