柳州公寓市场热度飙升

近日，市住房和城乡建设局印发了《柳州市住房租赁市场培育试点工作方案》（以下简称《方案》）。《方案》以“房子是用来住的、不是用来炒的”为定位，对柳州未来的住房租赁市场土地出让、供给、管理、监管等方面作了详细规划。其中，“多渠道增加租赁住房供给”一项中特别强调了在符合城市规划和公共配套要求的前提下，允许已建成的空置商业用房、办公用房按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地。经改建的租赁住房，应满足相关设计规范要求，确保安全，用水、用电、用气价格按照居民标准执行，市政府相关职能部门按照商业用房、办公用房改建后的实际使用功能开展审批工作。

这就意味着，目前柳州在售的公寓、写字楼产品只要符合相关规定，就可以不再按照以往商业性质的用水、用电、用气价格缴费，居住成本大为降低。这对租客与投资者来说都是好事一桩。在此背景下，柳州市公寓市场的热度也开始飙升。

房开纷纷跟进，公寓项目频出

近期，柳州市不少房开都拿出了自己的公寓项目。6月16日，柳州华润中心万象SOHO低区198套建面35㎡-58㎡毛坯公寓开盘；6月26日，三胞国际广场全新瞰江公寓样板间开放；6月29日，地王国际财富中心云珑108 SOHO公寓召开发布会……据柳房网数据统计，在2019年上半年，柳州公寓共成交1326套，成交面积81098㎡，各项数据较往年都有了大幅提高。

目前柳州市包含公寓这一物业类型的项目不在少数，其中不少项目亮点十足。例如坐拥河东片区成熟生活配套的柳州华润中心万象SOHO，该项目目前主打产品为B座建面35㎡的精装公寓，楼栋层数为39层，配备落地玻璃窗，层高约3.15米。大户型的代表则是近期初显锋芒的地王国际财富中心·云珑108 SOHO公寓。建面120㎡-243㎡的地王国际财富中心·云珑108 SOHO公寓拥有3.8米的层高，享云顶停机坪、11层停车场、云顶观光平台、星级酒店、城市商务客厅等配套。此外，荣和·天誉创意云邸LOFT、三胞国际广场瞰江精装公寓的层高均为5.5米，拥有“一层变两层”的高性价比，公寓内上下布局动静分区，买家可根据需求灵动组合空间，随心打造灵活多变的户型，让公寓拥有更多可能性。而在运营管理方面，中辰ONE能公寓创新引进了专业公寓运营商——寓享家对公寓进行统一运营管理，有效解决客户招租及投资运营的问题。

年轻白领青睐，看好发展前景

在国内外的大城市中，宜商宜居的公寓项目已成为年轻白领们青睐的居住方式之一。虽然目前柳州市还未真正形成长租公寓市场，但随着城市建设日益完善、各大新商圈不断崛起、城市核心区域土地资源逐渐减少，越来越多出于投资考虑的置业者和有经济独立的年轻购房者入手公寓项目。

“前段时间在河东片区认购了一套小户型公寓，目前是打算自住，毕竟周边配套齐全、生活方便，房价也不算高。未来换房的话这套公寓还能出租用于投资，怎么想都不亏。”在柳州市某金融机构工作的市民罗小姐说。与罗小姐有着相同想法的购房者不在少数，毕竟与同区域的住宅项目相比，公寓的置业成本更低，且周边配套设施齐全、交通便捷，还有装修风格年轻时尚的精装产品可以拎包入住，对预算不高的年轻购房者来说颇具吸引力。比如前不久售罄的华润万象SOHO低区毛坯新品，均价仅8200元/㎡，总价仅25万元起，与周边普遍住宅项目的均价相比较低。而碧桂园·十里江湾、华润万象SOHO都有毛坯与精装产品之分，中辰ONE能公寓可以选择精装，置业方式更为灵活。

此外，近年来国家出台了不少政策鼓励公寓发展，提出租购并举、房屋租赁资产证券化，一些大城市还提出了“租购同权”，承租人能享受的权益与普通住宅接近。再回首，最初不被外界看好的公寓项目如今已然炙手可热。柳州华润中心万象SOHO毛坯公寓在上月开盘即售罄，这批房源蓄客仅用了3个星期，开发商趁热打铁，宣布建面35㎡-68㎡高层新品在本月面市。同样，上个月底三胞国际广场公寓样板间开放及云珑108 SOHO公寓发布会现场均是座无虚席，不缺人气。

而在未来，相信随着《方案》的不断实行，更多的第三方专业公寓运营品牌入柳，长租公寓市场的发展将赋予公寓项目更加巨大的发展前景。

（宋美玲）

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