开仓放粮，9宗500多亩地对外亮相

4月仅一宗地成交，亮相地块9宗超500亩。

□Text/记者吴阿丽Photo/何俊涛

2019年，柳州土地市场表现平淡，仅开发商都翰在柳东新区拿地就掀起一丝波澜。而4月份，土地市场频频放出大体量地块，吸引了市场的关注，且其中有八成来自柳东新区。4月份频频出让大体量地块，究竟有何看点？

540.08亩地亮相，同比上涨117.8%

在房地产行业，相较于“阳春三月”和“红五月”，4月则稍显平淡。但今年4月，土地市场端，却有不少地块亮相，接照发布出让公告到地块挂牌截止时间来算，5月份土地市场将有新地块成交。

居柳州统计，柳州国土部门4月份共对外发布3次9宗地块的出让公告，地块亮相总面积达536.49亩；该月成交地块1宗，面积为67.91亩。相较于今年一季度供应地块740亩，约705亩的成交量，表现可圈可点。从供应面积来看，总量虽然低一些，但4月仅一个月的数量，便达到一季度总供应量70%以上。不过，成交方面，4月份仅一宗地成交。

与去年同期相比，今年4月份亮相地块总面积也增加，2018年4月份总供地248亩，今年4月达540.08亩，在供给量上明显翻了一番，同比上涨117.8%。而2018年4月份则无地块成交，供应层面倒是贡献了些许靓地。

从数量和分地块看，去年4月柳州国土部门供应的3宗地块，且均位于鱼峰区。其中，尤为惹眼的便是房企恒大拿下的P（2018）10号静兰路西侧工业园地块，创造了柳州楼面地价新高。另外两宗地块则由新安湖拿下，成为海雅·柳江湾项目的后备地块。

由于P（2018）10号静兰路西侧工业园区部分地块（现案名恒大·珺睿府）与前“地王”（现项目为中海天钻）相邻，地块在亮相前期便吸引了诸多开发商争相报名，后期拍地现场上演了激烈的抢夺战。

再看今年4月份的亮相地块，“靓丽”指数有所缩水，不过阳和工业新区172.74亩土地及柳东新区200亩商住地块，还是引发了很多业内人士关注。记者了解到，融创、红星等品牌房企纷纷对这些地块进行前期“勘探”，拿地之势不容小觑。

9宗地7宗在柳东，区域成供地主力

纵观今年4月土地供应关注度，其一是阳和工业新区将出让172.74亩商住用地，其二便是位于柳东新区滨江东片区东环城大道与纬六路交叉口东南侧部分地块的P（2019）15号地块，为200.34亩商住用地。从整体层面看，4月份发布的9宗地块公告，7宗位于柳东新区，可见该区再获“供地大户”之称。

柳东新区作为近年来的楼市热点区域，热度一直未降，位于阳和工业新区的P（2019）14号商住地块，体量不算小，容积率在1.5至2.5之间，未来居住舒适度应该较强，作为阳和工业新区近年来为数不多的地块，其到来为楼市发展注入新鲜血液。业内人士表示，较大体量的新项目进驻，如果由品牌房企来打造，或将成为阳和工业新区楼市发展的新契机，一改往日该区域楼市不振的现状。

另一宗重点地块是位于柳东新区官塘大桥以南区域的P（2019）15号地块，该地块竞买条件严苛：竞买人或其实际控制人直接或间接控股的公司须在国内开发过单项目建筑面积不低于40万平方米的商业项目，另外须开发、自持、运营不低于两个单项目建筑面积达10万平方米以上的商业体，并提供相关证明材料。

自持大体量商业对于竞买企业的资金要求极高，业内人士称，该地块或将成为华润与东城携手打造万象汇后，在柳东新区打造的另一商住综合体。

不乏大宗靓地，但条件严苛似定制

房地产行业的竞争从来都是白热化和残忍的，从前期拿地就已开始。有柳州的开发商直言，他们不是在看地，就是在看地的路上，但凡有“肥美”地块出让，都会在开发商之间上演一场无硝烟的现场。这点，可以从今年一季度都翰拿下柳东新区地块可见。

业内人士透露，4月发布公告的两宗重磅地块，或将名花有主，只等一锤定音，官宣天下。同时，4月份亮相地块数量多且集中，这种节奏开发商十分乐意。

对于未来，开发商看地拿地热情依旧不减。中梁相关负责人透露，柳南区将是其重点看地方向。红星相关负责人也曾表示，将在柳东新区大显身手。龙光相关负责人也曾坦言“一直没停止过看地”……

招拍挂硬碰硬拿地固然是不可或缺的拿地方式，但在招拍挂拿地成本居高不下的当下，曲线拿地也成为了诸多开发商的选择。彰泰集团近日曾表示，有意寻找可变性住宅用地、合作开发项目、代工代建项目等，开发形式可谓多样。而绿城·杨柳郡、中国铁建·国际城等旧城改造项目，也成为不可缺少的开发方式。

4月土地成交一览表

地块编号宗地位置出让面积（平方米）土地用途容积率出让年限出让方式成交价（万元）竞得人成交日期P（2019）13号柳北区白沙村C-5-1地块45272.08城镇住宅用地应达到30%70年挂牌20170柳州绿城房地产开发有限公司4月2日

4月土地公告一览表（部分）

编号土地位置出让土地面积（平方米）容积率建筑密度绿地率建筑上下界限土地用途竞买起始价（万元）P(2019)14号阳和工业新区L-10-2、L-11-1、L-12-1、L-12-2号地块115161.78

（合172.74亩）

L-10-2地块：20176.84≥1.5且≤2.5≤25%，且≥15%应达到30%建筑高度在-15米与+100米之间城镇住宅用地、零售商业用地54700L-11-1地块：26678.44L-12-1地块：47245.62≥1.5且≤2.2≤22%且≥15%——建筑高度在-15米与+80米之间城镇住宅用地L-12-2地块：21060.88≥2.0且≤3.0≤30%且≥15%应达到25%建筑高度在-15米与+100米之间零售商业用地、商务金融用地P（2019）15号柳东新区滨江东片区东环城大道与纬六路交叉口东南侧部分地块133560.72

（合200.34）

A地块：37589.2≥1.5且≤2.5≤48%且≥25%应达到15%建筑高度在-15米与+100米之间商服用地、城镇住宅用地66500B地块：41340.87≥1.5且≤2.8≤25%且≥15%应达到30%建筑高度在-15米与+150米之间城镇住宅用地C地块：29431.81≥1.5且≤2.2≤25%且≥15%应达到30%建筑高度在-15米与+100米之间城镇住宅用地D地块：25198.84≥1.5且≤2.1≤25%且≥15%应达到25%建筑高度在-15米与+100米之间城镇住宅用地P（2019）16号柳东新区雒容镇片区H-2-2-1地块27813.47平方米（41.72亩）≥1.2且≤2.0≤25%且≥15%应达到30%建筑高度在-10米与+40米之间城镇住宅用地5800P（2019）21号桂中大道南端东侧地下部分土地30118.8（合45.18亩）地下商业建筑控制容积率≤0.5且≥0.2————“建筑高度在-15米与-1.5米之间零售商业用地、交通服务场站（社会停车场）用地11010

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