留意房屋抵押状态 切勿轻易支付定金 买二手房谨防买到二次抵押房

（本版配图均为资料图片）

购房者在交易二手房的时候最担心的或许就是房屋的抵押状况，自己已经“一手交钱”而卖家却因房产抵押不能“一手交货”，将让购房者承担极大的资金风险。而且目前金融创新产品层出不穷，房产抵押融资的方式也不少，购房者碰到这样的房产该怎么办？

买家发现卖家隐瞒了房屋的抵押状态，中介公司及卖家声称房屋只有银行抵押贷款，但在办理按揭贷款时才发现房屋存在二次抵押给个人的情况。鉴于交易风险的存在，买家在支付了定金后拒绝继续交易，最终双方闹上公堂的新闻在网络上并不鲜见。所谓“二次抵押”，是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款，二次抵押贷款不用还清以前的贷款。房产二次抵押贷款就是按揭房抵押贷款。比如，刚购买的房子价值100万元，首付30万元，房贷按揭70万元，经过几年房子升值，目前房产评估价值200万元。那么，可以进行二次抵押贷款，贷款金额大致为140万元（200万元×0.7）减去房贷尾款65万元后的75万元。

诚泰房产南亚分行的置业顾问小韦建议，购房者在交易前可要求业主查询房屋抵押状况并出示抵押明细。“如果由买家自行去查册，不会显示抵押状况的明细，只能查到房产是否为抵押状态。只有由业主自己查询，才会显示明细。”小韦表示，一般正规放盘程序都会要求业主提供房产证、身份证复印件，有些还会要求提供查册的资料，包括房产是否查封、抵押的状况等，如果不能交易都不会介绍给买家。

那么已经购买了二次抵押的房产，需要如何办理过户呢？“如果出现二次抵押给个人的情况，在过户交易时，需要债权人同时到场，提供相应的证件才可以办理过户。此外，债务大小的情况也会影响买家办理按揭贷款。”柳州市立华房产中介有限公司的房产中介小谢说。因此，购房者在购买二手房时，尽量不要购买有抵押给个人或债务纠纷的房产。通常出现二次抵押状况，说明业主一般是有资金缺口或特别的资金需求，尤其是抵押给个人的情况，可能存在债务风险，容易被卷入连环债中。如果购房者因自身实际情况需要购买这样的房产，一定要弄清楚其中的风险，在看清楚查册明细资料之前不要支付定金、首期款，以免产生不必要的纠纷。

（宋美玲）

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