楼市变化 时代缩影 2019中国·柳州住宅产业博览会特别报道之房地产蝶变篇

2012年，在柳州国际会展中心举行的中国·柳州住宅产业博览会。（资料图片）2011年，在河东柳州体育中心举行的房博会。 （蔡挺 摄）

16年，可以让一个呱呱坠地的初生婴儿成长为一个朝气蓬勃的翩翩少年；16年，可以让一片荒芜的黄土地变成一个繁华的城市中心；16年，可以让一个个品质房地产项目拔地而起，覆盖整个城市……时间的年轮滚滚向前，城市不断发展，时代不断更迭。

中国·柳州住宅产业博览会（简称住博会）从2004年的首届至今，16年间举办了14届。随着名称的变更、主题的更新、地点的变换、参展房企的更迭，住博会见证着城市的发展和楼市的变迁。

格局之变

从“房博”到“住博”

16年前，柳州房地产市场已进入商品房时代，“开发商"对大多数人来说已不陌生，“商品房”已成为市民消费的商品，土地“招拍挂”也在2003年开启。可以说，柳州房地产产业链也逐渐显现雏形。

但无论是开发商还是购房者，对品牌的概念依然淡薄，市民也不知道房子还可以展销。不仅众多的开发商需要一个推广自己的平台，大量迫切希望买房的人也在不断积蓄即将爆发的购买力。于是，2004年4月，在政府部门主导下，通过市场运作的方式，首届柳州市房地产博览会应势而生。

作为一个新生事物，房博会把各种资源进行了集中与整合，在开发商与购房者之间搭建平台服务，最大程度满足市民住房消费的需求，成为这座城市发展和房地产行业前行的助推器。

2012年，“柳州房地产博览会”正式更名为“中国·柳州住宅产业博览会”。从“房地产”至“住宅产业”，仅几个字的变化，显现出的却是柳州房地产发展开始走向产业化、全产业链发展时代。“柳州住博会”与时俱进，扩大了内涵与格局，以广阔的视野引领行业发展，同时，展会更突出了国际化、品牌化、专业化的定位，影响力升级。

趋势之变

从“服务”到“融合”

从2004年首届到2008年，房博会一直使用“服务参展企业，推动行业发展，造福龙城”这一主题。这个阶段，柳州房地产企业数量逐年增加，供需两旺，房博会注重的是做好服务与平台，满足卖方和买方的基本需求。

而后，2009年房博会的主题为“献礼祖国六十华诞 、构建龙城宜居生活”；2010年“关注民生、服务市场、倡导低碳、引领人居”；2011年“绿色、人文、民生”；2012年“五美五好宜居柳州”；2013年、2015年“绿色低碳 智慧宜居”；2016年“幸福家园 融合共生”；2017年“城市生长 万象更新”；2018年“宜居新时代 美好新生活”；今年“变革·融合·匠心·宜居”。可见，最近十年柳州房地产业发展离不开几个关键词——“宜居”“生长”和“融合”。

安家、宜居，是古往今来的民生之愿，人们对美好生活的初心与追求永不改变。房地产业无论如何发展，都将回归房子居住的本质属性。近几年，随着品牌房企扩张式微，柳州房地产建设更注意房屋品质、环境配套、物业服务、绿化景观等，科技上大力发展绿色建筑、智慧家居，同时加大保障性住房的开发和供给，不断满足人们对美好生活的向往。

近两年，柳州城市发展框架不断拉开、城市化进程加快，“一主三新”的城市发展格局初步形成，城市发展日新月异，面貌焕然一新。加上旧城改造不断推进，处处“生长”，生机勃勃。

在房地产业稳步前行的同时，开发商更迎来了前所未有的新机遇、新未来。面对“后房地产时代”，唯有融合创新，方能立于不败之地。城市综合体、文旅地产、体验式商业……也许我们很快就将在柳州看到更多地产形式的兴起。

重心之变

从“小广场”到“会展中心”

2004年首届房博会在八一路人民广场西侧举行，2009年移至河东柳州体育中心，2012年改名“住博”，并移到位于柳东新区的柳州国际会展中心举行。三个场地，无论是从场地面积大小，还是配套设施来看，量级都明显不同。住博会“两迁三地”，不仅见证了展会档次提高、规模扩大和品牌影响力的提升，更展现出一条柳州城市重心转移的发展轨迹。

柳州城中半岛无疑是柳州的传统市中心，前期房博会很自然地定址八一路小广场。2004年后城市加快向东发展，文昌大桥从城中飞越而过，河东片迅速成为开发热土，被定位为新的城市CBD。在这片集行政、办公、商业、居住为一体的柳州市高品质综合片区上，市政、房地产项目建设热火朝天。

城市再向东，2010年后，在“一心两城，重点向东，再造一个新柳州”发展战略的指引下，柳东新区快速发展，城市框架骤然拉大，一幅宏伟壮丽的蓝图徐徐展开。位于柳东新区的一颗明珠——柳州国际会展中心于2011年底建成承展后，住博会迅速移师。如今的河东高楼林立、繁华尽显，柳东新区新城崛起，前景无量。

竞争之变

从“本土”到“外来”

14届的住博会，参展房企数不胜数。风云激荡，它见证了柳州房企的更迭史。

1998年取消福利分房进入商品房时代后，柳州房地产发展如雨后春笋。房企数量从2000年的147家上涨到2008年的440家，其中绝大多数都是本土房开，代表房企有中房、华侨、通建、兴柳·兆安等，外来房企仅有阳光100、冠亚、盛天等少数几家。

2008年后，以保利、荣和、恒大、万达为代表的全国性品牌房企纷纷入柳，这些房企带来了强大的资金实力、先进的市场理念、显著的品牌优势；也给柳州市场带来了丰富的产品线，独特的景观打造、居住品质和物业服务，开创了柳州楼市的新时代。在时代的车轮下，一批批本土中小房企被洗牌出局。

从今年参展的房企来看，外来房企铁建、恒大、荣和、华润、金科、碧桂园、龙光、皇庭、彰泰、中海、阳光城、联发、冠亚等强势来袭，与东城、中房、通建、温馨等本地知名房开分庭抗礼。

16年来，住博会见证了柳州房地产史上发展最为快速的黄金十年，见证了房地产行业带给城市发展的蓬勃生机，每一届的住博会都是时代的“缩影”。

（蔡 挺）

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