横向对标国内三大新区 大数据解读柳东新区发展背后的逻辑

统计口径：房价和成交数据均统计商品住宅2006年-2019年6月浦东新区商品住宅成交量价走势2006年-2019年6月五象新区商品住宅成交量价走势2012年-2019年6月柳东新区商品住宅成交量价走势

易居企业集团·克而瑞分析师

王莹周文彬

纵观国内多个国家级新区的发展，在规划落地、配套逐步兑现的“加持”之下，发展都走上了“快车道”，楼市热度也随之升温。柳州市柳东新区，目前也正处于发展提速的阶段。

宜居指数不断上升，住宅供求量持续领跑柳州，未来发展能否更上一层楼，对于柳东新区至关重要。通过大数据对比，克而瑞分析师将以柳东新区对标国内三大新区，窥探区域未来发展轨迹及背后的逻辑。

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大数据对比看柳东新区价值

作为国家级高新区和广西重点新区之一，柳东新区未来发展趋势如何？下面我们将对比上海浦东新区、广州珠江新城以及南宁的五象新区（申报），了解到柳东新区的大势所在。

规划定位

都有产业优势

均是高规划高定位

从区位、规划、产业、配套、成交、房价、发展阶段来看，上海浦东新区和广州珠江新城均是城市重点发展方向，拥有产业助力、丰富的商业、教育、地铁、自然景观配套，发展较为成熟，价格已达高位。

南宁五象新区承担着“再造一个新南宁”的战略任务，且是南宁“重点向东”战略的重要区域，同样有产业助力和丰富的配套。目前，大型配套已逐步兑现，价格充分体现目前价值。

柳州的柳东新区，是“再造一个新柳州”战略主战场，拥有产业、规划、配套优势。目前，大型配套也在逐步兑现，但价格仍有较大的上涨空间，值得出手。

量价走势

成交量价保持上扬

柳东新区仍处价格洼地

浦东新区自1990年开始开发，经过近30年的开发，成交呈现大幅上涨后逐步回落的态势，但均价整体保持上扬态势。历经4次价格跳涨后，2019年上半年浦东新区商品住宅均价已达88944元/㎡，处于价格高地。

五象新区自2006年启动建设，无论是成交还是供应均有大幅上涨，商品住宅均价也历经4次跳涨，从2006年的“2”字头上涨到如今的“万元”级别，上涨4.4倍。

与五象新区相似的柳东新区，自2007年开始开发，历经几年的“酝酿期”，2013年开始成交上涨明显，2017年随着品牌房企的涌入，地价上涨，成交量价均出现大幅上涨。因起步建设较晚，目前商品住宅主力价仍在“7”“8”字头，从区域发展前景来看，仍有大幅上涨空间。

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正在崛起的宜居新区

历经12年的发展，柳东已逐渐蜕变成一处宜居新区。作为重点发展的国家级高新区，柳东新区有着极高的发展定位，产城融合、多轮驱动，产业不断发展。

在“一主三新，重点向东，再造一个新柳州”的城市发展战略背景下，柳东新区近年来的发展得到了许多优质资源的倾斜。

龙湖CBD商业综合体规划建设，会展中心、新图书馆、柳东文化广场、柳州市民服务中心、柳东新区体育公园、湿地公园等大型配套相继投入建设、使用；景行小学、柳铁一中、柳州市二中等名校不断入驻……柳东新区的宜居指数持续提升，吸引大量购房者择居于此。

与此同时，华润置地、荣和、融创、龙光、合景等品牌房企也纷纷进驻柳东新区，带来荣和·公园墅、碧桂园·未来城、融创金成九阙府、龙光·玖珑府、合景·映月台等品质项目。华润置地进驻打造的大型商业体华润万象汇，未来将会进一步提高区域的配套能级。

（下转18版）

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