楼市表现平稳 土地放量升温

6月的柳州楼市表现平稳，预计有9个楼盘开盘。除普遍推出建面100平方米左右的住宅外，别墅产品也是一个亮点。另外，土地市场也将延续5月的热度，推出11块经营性用地，其中河东北部地块值得关注。

市场：商品房销售向好

据市统计局日前发布的数据显示，今年前四个月房地产增速保持较快增长，商品房销售继续向好。在部分项目价格优惠、集中网签和上年新增房地产项目无基数、销售净增长等因素带动下，柳州市房地产销售面积快速增长。1~4月，房地产开发投资完成99.9亿元，同比增长0.4%；全市商品房销售143.1万平方米，同比增长20.8%，较上年同期提高14.1个百分点；商品房销售额增长15.2%。其中，商品住宅销售130.84万平方米，增长22.3%；办公楼销售2.14万平方米，增长135.0%；商业营业用房销售4.58万平方米，下降1.3%。

同时，商品房待售面积减少。1~4月，柳州市商品房待售面积63.94万平方米，同比下降36.5%。从类型看，住宅待售面积大幅下降。一季度，柳州市住宅待售面积23.38万平方米，较去年同期减少20.43万平方米，同比下降46.6%，其中90平方米以下住宅待售面积2.67万平方米，下降36.6%；办公楼待售面积1.47万平方米，下降34.8%；商业营业用房待售面积16.5万平方米，下降34.4%。

商品房施工面积增幅较大，1~4月，柳州市商品房施工面积2535.27万平方米，同比增长15.1%。其中：住宅施工面积1859.56万平方米，增长17.1%。

开盘：预计9楼盘推新

河东片区：彰泰城将在6月7日开盘，推26#景观楼，建面96~139平方米三房五房，双单元、两梯四户及两梯三户设计，32层，210户。恒大珺睿府1#和4#楼开盘在即，将发售建面100~180平方米三至四房住宅。1#楼为两梯四户、独栋独单元布局，19层，72户；4#楼为两梯两户、双单元布局，19层，72户。兴佳·汇景天成推6#楼建面92~147平方米三至四房。

柳东片区：联发·滨江壹号和合景映月台均推出别墅产品，前者别墅产品为建面240~260平方米临江别墅，后者别墅产品为建面164~181平方米叠拼别墅。

鱼峰片区：碧桂园·城市之光即将推出5#楼新品，建面91~141平方米的装修房。海雅·柳江湾开启一期君悦府1#楼、2#楼、5#楼三栋新品的预约，户型为建面81~139平方米的两房至四房。

柳江片区：恒大雅苑已在6月1日开盘，推出12#楼二单元园芯新品建面90~140平方米的三房四房，12#楼为双单元，28层，带装修交付。新兴片区四方新桂园已于6月2日开盘，此次开盘推出1#、2#和5#楼建面155~300平方米的联排别墅。

土地：持续放量聚焦河东

今年前四个月土地供应相对减少，而1月到5月土地放量激增，挂牌13宗土地，总面积约743亩，6月市场延续了5月的活跃，一共出让11宗土地，总面积约638亩。

其中，城中区推出5宗地块，最亮眼的两块住宅地块P（2019）27号和P（2019）28号在河东北部，位于鹧鸪江大桥南端东南侧；地块临江，北望龙壁回澜，周边有规划中的紫荆花园和建设中的城中体育公园，地块与碧桂园·滨江府和祥云盛世新项目为邻。P（2019）27号地块合153.3亩，最大容积率为1.2。

此外，白露村城中村改造项目首次推出2宗地块，合计130.49亩。自上月推出3宗后，本月柳东新区再推出1宗装配式建筑商服用地P（2019）36号，位于柳东新区职教园集中教学区，合65.05亩。本月还推出一块限价房P（2019）29号地块，该地块位于板栗园新苑，合35亩，要求商品住房销售均价不超过6500元/平方米（建筑面积）。

（蔡挺）

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