延期交房7个月 房开归责中高考？香颂诺丁山小区业主希望房开商能够支付逾期交房的违约金 律师：房开商应将降雨、中高考等可预见的情况考虑在工期内

事发楼盘

记者 覃乐维

7月30日，是香颂诺丁山小区1栋和3栋交房的好日子。然而就在交房当天，不少业主却选择了拒绝收房，因为1栋和3栋早该在2018年12月30日交房，如今已延期了7个月的时间。为此，有业主向柳州晚报微信公众号官方报料号“晚报微姐”（微信号：lzrbwj）反映此事，希望房开商能够支付逾期交房的违约金。

延期交房致业主额外负担房租

“延期交房，我就需要额外负担在外面租房的费用。”业主唐女士告诉记者，她以按揭付款的方式购买了香颂诺丁山小区3栋的房子，每个月还贷1700多元，由于房子延期，她不得不在外面租房住，因此每个月还需要额外承担约1500元的房租费用。唐女士说，她与房开商签订的购房合同规定，3栋的交房日期为2018年12月30日，但到了合同中规定的交房日期，房开商却没有通知他们业主前去收房。她主动询问了置业顾问，才知3栋延期交房，但延期原因及延期多久却并未得到答复。

1栋业主杨先生告诉记者，房子延期交房，房开商并未提前通知业主。临近2018年12月30日的交房日期，有业主主动询问置业顾问，才得知房开商无法按期交房的事实，更多业主则是在业主群中看到有业主讨论此事才知晓延期交房。

“为什么会延期交房？延期交房业主是否能够得到相应的违约金赔偿？”不少1栋和3栋的业主们听说了延期交房一事后，带着这两个问题询问了房开商和自己的置业顾问，但都未得到满意的答复。

在业主提供的购房合同中，记者看到合同中注明的交房时间为2018年12月30日；其中，合同规定如遇不可抗力因素使工期延长导致延期交房，房开商需要在发生之日起60天内告知购买了房子的业主。然而不少业主均称，如果不是他们主动去询问，根本不知道会延期交房一事。

房开商：若违约将按合同规定赔偿违约金

7月30日上午，部分业主代表来到香颂诺丁山小区，与房开商柳州市远道房地产开发有限公司（以下简称“远道公司”）就延期交房是否赔偿一事进行协商。远道公司负责处理业主关系的负责人韦正军接待了业主们。

韦正军说，延期交房系多种原因所致，其中包括了天气（降雨）、停水停电、中考、高考等不可抗力因素，还有小区园林绿化审批变更也导致工期延长，但韦正军并未提供相关依据。韦正军表示，房开商将会在8月20日向业主们出具延期交房的具体原因，如扣除不可抗力等因素仍逾期，房开商会按照合同中的相关规定履行职责。

律师：房开商应将可预见的情况考虑在工期内

购房合同规定2018年12月30日交房，但实际的交房日期却是今年7月30日，这期间有7个月的时间，业主是否可以向房开商索赔7个月逾期交房产生的违约金？

记者就此事采访了广西华尚律师事务所黄华律师，他认为，根据《合同法》的第117条规定：“不可抗力，是指发生了合同当事人无法预见、不可避免并不能克服的客观情况”，而普通的降雨是常见的天气现象，不具有不可预测和偶然发生的性质；中考、高考是每年定期举行的考试活动，完全可以预见；停水、停电则是完全可以在较短时间内解决的客观情况。开发商建设楼盘之初，就应当将天气、中考、高考、停电等可预见的情况考虑在工期范围之内，现在开发商逾期交房7个月，已经违反双方签订的《商品房买卖合同》关于交房期限的约定，开发商应当依照该合同约定承担逾期交房7个月的违约金责任。业主与房开公司可先协商处理，若协商不成，则可向法院起诉。

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