柳州进入年中土拍井喷期 业内人士认为：房价仍然会维持平稳

2018年5月土拍现场(资料图片)。 今报记者蓝超君 摄

今报实习记者丁雨洁

上周，柳州楼市最引人关注的就是，5月15日柳州5月土拍拉开序幕，广西瀚德集团以5.47亿元摘牌阳和新区173亩综合用地。5月23日、5月29日、6月14日、6月17日……接下来的日子，柳州的土拍大戏将高密度地接连上演，正式进入土拍井喷期。一时间，关于楼市是否又要“火”，房价会不会涨的议论又多了起来。

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土拍缓解区域库存压力

5月15日，5月柳州土拍拉开序幕，现场揭牌阳和新区1块172.74亩综合用地。柳州市瀚丰房地产开发有限公司（母公司瀚德集团）以底价5.47亿元摘牌拿地，成交楼板价1924元/㎡，成交单价317万元/亩。据克而瑞数据显示，2019年1-4月阳和板块商品住宅成交量1.76万㎡，成交均价8165元/㎡。板块近期成交商住地块楼板价1594元/㎡（为2016年成交，之后有较长时间板块土拍空档期）。该地块的成交，将为板块补充住宅库存约28.43万㎡。预计新地块的产品将于10月入市，可以缓解区域库存压力。

根据4月24日上海易居房地产研究院发布一季度《中国百城库存报告》，柳州库存指数仅仅4.2，即柳州库存消化周期仅为4.2个月。消化周期在6个月以下的，属于需要显著增加并加快供地的城市。

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土拍“你方唱罢我登场”

当上述土拍消息还在朋友圈内疯传，柳州土拍再次传来消息：5月份，柳州还有两场更为大型的土拍。柳东新区、柳江、柳北、柳南、鱼峰、城中区多块经营性用地将揭牌，累计成交有望超700亩。其中值得关注的就是5月23日，挂牌方式出让的13宗（幅）地块的国有建设用地使用权，5月29日以挂牌方式出让的5宗（幅）地块的国有建设用地使用权。例如位于位于柳东新区滨江东片与炜六路交叉路口东南侧的P（2019）15号地块，分4块地，合计200.34亩，土地用途为商住综合用地，最大容积率为2.8，综合计容面积31.6万㎡，起拍价6.65亿元，起拍楼面价为2103.6元/㎡。该地块需配建不少于6万㎡的自持商业，4年内需整体开业经营。另外，该地块对竞买人也提出了较高的要求，须具备房地产开发一级资质，并在国内开发过单项目建面不低于40万㎡的商业，自持不低于两个单项目10㎡以上的商业体。这意味着柳东可能再迎地产“大鳄”的进驻，柳东新区有望新增一大商业体。

5月15日、5月16日，柳州市自然资源和规划局又连续发布公告：6月14日以挂牌方式出让5宗（幅）地块的国有建设用地使用权。6月17日，将继续以挂牌方式出让5宗（幅）地块的国有建设用地使用权。如此多的优质地块井喷而来，抢地大战一触即发。

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广西9个城市迎来土拍旺季

5月23日、5月29日，6月14日、6月17日，这是柳州的土拍日记。无独有偶，近期整个广西也迎来了土拍旺季。仅仅5月13日-6月6日，南宁、柳州、贵港、梧州、钦州等9个城市集中地块出让，部分地块起始楼板价低至218元/㎡，高至4620元/㎡。其中，南宁的起始楼面价最高就为4620元/㎡，普遍在3000元/㎡以上，3宗（幅）地块有最高限价。最低为钦州，起始楼面价多数在200元/㎡以上。相比广西其他城市，柳州的起始楼面价最高为3456元/㎡，起始楼面价整体位于广西第二。

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房价大幅上涨可能性不大

都说房价是短期看金融，中期看土地，长期看人口，所以现在大家也都越发开始关注土拍了，毕竟多多少少能提前了解后期的房价趋势。近期，随着柳州乃至广西进入土拍旺季，土拍市场的再度火热让楼市走向的议论再度多了起来。还有人认为，这意味着接下来房价又要大涨。

“土拍市场再度火热，房价就要上涨，结论恐怕并非如此。”柳州地产行业一不愿意具名的资深人士分析说，土拍市场和楼市的确关系密切，很多时候是“一荣俱荣、一损俱损”的连带关系。但还得分具体情况。土拍市场火热，要分两个方面看：一方面是，每年开年，一些房企资金较为宽裕，为了接下来的土地储备以及年度业绩开始布局。另一方面，每年上半年后期与全年年尾，往往是各地土地供应量释放、冲刺的关键时候，这也让土地供应量会在五六月份井喷，土地成交量大增。

今年柳州楼市整体平淡，前几个月土地交易也受此影响，比较平缓。另外，从5月15日广西瀚德集团以5.47亿元底价就能拿到阳和新区173亩综合用地，说明房企对于拿地比较谨慎。另外，再从溢价率来看，今年一些热门板块虽然抢手，但溢价率不高，说明房企拿地也相对保守得多。近期一些楼盘促销活动、打折不断，房价虽然有所波动，但上涨的动能不足。因此，这次土拍市场的热度估计以自身因素居多，房价大幅上涨可能性不大。另外，即使土拍再次火热，但是房价依然处于平稳期。

如果购房者近期需要买房，可以留意楼盘折扣，尽量选择品牌度高、信誉比较好的开发商，择机购买。同时注意贷款利率变化情况，选择好银行，争取低利率。

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