护栏松动，谁动了新家的安全“屏障”

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□Text/见习记者唐珂琦

验房档案

业主：王先生

楼盘：柳北区某楼盘

户型：97平方米三房两卫

验房得分：85分

验房时间：5月18日

天气情况：晴

综合点评

在对王先生该套新房进行综合验收后，验房师表示，王先生的新房整体表现还不错，墙面没有出现常见的空鼓开裂等问题。但需要注意的是，阳台的栏杆有松动现象，必须要及时处理，以免留下安全隐患。另外，可能是由于装修工人装修操作马虎，导致墙面出现不平整情况，以及线管外露等影响美观的缺点，需要及时进行整改。

问题1：墙面不平整

风险系数：★★★

问题部位：客厅墙壁

问题分析：一进客厅，验房师就用仪器检查了墙面，发现在靠近卧室门的墙面位置并不平整。用手触摸能感受到明显的墙面突出。验房师表示，这处墙面的不平整已经超出了标准范围，墙体若不垂直平整，可能会导致贴近墙面的家具无法妥善安置，即使不放置家具也会影响美观，需要整改到位。

整改建议：需要打掉抹灰层，重新打水平垂直线再抹灰刷漆。

验房依据：《建筑给水排水及采暖工程施工质量查验规范》4.2.11规定，一般抹灰质量允许偏差尺寸，表面平整度、立面垂直度、阴阳角方正，普通抹灰（毛坯房）允许差4毫米，高级抹灰（精装房）允许偏差3毫米。

问题2：墙面线管外露

风险系数：★★★

问题部位：客厅墙面

问题分析：经检查室内墙面后，验房师发现该套房存在多处墙面不平整现象，且较清楚的看到凸起部分是线管走线路线。验房师告诉王先生，工人在施工马虎时，未将埋线安装到位。墙面不平整易留下隐患，且影响后期装修，对墙面装修效果产生一定的影响。

整改建议：及时通知开发商，尽快修补，水泥砂浆找平至标准范围。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》（GB50210-2010）4.2.6中规定，一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定，墙面抹灰表面光滑、洁净、接槎平整，抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。

问题3：阳台护栏松动、未固定

风险系数：★★★★

问题部位：阳台

问题分析：在检查阳台护栏时，验房师通过摇动，发现阳台栏杆有松动迹象，明显未曾固定好。对于门窗的安装质量，国家有明确的验收标准。验房师提醒王先生，因为阳台栏杆是阳台前的安全“屏障”，其作用在于保证高层用户的安全，松动则容易引起脱落，不仅对住户，对邻居以及楼下的路人都是一个安全隐患，一定要引起重视，及时处理。

整改建议：及时通知开发商进行整改，维修固定处理即可。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》（GB50210-2010）5.2.11规定，门窗等其他配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

问题4：窗户变形

风险系数：★★★

问题部位：主卧窗户

问题分析：验房师来到主卧，首先对门窗进行了一番检查。当其推开窗户时，发现窗户已有轻微变形，窗扇间存在着较大缝隙。验房师表示，窗户变形可能是因为运输过程中磕碰导致，这样虽然问题不大，但窗户的使用性受到影响，同时也容易导致渗水进来，需要进行维修处理。

整改建议：调整窗扇安装，至使用完好，无异响，无磕碰，无不垂直、不平整。若无法修复应进行更换。

验房依据：《建筑装饰装修工程质量查验规范》（GB50210-2010）5.2.11规定，门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。

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