土地热拍背景下，柳东大起底（二） 地产大鳄进驻 柳东“势不可挡”

建设中的柳东新区启元广场项目。今报记者张存立 摄 市民在香颂蔚澜半岛项目参观。今报记者张存立 摄

今报实习记者丁雨洁

说起时下柳州楼市的当红板块，首先提到的是柳东新区。面对火热的柳东板块，不少购房者感慨，几年前对柳东“爱理不理”，如今即将“高攀不起”。近几年，柳东新区成为大牌抢滩、领跑成交的当仁不让的热点区域。

2019年初，克而瑞广西区域在南国今报房地产年终权威数据发布会上发布的《2018年柳州房地产市场报告》（以下简称《报告》）中，对柳东新区的发展进行全面、大量的数据剖析。

1大数据验证：

柳东新区有多牛

《报告》中显示，从2017年起，柳东新区成交面积占比首度超越城中区，城中区往昔的“霸主地位”被柳东新区取代。反观柳东新区成交占比，从2012年的5.27%占比一路上涨，到2018年，柳东新区成交面积占比达33%，已然超越城中区一大截；同年，柳东新区成交金额占比达25%。

2018年，从成交占比来看，柳东新区无疑成为当年柳州的土地成交大户，成交总建面101万平方米，占总成交的39%，位居六大城区首位。

柳东新区与柳州市老城区一江之隔。作为柳州东北部规划面积约230平方公里的价值热土，柳东新区显露出十年城区发展的锋芒，亦是柳州市“一号工程”和实施“再造一个新柳州”的发展战略主战场。

2019年，柳东新区推进项目建设491项，其中包括继续推进图书馆、柳东新区第二实验小学、中学以及居住安置项目等建设。目前在建的多项目也将面世。作为柳州市“十三五”十大城市建设工程之一的柳东新区文化广场，已完成主体结构施工，预计2020年正式投入使用。市民服务中心预计在2020年完成建设。目前，柳东新区多项重点工程如火如荼建设中，新区城市配套不断升级。

2大牌蜂拥而至：

“群狼”抢占柳东版图

回顾柳东新区建设12年，区域商品住宅从无到有，房企也从本土开发商，到吸引全国百强房企、甚至TOP10品牌房企纷纷进驻，拿地开发项目。近几年，在土拍市场上，只要是柳东新区地块，几乎成为众地产房企争夺的举牌焦点，比起当年争夺河东板块有之过无不及。

目前，柳东新区已布局有约20家品牌房企，其中，东城、碧桂园、恒大、合景泰富、龙光、联发、华润、红星、荣和、龙基、中房、瀚德集团、招商蛇口、大唐地产以及正和城、盛天、冠亚、广投集团、温馨地产等品牌房企已进驻开发或拿地。全国TOP10房企中，碧桂园、恒大等房企已在柳东新区形成多盘布局态势。据业内人士透露，不久，绿地、万科也将加入柳东地块争夺战中。面对如此局面，有人戏称：如果再错过柳东，未来10年或将搭不上“再造一座城”的发展快车。

目前，柳东新区已建/在建小区约20个，部分已交付入住。未来两年，不少品牌房企小区将陆续交付，居住氛围日渐浓厚。

3缩短传统城区距离：

楼板价逼近“6字头”

纵观这12年来柳东新区的土拍市场，众品牌地产大佬们的拿地楼板价可谓你追我赶，热闹非凡。

2007年，盛天集团拍下静兰路地块，成为柳东新区第一拍，区域也迎来了地产开发的转折点。盛天龙湾的成功，加上柳州城市东拓的趋势，柳东新区土地供应量逐年上涨，品牌房企纷纷抢地进驻。

2007-2016年，柳东新区经营性用地楼板价从不足1000元/平方米，上涨至突破2000元/平方米，2017年又迎来跳跃式上涨。

2017年2月，龙光地产拿地入柳，楼板价达2647元/平方米；随后3月，碧桂园以3608元/平方米的楼板价拿下柳东新区住宅用地。

2018年12月14日，合景泰富以总价9.7亿元，拿下柳东新区P（2017）51号纯居住用地，楼面价达5834元/平方米。

今年5月，首入柳州的招商蛇口地产以5765.6元/平方米的楼面地价，将柳东新区九子岭西侧的P22号地块收入囊中，楼面地价紧逼柳东“地王”，引起热议。当天，大唐地产首次拿下柳东地块，再次“燃爆”地产圈。一直被业界称为“拿地之王”的碧桂园，也开启布局柳东第三城的新篇章。

目前，柳东新区楼面价直逼“6字头”，在售房价也大多在“8字头”以上，一些楼盘甚至超过“万字头”，开始与老城区房价相差无几。

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