买前规避风险 买后住得顺心 这份二手房置业指南请您收好

“2019柳州市诚信房地产经纪机构”颁奖仪式房产中介行业协会在本届住博会现场特设优质中介机构展示区

29日，柳州市2019年第6期国有建设用地使用权交易会在柳州市土地交易储备中心举行。当天推出的3宗城镇住宅用地分别坐落于柳东新区九子岭西侧、柳东新区职教园东侧、柳东新区曙光大道西段南片区，并被三家地产大鳄高价拍下。在“一心两城，重点向东”的城市发展背景下，柳州不断向东扩展，新楼盘不断向新区聚集。而作为成熟老城区的城中区，除寸土寸金的河东片外，在售住宅项目并不多，这让不少意向购房者把目光投向了存量房。此前圆满落幕的2019中国·柳州住宅产业博览会，也联手柳州市房产中介行业协会在住博会开始前发起了“2019年诚信房地产经纪机构评选活动”，并在现场特设了优质中介机构展示区，让存量房重回主流视野。

近年来，随着本地房地产业持续发展，存量房（二手房）交易市场也越发活跃。对于购房者来说，买房本就不是易事，购买二手房就更需要掌握相关知识，在交易时多留个心眼，才能让自己买得实惠，住得顺心。

买房门道多多，还需多留个心眼

“之前看中了一套一室一厅的小户型，都打算出手了，后来才发现房子是公寓性质，产权只有40年，如果到我手上可能就剩个30多年了，不值得呀！”第一次买房，也是第一次了解二手房的陈小姐说道。陈小姐从外地来柳工作已经有些年头了，手头上有一定积蓄的她打算在柳州安家。陈小姐看了不少在售商品房，不是房价太高、交房时间太长，就是离公司太远，上班不方便。经过几番权衡，她打算在位于城中区的公司附近买一套总价不高的二手小一房用于过渡。在网上浏览了不少二手房源信息后，陈小姐看中了一套房子，联系中介看到实房后也比较满意，直到她把购房意向告诉家人，在家人提醒之下她才注意到房屋性质和产权年限的问题。“之前只关心房子的价格和环境，产权年限这些我都不知道问，中介也没主动和我说。”陈小姐说。

像陈小姐一样有意购买二手房却缺乏相关知识和经验的消费者还有很多。随着二手房市场不断发展，关于购买二手房产生纠纷的新闻也不鲜见。购买二手房办妥过户，手持新证却进不了门、购买二手房刚过户房子就被查封等案例让人唏嘘。那么我们在购买二手房时需要弄清楚哪些事项，注意哪些问题呢？“一般来说，我们会提醒客户注意房屋质量风险、产权风险和资金风险。”柳州市立华房产中介有限公司的房产中介小谢说。

防范交易风险，确保资金安全

房屋质量主要是指房屋的自身因素，二手房的房屋状况往往比新房复杂得多，购房者需对小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、建筑年代、房屋性质、产权年限、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等要素进行综合考量。

产权风险是二手房交易中常见的风险。比如交易方并不是产权所有人，或者不是完全产权人。针对这种情况，购房者可以通过比对房产证和身份证来确定，如果对房产证的真伪有疑问，可要求中介或自行前往住建局核实。如果是购买多人共有产权的二手房，在交易时如果没有取得所有产权人的授权，交易也是无法完成的。在签署买卖合同之前，购房者需核查业主的各类证件：包括但不限于房产证、身份证、户口簿等。此外，还可以核实房产证上是否登记了其他共有产权人及通过户口簿和结婚证判断业主的婚姻状态。小谢还提醒大家，谨慎购买特殊产权房屋。市场上有不少非普通商品房，比如经适房、已购公房等。这类房子最大的问题是产权不完整，购房者如需购买此类房产，需要业主取得完全产权，确保房屋达到上市条件。

最后是资产风险。产权确认完毕后，就到了最重要的资金交付阶段。“买卖二手房，购房者的义务只有一项：付钱。而卖家的义务却很多：交付房屋、迁出户口、办理产权证等，只要有一个环节卡壳，都会给购房者带来麻烦。”柳州融宇房地产信息有限公司的房产中介小韦提醒说。因此，在签订合同之前，购房者一定要明确合同细节，约定违约责任，明确交易资金必须进入监管账户。必要时可提高约定的违约赔偿金额，最大限度保障自身权益。

（宋美玲/文李文彬/图）

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