如何进行存量房（二手房）交易？资金安全如何保证？

位于鱼峰商业城五楼的柳州市房产交易所资金监管综合服务点

家住柳州市鱼峰区龙擎苑社区的市民赖阿姨最近想出手自己手上的一套房产，由于此前没有过此类交易经验，赖阿姨找了好几家中介经纪机构进行房产估价，但是却不敢轻易答应是否买卖，只因对交易的流程和过程中的资金安全存在担忧。“交易过程中资金由谁来监管？中介会不会挪用资金或者拖延不转款给我？”近日，赖阿姨看《柳州晚报》知道了住博会即将举办的消息，找到了笔者咨询此事。

笔者走访了位于鱼峰商业城五楼的柳州市房产中介行业协会，向协会秘书长曾丽娜了解了存量房交易过程中资金监管的相关问题。“存量房（二手房）交易资金监管，是指买卖双方的交易资金不通过经纪公司或买卖双方直接交付，而是通过房产管理部门在银行开设的监管专用账户，根据房屋交易转移办理的进度来进行房款划转，交易时买卖双方与房产管理部门共同签订资金委托监管划转协议，到银行办理监管房款资金的缴存，买方领取不动产权证后，房产管理部门将监管资金划转到卖方的账户上，做到‘银证两清’。”曾秘书长和笔者说，柳州市早在2013年就推出了存量房（二手房）交易结算资金监管业务，以房产管理部门为监管主体，资金监管账户为经过财政部门批准同意开设的专用账户。将一次性付款的全额房款和按揭购房的首付款纳入监管范围，杜绝经纪机构或经纪人擅自挪用或者转移交易资金的风险，确保交易资金安全。且资金监管服务不收取任何费用。所以赖阿姨可以放心交易过程中的资金安全。

“如果中介经纪机构坚持要让卖家把钱转给机构或者个人，这种操作很明显就是不合规范的。”曾秘书长还提醒说，买卖双方和经纪机构在交易平台进行存量房（二手房）买卖合同网签时，应将交易资金交割方式选择交易资金监管，系统会自动生成交易资金监管协议和监管账号作为买卖合同的附件。

（刘宁）

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