柳南新房不足，需求流向二手市场？并没有，区域二手价格较高使得一些购房者转向新区一手房

柳南区二手房源充足，但成交却不高。

□Text/记者唐珂琦（见习）Photo/何俊涛

新房市场供应不足，势必会导致购房者将目光转向二手房市场。前几天居柳州后台接到读者刘女士反馈，由于工作原因想在柳南区买房自住，但是目前柳南的新房实在太少了，没有新房，那柳南主城区有相应的二手房吗？价格如何？购房者接受程度怎样？

现状

库存充足，价格紧跟新房甚至还高

记者走访了位于柳南区的百度房产、辉煌置业等中介门店后发现，目前区域市面上二手房比较充足，价格并无标准，根据房龄大小、地段位置不同有高有低，地段好的二手房区域还出现价格高过区域在售新房的情况。

记者了解到，柳南区二手房目前在售价格多数保持在“8”字头，房源为45~350平方米，主力户型为80~99平方米，房龄在2000~2017年之间，其中2010年上下的房源比较走俏。因为二手房交易中，涉及的税费种类比较多，而2010年的房子通常都已经达到“满五”的标准，一些房源还是卖家“唯一”的房源，按照税费比例，税率更低，是二手房购房者的最佳选择。

具体来看，位于柳州高中南校区、壶西实验中学等优质学校旁，且房龄在10年左右的“学区房”，价格基本都已突破“9”字头；2000年左右，房龄较老的房源，比如银山小区、河西小区等，小区房源均价分别在7700元/平方米、7900元/平方米。

比如河西片金河湾一带，房龄比银山小区、河西小区小一些，产权证齐全，居住氛围醇熟，满足“满五唯一”条件，免个税和增值税，颇受二手房购房者的喜爱。另外，2012年建成的金绿洲一带也属于比较受欢迎的二手房区域，均价8491元/平方米，但中介工作人员告诉记者，金绿洲的二手房多数面积较大，总价较高，手头不太充裕的话只能换个区域再看看。如果想选没住过的毛坯二手房，柳工·颐华城的二手房源多数是毛坯新房，均价在9616元/平方米，也颇受购房者欢迎。（小区均价数据均出自贝壳二手房小区均价，仅供参考）

而房龄在5年左右的房源，价格又不相同。比如位于柳南万达广场附近，2014年建成的万达华城小区，周边没有其他在售新项目，目前二手房均价在9470元/平方米，装修后的均价甚至达到1万多元/平方米，比柳南区目前多数在售的新房价格更贵，这也与其受柳南万达广场商业配套的辐射有关，但由于其交房时间较短，有的证件尚未齐全，让不少购房者望而却步。

分析

新区一手房足，二手需求“被吸走”

据诸葛找房数据研究中心数据显示，柳州6月新房均价为10120元/平方米，二手房均价为9447元/平方米。由于二手房价格不断上涨，与新房差距越来越小，价格不再是优势后，自然会导致购房人群回流至新房市场。

一位前来中介门店了解二手房的购房者表示：“没想到二手房也这么贵，这样看来，还不如买新房了。回去和家人商量一下，买一套面积小一点的新房，住起来还舒服。”也有购房者告诉记者，只是想买个小户型的二手房，挂靠学区，为了以后孩子可以上个好点的学校。还有人表示，想买二手房，但感觉去年和今年相比，二手房涨得比新房还快，而且现在大品牌的房子配套各方面更好，所以越来越犹豫了。

中介人员告诉记者，今年一手房市场增加了不少新楼盘，以致二手房的销量不算好。与去年的火热相比，今年成交量下滑很多，很大部分原因是今年新房上市量较多，挤压了二手房需求。即便是新房库存相对不足的柳南区，今年也没有出现由于新房少而导致二手房市场特别好卖的情况。

广西百度房地产经纪有限责任公司区域总经理李志能亦分析道：“购房者的置业需求虽高，但因为区域一手房房源不足而被分散了：一部分购房者由于工作原因，随单位迁到柳东新区，在柳东新区买房；另一部分则因为二手房价格过高，选择多添点钱购置新房，从而被其他区域消化掉了。所以柳南区的二手房市场并没有理想中那么火热。”

另外，由于二手房是一个比较自由的市场，出售方的决策会相对灵活，有的人急需用钱，选择低价抛售，有的人则愿意花时间等待，增加利润。对于接下来的行情走向，记者接触的多位二手房业界人士均表示，目前二手房市场看似成交周期变长，成交量有所下降，但尚未有具体的官方大数据公布，从而无法片面地对下半年走势进行评估。

交易

可公积金贷款，首付或需“补差价”

通过市场了解到，如今购房者对二手房的要求不比新房低，地段、配套以及新旧程度，都会是心中的对比项之一。在挑好心仪的二手房后，还要准备足够的钱。因为除了房款、房屋评估费、抵押登记费等以外，税费也是二手房交易中一笔较大的开支（通常情况下，在二手房买卖过程中，卖家需要缴纳的税费通常也由买家出）。如果通过中介成交，还需要额外支付1%~3%的中介费。

另外，新房在支付首付款后，余款都能贷，而二手房的贷款额度需要通过参考评估价来贷款。所以购买二手房，很可能除了首付比例外，余下的尾款不能贷满，不能贷的部分就需在首付款支付环节一起凑钱支付，算下来前期资金压力可能比新房还要高。

目前柳州房龄在15年内的二手房还可以进行公积金贷款、组合贷，首套贷款30%首付，二套35%首付。相比起来，一些新房不可用公积金贷款，但二手房则不同，只要个人的缴存要求达到公积金的贷款要求，二手房都可贷，总利息可以优惠不少。

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