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楼市变化 时代缩影 2019中国·柳州住宅产业博览会特别报道之房地产蝶变篇

来源:柳州晚报 2019-05-24 12:44   https://www.yybnet.net/

2012年,在柳州国际会展中心举行的中国·柳州住宅产业博览会。(资料图片)2011年,在河东柳州体育中心举行的房博会。 (蔡挺 摄)

16年,可以让一个呱呱坠地的初生婴儿成长为一个朝气蓬勃的翩翩少年;16年,可以让一片荒芜的黄土地变成一个繁华的城市中心;16年,可以让一个个品质房地产项目拔地而起,覆盖整个城市……时间的年轮滚滚向前,城市不断发展,时代不断更迭。

中国·柳州住宅产业博览会(简称住博会)从2004年的首届至今,16年间举办了14届。随着名称的变更、主题的更新、地点的变换、参展房企的更迭,住博会见证着城市的发展和楼市的变迁。

格局之变

从“房博”到“住博”

16年前,柳州房地产市场已进入商品房时代,“开发商"对大多数人来说已不陌生,“商品房”已成为市民消费的商品,土地“招拍挂”也在2003年开启。可以说,柳州房地产产业链也逐渐显现雏形。

但无论是开发商还是购房者,对品牌的概念依然淡薄,市民也不知道房子还可以展销。不仅众多的开发商需要一个推广自己的平台,大量迫切希望买房的人也在不断积蓄即将爆发的购买力。于是,2004年4月,在政府部门主导下,通过市场运作的方式,首届柳州市房地产博览会应势而生。

作为一个新生事物,房博会把各种资源进行了集中与整合,在开发商与购房者之间搭建平台服务,最大程度满足市民住房消费的需求,成为这座城市发展和房地产行业前行的助推器。

2012年,“柳州房地产博览会”正式更名为“中国·柳州住宅产业博览会”。从“房地产”至“住宅产业”,仅几个字的变化,显现出的却是柳州房地产发展开始走向产业化、全产业链发展时代。“柳州住博会”与时俱进,扩大了内涵与格局,以广阔的视野引领行业发展,同时,展会更突出了国际化、品牌化、专业化的定位,影响力升级。

趋势之变

从“服务”到“融合”

从2004年首届到2008年,房博会一直使用“服务参展企业,推动行业发展,造福龙城”这一主题。这个阶段,柳州房地产企业数量逐年增加,供需两旺,房博会注重的是做好服务与平台,满足卖方和买方的基本需求。

而后,2009年房博会的主题为“献礼祖国六十华诞 、构建龙城宜居生活”;2010年“关注民生、服务市场、倡导低碳、引领人居”;2011年“绿色、人文、民生”;2012年“五美五好宜居柳州”;2013年、2015年“绿色低碳 智慧宜居”;2016年“幸福家园 融合共生”;2017年“城市生长 万象更新”;2018年“宜居新时代 美好新生活”;今年“变革·融合·匠心·宜居”。可见,最近十年柳州房地产业发展离不开几个关键词——“宜居”“生长”和“融合”。

安家、宜居,是古往今来的民生之愿,人们对美好生活的初心与追求永不改变。房地产业无论如何发展,都将回归房子居住的本质属性。近几年,随着品牌房企扩张式微,柳州房地产建设更注意房屋品质、环境配套、物业服务、绿化景观等,科技上大力发展绿色建筑、智慧家居,同时加大保障性住房的开发和供给,不断满足人们对美好生活的向往。

近两年,柳州城市发展框架不断拉开、城市化进程加快,“一主三新”的城市发展格局初步形成,城市发展日新月异,面貌焕然一新。加上旧城改造不断推进,处处“生长”,生机勃勃。

在房地产业稳步前行的同时,开发商更迎来了前所未有的新机遇、新未来。面对“后房地产时代”,唯有融合创新,方能立于不败之地。城市综合体、文旅地产、体验式商业……也许我们很快就将在柳州看到更多地产形式的兴起。

重心之变

从“小广场”到“会展中心”

2004年首届房博会在八一路人民广场西侧举行,2009年移至河东柳州体育中心,2012年改名“住博”,并移到位于柳东新区的柳州国际会展中心举行。三个场地,无论是从场地面积大小,还是配套设施来看,量级都明显不同。住博会“两迁三地”,不仅见证了展会档次提高、规模扩大和品牌影响力的提升,更展现出一条柳州城市重心转移的发展轨迹。

柳州城中半岛无疑是柳州的传统市中心,前期房博会很自然地定址八一路小广场。2004年后城市加快向东发展,文昌大桥从城中飞越而过,河东片迅速成为开发热土,被定位为新的城市CBD。在这片集行政、办公、商业、居住为一体的柳州市高品质综合片区上,市政、房地产项目建设热火朝天。

城市再向东,2010年后,在“一心两城,重点向东,再造一个新柳州”发展战略的指引下,柳东新区快速发展,城市框架骤然拉大,一幅宏伟壮丽的蓝图徐徐展开。位于柳东新区的一颗明珠——柳州国际会展中心于2011年底建成承展后,住博会迅速移师。如今的河东高楼林立、繁华尽显,柳东新区新城崛起,前景无量。

竞争之变

从“本土”到“外来”

14届的住博会,参展房企数不胜数。风云激荡,它见证了柳州房企的更迭史。

1998年取消福利分房进入商品房时代后,柳州房地产发展如雨后春笋。房企数量从2000年的147家上涨到2008年的440家,其中绝大多数都是本土房开,代表房企有中房、华侨、通建、兴柳·兆安等,外来房企仅有阳光100、冠亚、盛天等少数几家。

2008年后,以保利、荣和、恒大、万达为代表的全国性品牌房企纷纷入柳,这些房企带来了强大的资金实力、先进的市场理念、显著的品牌优势;也给柳州市场带来了丰富的产品线,独特的景观打造、居住品质和物业服务,开创了柳州楼市的新时代。在时代的车轮下,一批批本土中小房企被洗牌出局。

从今年参展的房企来看,外来房企铁建、恒大、荣和、华润、金科、碧桂园、龙光、皇庭、彰泰、中海、阳光城、联发、冠亚等强势来袭,与东城、中房、通建、温馨等本地知名房开分庭抗礼。

16年来,住博会见证了柳州房地产史上发展最为快速的黄金十年,见证了房地产行业带给城市发展的蓬勃生机,每一届的住博会都是时代的“缩影”。

(蔡 挺)

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