住房保障守护市民安居梦

“居者有其屋”是所有家庭共同的梦想，每一座城市也都需要稳固的住房保障，从而守护一个个安居梦。

近年来，柳州市十分注重保障性安居工程建设，公租房、经济适用房、限价房、棚户区改造等建设和改造工作稳步发展。近期，柳州楼市也有不少让刚需购房者兴奋的消息传出。今天，笔者就带大家一起走进这些让更多“居者有其屋”的住房项目。

限价项目稳房价、留人才优势凸显

6月14日，柳州市2019年第7期国有建设用地使用权交易会在柳州市自然资源和规划局公开举行，在出让的4宗地中，柳南老城区的位于板栗园新苑地块是限价房地块。按照规划指标要求，该地块商品住房销售均价不超过6500元/㎡（建筑面积），且商品住房套型建筑面积不得超过144㎡。由此我们可以感受到政府严控房价涨高，响应“房住不炒”号召的决心。

其实从2017年底开始，“限”字就已成为柳州楼市的关键词之一，“限房价”“竞地价”的土拍模式成为常态，限价房项目也陆续诞生并受到刚需购房者的密切关注。而价格是限价房价值的首要体现，房价设定了透明的上限，对购房者来说无疑是吃了一颗定心丸，无须担心楼盘肆意涨价的问题。也正因如此，祥源大地首期选房仪式推出的516套房源当日售罄。联发·君悦兰亭在去年9月举行首期摇号选房仪式后成交563套，摘下了当月楼市销售冠军的桂冠。去年11月，碧桂园·城市花园二期摇号也以628套住宅成交量的成绩，稳坐当月销售冠军宝座。供货量并不算大的限价房，成为柳州楼市成交量的大赢家。大批刚需购房者亟待释放的置业需求，也直接体现在了限价项目惊人的去化速度和成交占比之上。

粗略统计，目前柳州市的限价项目有位于柳南区的祥源大地，位于柳东新区的联发·君悦兰亭、碧桂园·城市花园、宝骏城、龙湖嘉园、龙湖景苑等，最高销售单价区间为4500元/㎡~6882元/㎡。而在户型方面，限价房项目的主推户型面积主要在90㎡~100㎡，比较适合首次置业的购房者。即便是购买碧桂园·城市花园建面141㎡的4房2厅2卫大户型，按照不超过6200元/㎡的最高销售单价计算，房源总价也能控制在100万元以内。

限价房的入市将有效地引导市场预期，过去开发商拿高价地的目的是将来可以高价销售，但地块限价之后，整体定价模式就从过去的销售预期定价模式改变为土地成本定价。限价房项目的出现不仅利于抑制过快的房价涨幅，也促进了开发商理性拿地，引导合理地价，有利于维护柳州房地产市场的稳定。另一方面，限价房也将更好地助力柳州这一工业城市吸引并留住更多的优秀人才。

租赁住房“补位”作用愈加明显

保障性住房建设是一项重大的民生工程，也是改善广大城镇低收入家庭居住环境的民心工程。不断扩大保障性住房建设规模，建立健全完善住房保障体系，将为更多城镇低收入家庭圆住房梦。今年以来，公租房“补位”保障住房的作用愈加明显。同时，政策对公租房的关照程度也在不断提升。

为更好地解决中低收入家庭住房困难、满足新市民住房需求、吸引优秀人才安居，促进柳州市住房租赁市场健康稳定持续发展，7月4日，柳州市住房和城乡建设局印发了《柳州市住房租赁市场培育试点工作方案》（以下简称《方案》）的通知。《方案》明确要求，要建立租购并举的住房制度、建设住房租赁服务监管平台、多渠道增加租赁住房供给、完善住房租赁相关支持政策，到2020年初步形成柳州市住房租赁市场新格局。

其中，将租赁住房用地供应纳入年度计划，采取出让租赁住房建设专用土地与部分新建商品房配建相结合的方式新建租赁住房；鼓励个人将闲置住房委托住房租赁企业运营管理，建立长期稳定的合作关系；在符合城市规划和公共配套要求的前提下，允许已建成的空置商业用房、办公用房按规定改建为租赁住房等具体措施，从多渠道增加了租赁住房供给。

除了将有更多租赁住房来“补位”，就在上周，市自然资源和规划局拟同意“柳州市莲花城保障性住房项目总平面图调整”方案，并予以批前公示。项目规划调整后总用地面积43505.79㎡，总建筑面积139196.87㎡，住宅建筑面积92507.55㎡，居住户数1340户，居住人数4690人，其中公租房700户，经适房640户，机动车停车位883个。项目无偿向社会提供青少年、老年人活动中心，居家养老服务用房等。项目位于工业基础雄厚的鱼峰区，辖区内有包括东风柳汽有限公司、柳州特种汽车厂、柳州五菱柳机动力有限公司在内的近百家大中型企业等，莲花城保障性住房的建成也将有助于改善片区的未来人居环境。

（宋美玲）

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